已有7個回答

• 154****6288

  不知道您那房的性質屬于什么類型的。現在的商品房一般都有土地證，而經濟適用房和安置房是只有房產證而沒有土地證的。如果說你那是商品房，那您就要拿著房產證去國土局花點錢辦理了。手續(xù)也不難。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:03:11
• 145****6169

  如果當初買的時候是正常手續(xù)的話沒有什么麻煩,不過你要是想賣的話就必須得有房產證!

  查看全文↓ 2014-03-12 10:54:44
• 158****5650

  只有土地證沒有房產證,實際上就是違章建筑。 只是自己使用或者出租,沒關系,一般也不會有人找你罰款 問題是一旦拆遷,得不到相應的補償 其他就沒什么問題

  查看全文↓ 2014-03-12 09:33:22
• 144****1815

  土地證撤銷地上附著物還是你的。如果要是有開發(fā)商開發(fā)此地你依然能夠享受到相應補償。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:21:16
• 143****6206

  可以辦理土地證啊，你拿著已經過戶了的房產證到土地管理部門辦理就行了，但是要補交一部分的土地出讓金。按照我們這邊以往的情況看，沒有土地證的肯定是要比有土地證的吃虧

  查看全文↓ 2014-03-11 09:44:32
• 143****3176

  暫時沒有土地證可以買，一般買房子土地證的作用不太大，只有在拆遷的時候，有土地證的比沒土地證的賠償的要多點，有了房產證就可以辦理土地證，土地證的辦證費用很少，一般的住宅幾十塊錢就辦了。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:36:16
• 131****2225

  1.可以過戶。
  2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。
  3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。
  實在不放心：
  1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責任。
  2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。
  
  沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產權。
  
  土地證不辦理過戶其實也可以的。根據《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
  我們這里，過去產權和土地使用權也是分別辦理的，現在產權過戶后，土地使用權就自動過戶了。
  但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那里辦理的原因，我們這里**早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當地土地局。

  查看全文↓ 2014-03-10 18:11:37

相關問題

• 問 只有房產證沒有土地證
  答

  這么辦的房產證，沒有土地使用辦的出房產證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設需要征收土地，但也會賠你錢的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產權人辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。其實現在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

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• 問 房產證包括土地證嗎? 只有房產證沒有土地證行嗎？
  答

  有房產證土地證不是必須要辦不動產證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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• 問 只有房產證沒有土地證能否過戶？
  答

  只有房產證沒有土地證的房子，銀行一般不會批準貸款。建議先補辦土地證，再申請房貸，這樣貸款審批通過率更高。

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• 問 只有房產證沒有土地證可以貸款嗎？
  答

  嚴格的說房產應該擁有兩證即房產證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產權證房產證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。在有房產證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內的房產證，這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實體的房產證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。5、信用不良的人。因各種原因，征信已經黑名單，即使有房產證抵押也不能貸款。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 只有房產證沒有土地證可以過戶嗎
  答

  　　購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。　　根據法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產?！　∮蟹慨a證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險?！　∫皇请y以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。　　二是難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。　　三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。　　四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

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