已有8個回答

• 156****1937

  需要找物業(yè)的人員處理下的 還是不行就找律師。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:10:53
• 155****6579

  一、物業(yè)管理包括環(huán)境衛(wèi)生,秩序維護(hù)等相關(guān)內(nèi)容,也就說你的物業(yè)費包含了衛(wèi)生費、垃圾清運費等內(nèi)容,責(zé)任范圍包括你戶門意外的所有公共區(qū)域,即國家規(guī)定的三包范圍。
  二、按照《供熱供暖管理辦法規(guī)定》,供熱單位可以根據(jù)供熱規(guī)模委托給金融機構(gòu)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收采暖費,并向用戶受委托的收費單位,委托單位不得收取額外的費用。如果供暖公司跟物業(yè)管理單位簽訂了合同物業(yè)公司是有權(quán)收費的,他的要求必須遵守《供熱供暖管理辦法規(guī)定》

  查看全文↓ 2014-03-12 13:40:30
• 156****7090

  政府物業(yè)管理主管部門。
  聯(lián)合居委會、街道、業(yè)主代表、政府物業(yè)管理主管部門來召開業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
  一、如何召集首屆業(yè)主大會？業(yè)主大會有哪些職權(quán)？
  住宅區(qū)在如住率達(dá)到50%以上或自第一個業(yè)主入伙之日起滿二的，開發(fā)建設(shè)單位或其委托的單位應(yīng)當(dāng)及時告知區(qū)住宅主管部門，區(qū)住宅主管部門應(yīng)在接到告知之日起六個月內(nèi)召集第一次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)協(xié)助召集業(yè)主大會。
  職權(quán)是：1、選舉、罷免業(yè)主委員會的組成人員；2、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；3、聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；4、決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項；5、修改業(yè)主公約；6、改變和撤消業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；7、批準(zhǔn)業(yè)主委員會章程。
  二、業(yè)主委員會委員是如何產(chǎn)生的？他具備的條件是什么？
  業(yè)主委員會委員是通過住宅區(qū)全體業(yè)主大會，按照住宅主管部門規(guī)定的選舉程序和記票方式，民主投票選舉產(chǎn)生。
  他們具備的條件是：必須是年滿十八歲住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)具有熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、有一定的組織能力和必要工作時間的人士。
  三、業(yè)主委員會籌備工作怎樣進(jìn)行？
  1、由開發(fā)建設(shè)單位或委托的物業(yè)管理單位以書面的形式向區(qū)建設(shè)局物業(yè)科報告開始籌建業(yè)主委員會。
  2、開發(fā)商召集成立籌備工作小組，并將籌備組名單公布?；I備工作組可由開發(fā)商代表1名、物業(yè)管理公司代表2名、業(yè)主代表2名三方共5人組成。
  3、籌備工作小組要訂出工作計劃，定期開會討論籌備工作中的一些具體問題。會議一定要做好簽到、會議記錄，并將這些作為原始資料保存，以便查考。
  4、宣傳發(fā)動工作一定要認(rèn)真細(xì)致、廣泛、明白，有一定的時間 。講清楚成立業(yè)主委員會的目的、意義；業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)、職責(zé)；候選人的條件和如何產(chǎn)生候選人及進(jìn)行選舉形式等問題。
  5、候選人的產(chǎn)生：候選人必須是業(yè)主本人，為了體現(xiàn)公平、民主，原則一份合同（一證）超過一人時，只能有一個人能當(dāng)選候選人；其次候選人應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的人士，同時也應(yīng)該有一定文化程度的人，**關(guān)鍵一點是有公益心，不能是出于私利而參與。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:34:16
• 145****7735

  沒辦法，都不交錢就別坐電梯了

  查看全文↓ 2014-03-12 09:06:01
• 135****7248

  可以通過業(yè)主委員會了解樓道衛(wèi)生是歸物業(yè)管理暖氣費通常是直接和熱力公司交易,是否歸物業(yè)管理要看設(shè)計和業(yè)主委員會簽訂的合同

  查看全文↓ 2014-03-11 09:34:51
• 144****8141

  應(yīng)該叫維修資金,維修資金是用房屋5年質(zhì)保期后的公共維修使用的,你不交將來過了質(zhì)保期那些公共設(shè)施的維修誰來管。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:31:04
• 133****5096

  1,維修基金是:市房產(chǎn)局收的為了以后房屋的主體結(jié)構(gòu)受損或者市政公共設(shè)施設(shè)備維修之用,每個地區(qū)收取的標(biāo)準(zhǔn)不一樣、高層住宅和多層住宅的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,這個有政府文件。
  我想你不用擔(dān)心了。 2,物業(yè).費用是物業(yè)公司按實際發(fā)生費用以及合理的利潤空間來收取的,物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)和你享受的物業(yè)服務(wù)水平掛鉤;
  3,電梯.由營運費用和年檢費用組成; 4,水電氣暖:是你消費的產(chǎn)品,物業(yè)公司也不上相關(guān)的稅費; 5,垃圾費主要有建筑垃圾費用構(gòu)成(含二次裝修等); 6,數(shù)字電視由初裝費和收視費用組成由當(dāng)?shù)仉娨暸_收取; 7,房產(chǎn)證費用有房產(chǎn)局收取;

  查看全文↓ 2014-03-10 21:00:43
• 154****5164

  樓上的基本沒說錯，不過不是去社區(qū)反映，是去房管局，房管局下屬有個物業(yè)辦，去他們那邊反映情況，他們會作為政府職能部門出面，組織成立業(yè)主委員會的。然后再選聘物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2014-03-10 18:53:01

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  這個問題，看看你們的小區(qū)物業(yè)是什么，是開發(fā)商自己的還是別人的，如果是開發(fā)商自己的你找物業(yè)應(yīng)該就好使，如果是私自接過來的，應(yīng)該也行，你別聽說，你得跟他們說啊，這事就不怕墨跡，要不誰給你辦，賠償?shù)脑拺?yīng)該是開發(fā)商的事吧，物業(yè)應(yīng)該有工程部啊。這種事物業(yè)應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)。

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  具體點就咨詢一下相關(guān)部門

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  找小區(qū)物業(yè)公司,和媒體的力量。

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