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如果按照非住宅的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納，出讓時(shí)賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)有：交易過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)5元/平米；營(yíng)業(yè)稅不滿(mǎn)五年繳納全額的5.6%、五年以上差額的5.6%；土地增值稅全額的3%，個(gè)稅為差額的20%。買(mǎi)方需交納的稅費(fèi)有：5元/平米的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)；成交價(jià)4%的契稅；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按宗收取+30元；90元土地證工本費(fèi)。
不懂“二手房商業(yè)性貸款的程序”被中介、買(mǎi)方騙房，怎辦？
146****1686 | 2014-03-08 14:47:52
已有8個(gè)回答
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139****6082
每個(gè)銀行的政策不一樣 例如工商銀行面積小于40平米 總價(jià)低于50萬(wàn)的就能貸款了
查看全文↓ 2014-03-11 09:52:29 -
144****1882
第一：哥們，不管房管局過(guò)戶(hù)是哪個(gè)窗口，你應(yīng)該知道你在做什么，你不能只管簽字就完了。
查看全文↓ 2014-03-11 09:22:20
第二：信任中介不等于任何中介都是正規(guī)的，我是做中介，正規(guī)中介是絕對(duì)會(huì)保證買(mǎi)方能貸款的情況下才簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（政策突變情況除外）。放寬的大致時(shí)間也會(huì)告知房東（雖然我們很想做成生意，但必須得到你的同意）。
第三：過(guò)戶(hù)是應(yīng)該在銀行受理貸款之后才能去過(guò)戶(hù)，所以這點(diǎn)可以斷定你找的中介是個(gè)250（告告TMD）
第四：很多人是在給自己打工無(wú)法出具收入證明，但是貸款又需要所以假證明很正常。
第五：我問(wèn)下你的房子還有貸款沒(méi)有還嗎？如果還有的話(huà)就把房管局一起告了（別問(wèn)我為什么）
結(jié)語(yǔ)：這么久了你還沒(méi)處理百度知道的這個(gè)問(wèn)題，說(shuō)明你很不負(fù)責(zé)而且對(duì)自己也不負(fù)責(zé)，所以呢，也難怪別人也對(duì)你不負(fù)責(zé)。 -
133****9001
您好！根據(jù)現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房產(chǎn)中介公司政策要求，是不收取貸款服務(wù)費(fèi)的，如果中介收取您傭金，您可以所要，并起訴。
查看全文↓ 2014-03-10 10:09:24 -
152****4869
您好,你們雙方需要一起到房管局辦理立契過(guò)戶(hù),然后去和銀行簽署按揭貸款合同。具體的細(xì)節(jié)還需要您自己到房管局和銀行詳細(xì)咨詢(xún)。
查看全文↓ 2014-03-10 10:00:52 -
142****9124
因?yàn)槭虑榈募?xì)節(jié)都不好說(shuō)！你**好找一下專(zhuān)業(yè)的人士面談一次！在網(wǎng)上說(shuō)的太不具體了
查看全文↓ 2014-03-10 09:57:03 -
143****1236
理論上都可以的 但是面積小40平米的 很難貸的啊
查看全文↓ 2014-03-09 22:45:12 -
142****7498
正常時(shí)間是一個(gè)半月，若縮短辦理貸款時(shí)間可以來(lái)電咨詢(xún)。
查看全文↓ 2014-03-09 16:55:02 -
144****6792
您好，北京買(mǎi)二手房只有公司傭金，商業(yè)貸款沒(méi)有傭金這么一說(shuō)，**多有個(gè)評(píng)估公司的評(píng)估費(fèi)用產(chǎn)生，請(qǐng)您問(wèn)清楚，不要被騙。
查看全文↓ 2014-03-08 15:12:47
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據(jù)主持人了解,二手房貸款可以不經(jīng)過(guò)中介公司辦理,但是您需要找一家銀行做擔(dān)保,以確保的你的還貸能力。感謝關(guān)注!
全部10個(gè)回答> -
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二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
全部4個(gè)回答> -
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一、與房主直接交易的流程1．買(mǎi)方核實(shí)賣(mài)方出示的房屋產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房交納第一筆房款（一般為三成）給賣(mài)方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門(mén)按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買(mǎi)方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新房本（并支付賣(mài)方**后的一成房款）。8．買(mǎi)方付清所有房款，賣(mài)方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買(mǎi)方。
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問(wèn) 二手房中介怎么坑買(mǎi)方呢？答
很多同學(xué)聽(tīng)說(shuō)“二手房砍價(jià)師”的另一個(gè)反應(yīng)是“沒(méi)準(zhǔn)是串通中介坑買(mǎi)方的套路”。非常能理解大家的質(zhì)疑，畢竟已經(jīng)習(xí)慣了中介的各種黑，突然出這么一個(gè)嚴(yán)重擦邊的服務(wù)，不質(zhì)疑才怪。16年，我在為這個(gè)借鑒單邊代理制的“買(mǎi)方顧問(wèn)/買(mǎi)方代理/買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)”業(yè)務(wù)起名、設(shè)計(jì)規(guī)則流程時(shí)，已經(jīng)考慮到這個(gè)問(wèn)題。畢竟初心再好，如果沒(méi)有合理的制度規(guī)則約束，難免**后還是會(huì)異化成另一個(gè)“黑中介”。如何才能確?？硟r(jià)師的立場(chǎng)、利益和買(mǎi)方徹底一致？如何收費(fèi)，才能體現(xiàn)出我們的立場(chǎng)，衡量出服務(wù)的價(jià)值，讓咱購(gòu)房人心甘情愿的多付這筆錢(qián)？矛盾了近三個(gè)月，才探索出了“二手房砍價(jià)師”和“二次砍價(jià) 差價(jià)提成”這個(gè)看似有點(diǎn)怪的服務(wù)和收費(fèi)方式。那砍價(jià)師會(huì)不會(huì)串通中介坑買(mǎi)方呢？不會(huì)！“二次砍價(jià) 差價(jià)提成”的方式，已從體制上把顧問(wèn)和買(mǎi)方的立場(chǎng)、利益徹底捆綁在一起。在你砍不動(dòng)時(shí)，一般還能幫你多砍1-2%，提4成做顧問(wèn)費(fèi)，目前多數(shù)收費(fèi)在1-3萬(wàn)區(qū)間，賺得并不算少。顧問(wèn)靠本事吃飯，錢(qián)賺的心安理得，又受人尊敬，立足于建立長(zhǎng)遠(yuǎn)的個(gè)人品牌信譽(yù)，沒(méi)興趣自毀“顧問(wèn)、老師”的正面形象，與中介合流。況且砍不到你能接受的價(jià)位，或二次砍價(jià)我們提太多，你也未必會(huì)買(mǎi)。顧問(wèn)犯不著為了筆未知成交與否，未知“二次砍價(jià)”多少的交易去串通。
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