已有6個回答

• 157****2476

  現(xiàn)在沒有出來政策

  查看全文↓ 2014-03-12 14:21:24
• 147****7323

  你好,根據(jù)中國《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條,"土地使用權(quán)出讓合同約定使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地,應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地,應(yīng)當予以批準。
  經(jīng)批準予續(xù)期,應(yīng)當重新簽定土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準,土地使用權(quán)由國家無償收回。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:50:58
• 155****9944

  你好，根據(jù)中國《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條，"土地使用權(quán)出讓合同約定使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地，應(yīng)當予以批準。
  經(jīng)批準予續(xù)期，應(yīng)當重新簽定土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準，土地使用權(quán)由國家無償收回。

  查看全文↓ 2014-03-11 22:43:15
• 137****2011

  你好，根據(jù)中國《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條，"土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。"
  

  查看全文↓ 2014-03-11 11:39:06
• 143****3832

  物權(quán)法的規(guī)定是 到期后使用期限順延
  但是有償還是無償順延 怎么順延 沒有明確的規(guī)定 細則也沒有出臺 所以各地目前的執(zhí)行政策也不盡相同
  對我們來說無償**好了 但是估計不大可能
  有償?shù)脑?就要補交土地出讓金 房款的3% 問題是按什么標準交 原始成交價還是重新評估房產(chǎn)價值 這倆個數(shù)差距可是很大的
  而且手續(xù)如何辦理也沒有明確的規(guī)定
  這個你問了也白問 全國沒人知道

  查看全文↓ 2014-03-09 18:09:10
• 135****1628

  這個事情上公證處是不應(yīng)該出面的。應(yīng)該出面的是仲裁，購房合同上注明是五十年的，土地證上如不符合，涉嫌欺騙消費了，應(yīng)向當?shù)叵麉f(xié)和工商舉報這家開發(fā)商，補不上二十年就該按比例退款。
  當然你們也可以開發(fā)商這種欺騙行為提出訴訟請求，相信法院會讓你們滿意的

  查看全文↓ 2014-03-09 16:01:01

相關(guān)問題

• 問 怎么查開發(fā)商開發(fā)樓盤的土地使用年限
  答

  如需查詢主城特定小區(qū)二手房土地使用權(quán)年限及土地使用權(quán)出讓時間，請到房屋所在區(qū)域內(nèi)國土分局咨詢。

  全部5個回答>
• 問 到了交房時間開發(fā)商沒交房這算違約嗎？
  答

  　　根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標的物所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時間為交房時間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。　　(一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償?！　?二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。　　(三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失?！　】傊?，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查?！　∫坏┌l(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責任

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• 問 土地使用年限和房屋使用年限
  答

  出讓土地使用權(quán)的**高年限是：住宅用地７０年，工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地５０年，商業(yè)、娛樂、旅游等４０年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準，一般情況下，住宅用地都以**高使用年限７０年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不重新與政府簽定合同、補交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收歸國有。

  全部5個回答>
• 問 ??交房以后怎么找開發(fā)商？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  您先查看與對方簽訂的房屋買賣合同上沒有法人名稱、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等。原則上開發(fā)商想要進行房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,需要在住建局注冊開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，您可以先到相關(guān)部門或者政府網(wǎng)站查查開發(fā)商相關(guān)信息，然后提起訴訟。如果還是找不到負責的單位，可以嘗試聯(lián)合其他業(yè)主到建設(shè)主管單位上訪。鑒于您的問題比較復(fù)雜，可能有必要委托律師解決。

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• 問 怎么去判斷開發(fā)商土地的使用年限是多長？
  答

  開發(fā)商會告訴你他賣的房子是住宅還是什么的。所以一般會提前告訴你土地的使用年限是多久的呢。

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