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一般來說客戶所承擔的是契稅。90方以下契稅就1個點。業(yè)主要承擔個稅1個點,如果證過五年并且是唯一物業(yè)就可免營業(yè)稅和個稅。滿五年不唯一就只承擔1個點的個稅。
全部4個回答>滿五年不唯一的房子，需要繳納什么稅費？
135****9204 | 2014-03-13 12:41:51
已有10個回答
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135****4112
上家：營業(yè)稅免，個稅免；中介費合同價的1%
查看全文↓ 2014-03-16 12:26:01
下家：首套住房契稅：90平以下合同價的1%，90平以上合同價的1.5%；2套住房那么契稅就是合同價的3%；中介費：合同價的1%； -
147****8275
一般來說客戶所承擔的是契稅。90方以下契稅就1個點。業(yè)主要承擔個稅1個點，如果證過五年并且是唯一物業(yè)就可免營業(yè)稅和個稅。滿五年不唯一就只承擔1個點的個稅。
查看全文↓ 2014-03-16 10:03:48 -
146****4543
契稅 和 個人所得稅 契稅1% 個人所得稅1%如果房東賣的是到手價你就要交這兩個稅和中介費2%總共三萬八千八
查看全文↓ 2014-03-16 09:35:14 -
134****0807
不滿五年是要交營業(yè)稅和個稅的，但是個個地方的稅都不一樣的，你還是去當?shù)胤康禺a(chǎn)公司咨問下。
查看全文↓ 2014-03-15 12:56:26 -
153****8435
你可以到當?shù)刂薪槿枂柊?/span>
查看全文↓ 2014-03-15 10:45:38 -
139****8507
契稅3個點，個稅。無營業(yè)稅
查看全文↓ 2014-03-14 21:39:53 -
158****4811
根據(jù)普通住宅鑒別標準判斷為普通住宅:
查看全文↓ 2014-03-14 19:55:20
上家（業(yè)主）：1、營業(yè)稅：免征
2、個人所得稅：合同價的百分之一
3、交易手續(xù)費：面積*2.5元/平方
4、中介費：成交總價的百分之一
下家（客戶）：1、契稅：A、首次購房面積小于90平方以下的為合同價的百分之一
B、首次購房面積大于90平方以上的為合同價的百分之一點五
C、非首次購房（二套房）的為合同價的百分之三
2、交易手續(xù)費：面積*2.5元/平方
3、中介費：成交總價的百分之一
注：1、如果上家或下家有一方為外籍人，則產(chǎn)生 公正費：合同價*2.5‰ 250元
（由外籍人交納）。
2、如客戶是外地人則產(chǎn)生 房產(chǎn)稅：面積 * 單價 * 70% * 4‰ -
152****8667
您是買方，只需繳納契稅，看您是首套還是二套，首套1%=1萬，二套3%=3萬，中介費：兩方各1%=2萬，其它都是一些小的費用，差不多才幾百元！
查看全文↓ 2014-03-14 09:58:08 -
132****7929
1%的契稅,1%的個稅(若房東可以承諾唯一通過的話,可以免掉個稅),2%的中介費,1‰的評估費,5元/㎡*37㎡的交易手續(xù)費,110元抵押登記費,80元產(chǎn)權(quán)登記費
查看全文↓ 2014-03-14 09:28:55 -
155****1288
買下房屋后5年內(nèi)賣出,都需要交納營業(yè)稅.(售后公房除外)另外還有1%的個人所的稅,但如果賣出房子后1年內(nèi)又買了新的房子可以退還這1%.
查看全文↓ 2014-03-13 13:00:34
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聽說“滿五唯一”的房子，主要交契稅和個人所得稅。契稅是房價的1%-3%，個稅可能有減免。具體要問專業(yè)人士，各地政策不一樣。
全部5個回答> -
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滿五不唯一和滿五唯一的稅費區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個人所得稅，根據(jù)我國現(xiàn)在在二手房交易過程當中的稅費標準，只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿兩年，是可以免收增值稅的。因此滿足滿五唯一條件的二手房，在交易的過程當中，只需要征收契稅和一些其他的稅費，就能夠完成整體的房屋交易。在不滿足的條件之下，需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅，增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的過程當中是整個家庭在全國登記的住房信息當中，唯一的一套住房才能夠享受到相應(yīng)的免稅政策。滿足五年或者是滿足兩年，都是按照繳納契稅的時間，或者是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間進行計算。
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出讓方繳納的稅費：1.營業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加以及地方水利建設(shè)基金； 2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）；以上稅費中其中營業(yè)稅及個人所得稅的計稅依據(jù)是交易價格。不超過五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠，按照交易額全額繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅金及附加；超過五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價格的差額征收營業(yè)稅金及附加。普通住房標準各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應(yīng)同時滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下?？梢詫φ兆约旱那闆r區(qū)分一下，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是屬于普通住房還是非普通住房，如果屬于普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，非普通住房就要按照購買差價征收營業(yè)稅，因不屬于家庭唯一住房，因此無論是普通住房還是非普通住房都要繳納財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的個人所得稅。
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我聽說“滿五年不唯一”是指房子超過五年但不是唯一的，賣的時候可能要多交稅，具體還得問問專家。
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