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不一樣，目前北京市采用的竣工驗收備案表。但絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都難以實現(xiàn)在商品房交付使用的同時通過“綜合驗收”，因此直接導致了開發(fā)商和業(yè)主之間的矛盾，甚至為此訴諸公堂。在廣東已經(jīng)立法,開發(fā)項目不經(jīng)過綜合驗收是不能交付使用的,北京這方面還有很大差距.綜合驗收在國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十八條：住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況。(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。但實際操作起來有一些具體問題。以前的綜合驗收都是由建設(shè)部門召集各有關(guān)部門進行，經(jīng)常出現(xiàn)竣工交付與綜合驗收完畢有很大時間差。2000年新的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》實施后，建設(shè)部門對工程竣工驗收采取備案制度，由建設(shè)單位自行組織驗收。所以房屋竣工后,購房人要求通過綜合驗收后再收房,就是希望對除了房屋本身外,也要求對開發(fā)商承諾的配套設(shè)施和公共設(shè)施通過驗收.這里與有的開發(fā)商之間會產(chǎn)生一些矛盾。
業(yè)主看到竣工驗收備案表就可以收房嗎？
145****3518 | 2014-03-06 19:35:23
已有7個回答
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142****8962
補充回答：當然可以要求。因為你對這個竣工備案表的真實性有意見。如果開發(fā)商不提供，明顯是有問題的。
查看全文↓ 2014-03-09 14:14:02
開發(fā)商未出示備案表或者備案表本身有問題，你可以拒絕收房，并可以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任。
建議你及時確認開發(fā)商的備案表是否有問題。如有，可以直接起訴；也可以向建委進行投訴（投訴的作用并不大）；
另外，還可以聯(lián)合其他業(yè)主商討對策。群體拒絕收房并要求賠償可能威懾更大。 -
148****2117
這個得問清楚的，一定要檢查清楚。
查看全文↓ 2014-03-09 09:57:42 -
157****6157
樓主你好，據(jù)了解該小區(qū)的竣工驗收是由開發(fā)區(qū)住建部門負責。開發(fā)企業(yè)交房時應(yīng)該出示竣工驗收備案表，如沒有業(yè)主可拒絕接收，并根據(jù)合同約定追究開發(fā)商延期交房的違約責任。
查看全文↓ 2014-03-09 09:11:41 -
136****2456
不一樣，目前北京市采用的竣工驗收備案表。但絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都難以實現(xiàn)在商品房交付使用的同時通過“綜合驗收”，因此直接導致了開發(fā)商和業(yè)主之間的矛盾，甚至為此訴諸公堂。在廣東已經(jīng)立法,開發(fā)項目不經(jīng)過綜合驗收是不能交付使用的,北京這方面還有很大差距.綜合驗收在國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十八條：住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況。(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。 第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。但實際操作起來有一些具體問題。 以前的綜合驗收都是由建設(shè)部門召集各有關(guān)部門進行，經(jīng)常出現(xiàn)竣工交付與綜合驗收完畢有很大時間差。2000年新的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》實施后，建設(shè)部門對工程竣工驗收采取備案制度，由建設(shè)單位自行組織驗收。所以房屋竣工后,購房人要求通過綜合驗收后再收房,就是希望對除了房屋本身外,也要求對開發(fā)商承諾的配套設(shè)施和公共設(shè)施通過驗收.這里與有的開發(fā)商之間會產(chǎn)生一些矛盾。
查看全文↓ 2014-03-08 10:06:31
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144****3141
每個小區(qū)都不是一樣的，你可以去詳細咨詢一下物業(yè)的
查看全文↓ 2014-03-08 09:06:14 -
141****0159
沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責任，也會在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導致?lián)p害時，不得不承擔部分損失。
查看全文↓ 2014-03-07 20:27:30 -
144****4509
沒有驗收合格證書房子交得不明不白提醒一：各種收房資料要看齊 一些市民反映，由于對收房程序不太了解，收房時常碰到這樣的情況：開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項交付條件。
查看全文↓ 2014-03-06 19:44:07
業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。
同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中約定的有出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。催促業(yè)主盡快收房出了問題再也不管提醒二：和開發(fā)商共同驗收新房不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開發(fā)商利用這一條款催促業(yè)主收房，然后對房屋存在的問題就不管不問了。
這個時候，業(yè)主出現(xiàn)問題就很難找到開發(fā)商。提醒：一定和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所購買的房屋，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
要求交齊配套費用否則不讓進房查看一表應(yīng)付所有項目所購房屋并未備案提醒四：仔細查看《備案表》 不少業(yè)主收房時看到了開發(fā)商的《竣工驗收備案表》，但卻不知道，自己買的那一棟是否已經(jīng)備案了。
按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。
提醒：業(yè)主在收房的時候不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。
收房附帶苛刻條件要求交一年物業(yè)費提醒五：未收房不應(yīng)提前繳費一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房時，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費，才能收房。
提醒：業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費。
特別策劃：毛坯房驗收要點及注意事項大盤點
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規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi) 容： 一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、 設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱； 二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見； 三、竣工驗收備案文件清單，主要包括： 1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收 人員簽署得竣工驗收原始文件； 2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件； 3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表； 4、工程施工許可證或開工報告； 5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書； 6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見； 7、工程質(zhì)量保修書； 8、住宅質(zhì)量保證書； 9、住宅使用說明書； 10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件?！ ∷?、備注。 【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少 任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
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《竣工驗收備案表》不是《竣工驗收備案證》，它只是《竣工驗收備案證》的一個中間環(huán)節(jié)，當然有《竣工驗收備案證》的前提是有《竣工驗收備案表》，購房者切不可混淆。同時購房在接房是還要檢查有無《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，這兩書是購房者使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的憑證。
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沒有竣工驗收備案表是不可以交房的，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果沒有通過驗收并且無法提供竣工驗收備案表，則無法順利交房，因為竣工驗收備案表是相關(guān)部門對于房屋建造結(jié)果的檢驗，如果檢驗不通過就無法發(fā)放備案表，這樣的房屋大多數(shù)都存在有建筑問題，如果強制交付使用開發(fā)商是需要負法律責任的。除了房屋的質(zhì)量要過關(guān)之外，還需要提供工程保修書以及一些其他的相關(guān)資料，通過驗收之后才能夠交付使用。交房時需要提供哪些東西1、如果是業(yè)主的話，記得要帶購房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，在收到收房通知的時候會給出具體的資料，最好是給物業(yè)或者是售樓部打電話核實一下。2、開發(fā)商的話需要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。3、在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。
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未達到法定交房條件，購房者有權(quán)拒絕收房對于交房的標準，法律規(guī)定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，樓盤經(jīng)過竣工驗收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。這里房屋住宅的竣工驗收不是主體工程竣工驗收，而是包括主體工程、配套設(shè)施等在內(nèi)在綜合竣工驗收。 同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。 對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。
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