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• 151****2974

  在購(gòu)買寫字樓的時(shí)候，首先要看的是交通，然后就是周邊的配套。長(zhǎng)盛SOHO正對(duì)烈士公園東門，直線距離僅50米，項(xiàng)目到火車站僅5分鐘車程，雙地鐵口近在咫尺，到武廣火車站和飛機(jī)場(chǎng)僅半小時(shí)車程。
  而且車站北路相比芙蓉路和萬(wàn)家麗路不僅更便捷而且平時(shí)很少堵車，這在市中心是非常少有的。

  查看全文↓ 2015-06-27 10:48:48
• 133****0415

  1、要看地頭。
  2、對(duì)中小投資者來(lái)說(shuō)，可選擇面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對(duì)不高，另一方面租賃需求大，租客相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格合適時(shí)也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型企業(yè)，流動(dòng)性較高，收租難于穩(wěn)定。
  3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費(fèi)**好在10元/平方米以下，車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。
  4.要考察項(xiàng)目是否有商務(wù)配套，如秘書服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會(huì)議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細(xì)節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。
  5.產(chǎn)權(quán)要清晰。
  6.如果是二手樓，**好選擇一些入住率高、知名度高的樓盤，而且已有一些知名企業(yè)、單位進(jìn)駐的項(xiàng)目。還要關(guān)注該寫字樓近幾年的成交情況，單位轉(zhuǎn)手的頻率等等。
  7.目前在售的商務(wù)式寫字樓不少是由住宅樓改造而成，購(gòu)買時(shí)一定要弄清楚其使用性質(zhì)是否已經(jīng)改為寫字樓用途，否則就不能辦理工商登記。
  8.有些在售的商務(wù)式寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的，因?yàn)閷懽謽堑氖褂媚晗逓?0年，因此投資者購(gòu)買時(shí)一定要留意其土地出讓時(shí)間是在什么時(shí)候，權(quán)衡其所剩的使用年限。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:28:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買寫字樓或者酒店是公寓要注意哪些方面？
  答

  綜合配套　　關(guān)鍵詞：健全　　兩大需求：生活需求以及辦公需求，方便會(huì)客和業(yè)務(wù)往來(lái)，方便員工工作日期間的生活。寫字樓在前期選址時(shí)候，一般都回選定城市的中心商務(wù)區(qū)，而精裝修小戶型公寓也多半在商業(yè)繁華地帶開(kāi)花。

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• 問(wèn) 購(gòu)買寫字樓注意什么
  答

  　買寫字樓要注意的方面：　　1、朝向好、光線足：一個(gè)朝向好、光照充足的寫字間雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但是對(duì)提升公司形象以及客戶對(duì)你公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開(kāi)闊、敞亮的辦公環(huán)境對(duì)員工的工作熱情也是有積極的促進(jìn)作用的。另外，這樣的寫字間還會(huì)顯得比實(shí)際的面積要大一些哦！ 　　 2、安靜、無(wú)噪音：安靜、無(wú)噪音的辦公環(huán)境我想大家都會(huì)喜歡，所以在選購(gòu)寫字間時(shí)要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境（如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域）。這對(duì)于維護(hù)公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關(guān)重要的。 　　 3、交通要便捷、要好停車：交通便捷的重要性我想不必多說(shuō)大家也能明白，而停車位是否充足就是大家在購(gòu)買寫字間時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題了。試想一下你的客戶每次來(lái)談生意都要為停車問(wèn)題頭疼半天，要么違章停車被貼條、要么就得把車停在1里之外再走回來(lái)，換做誰(shuí)都不會(huì)開(kāi)心吧？ 　　 4、配套設(shè)施要齊備：在購(gòu)買寫字間之前一定要對(duì)寫字樓的配套設(shè)施有個(gè)全面的了解——會(huì)客區(qū)域可以提供哪些服務(wù)？沒(méi)有員工餐廳？電梯數(shù)量夠不夠？外出用餐（或叫餐）方便嗎？**近的銀行有多遠(yuǎn)？這些問(wèn)題看似小事，實(shí)際上關(guān)系到你公司的整體運(yùn)營(yíng)效率呢！ 　　5、具體費(fèi)用要搞清：要搞清水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等這些費(fèi)用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費(fèi)用，雖然與購(gòu)買寫字間的費(fèi)用比起來(lái)好像不算什么，但這些費(fèi)用可是天天都要支出的，日積月累也絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目哦!

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• 問(wèn) 挑選樓層應(yīng)該注意哪些方面？
  答

  1、看樓棟總層數(shù) 選樓層需要一定的技巧，高層比較好的樓層是大樓的三分之一到三分之二之間。2、看家庭成員需求；3、看消防安全措施，購(gòu)房者如果購(gòu)買高層住宅，一定要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得怎樣。一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達(dá)17層樓的高度?？梢砸罁?jù)所在城市消防云梯的高度，來(lái)選擇樓層。

• 問(wèn) 寫字樓可以買嗎? 購(gòu)買寫字樓要注意什么?
  答

  其實(shí)寫字樓應(yīng)該優(yōu)先選擇無(wú)梁無(wú)柱的寫字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，往往在設(shè)計(jì)及使用上都會(huì)造成一定的浪費(fèi)。新南亞第壹國(guó)際寫字樓便是現(xiàn)房寫字樓，內(nèi)部無(wú)梁無(wú)柱。可隨意設(shè)計(jì)改造。無(wú)論購(gòu)買同層打通還是購(gòu)買上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。

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• 問(wèn) 購(gòu)買寫字樓需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  在購(gòu)買寫字樓時(shí)，務(wù)必審查產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)法律文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。同時(shí)，注意合同條款，特別是關(guān)于轉(zhuǎn)讓、租賃、維修責(zé)任等方面的約定，以保護(hù)您的合法權(quán)益。

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