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• 152****0972

  一般來說客戶所承擔(dān)的是契稅。90方以下契稅就1個點(diǎn)。業(yè)主要承擔(dān)個稅1個點(diǎn),如果證過五年并且是唯一物業(yè)就可免營業(yè)稅和個稅。滿五年不唯一就只承擔(dān)1個點(diǎn)的個稅。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:14:31
• 142****0572

  契稅 和 個人所得稅 契稅1% 個人所得稅1%如果房東賣的是到手價你就要交這兩個稅和中介費(fèi)2%總共三萬八千八

  查看全文↓ 2018-07-06 15:14:23
• 136****2740

  根據(jù)普通住宅鑒別標(biāo)準(zhǔn)判斷為普通住宅:上家(業(yè)主):
  1、營業(yè)稅:免征
  2、個人所得稅:合同價的百分之一
  3、交易手續(xù)費(fèi):面積*2.5元/平方
  4、中介費(fèi):成交總價的百分之一下家(客戶):
  1、契稅:A、首次購房面積小于90平方以下的為合同價的百分之一 B、首次購房面積大于90平方以上的為合同價的百分之一點(diǎn)五 C、非首次購房(二套房)的為合同價的百分之三
  2、交易手續(xù)費(fèi):面積*2.5元/平方
  3、中介費(fèi):成交總價的百分之一注:
  1、如果上家或下家有一方為外籍人,則產(chǎn)生 公正費(fèi):合同價*2.5‰ 250元 (由外籍人交納)。
  2、如客戶是外地人則產(chǎn)生 房產(chǎn)稅:面積 * 單價 * 70% * 4‰

  查看全文↓ 2018-07-06 15:14:14
• 146****1423

  1%的契稅,1%的個稅(若房東可以承諾唯一通過的話,可以免掉個稅),2%的中介費(fèi),1‰的評估費(fèi),5元/㎡*37㎡的交易手續(xù)費(fèi),110元抵押登記費(fèi),80元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-06 15:13:54

相關(guān)問題

• 問 滿五年不唯一的房子，需要繳納什么稅費(fèi)？
  答

  上家：營業(yè)稅免，個稅免；中介費(fèi)合同價的1%下家：首套住房契稅：90平以下合同價的1%，90平以上合同價的1.5%；2套住房那么契稅就是合同價的3%；中介費(fèi)：合同價的1%；

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• 問 “滿五唯一”的房子需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  聽說“滿五唯一”的房子，主要交契稅和個人所得稅。契稅是房價的1%-3%，個稅可能有減免。具體要問專業(yè)人士，各地政策不一樣。

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• 問 滿五不唯一和滿五唯一的稅費(fèi)區(qū)別
  答

  滿五不唯一和滿五唯一的稅費(fèi)區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個人所得稅，根據(jù)我國現(xiàn)在在二手房交易過程當(dāng)中的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿兩年，是可以免收增值稅的。因此滿足滿五唯一條件的二手房，在交易的過程當(dāng)中，只需要征收契稅和一些其他的稅費(fèi)，就能夠完成整體的房屋交易。在不滿足的條件之下，需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅，增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的過程當(dāng)中是整個家庭在全國登記的住房信息當(dāng)中，唯一的一套住房才能夠享受到相應(yīng)的免稅政策。滿足五年或者是滿足兩年，都是按照繳納契稅的時間，或者是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間進(jìn)行計算。

• 問 滿五年唯一二手房稅費(fèi)怎么算？滿五唯一與不唯一,稅費(fèi)有何區(qū)別？
  答

  出讓方繳納的稅費(fèi)：1.營業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以及地方水利建設(shè)基金； 2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）；以上稅費(fèi)中其中營業(yè)稅及個人所得稅的計稅依據(jù)是交易價格。不超過五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠，按照交易額全額繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅金及附加；超過五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價格的差額征收營業(yè)稅金及附加。普通住房標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應(yīng)同時滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實(shí)際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。可以對照自己的情況區(qū)分一下，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是屬于普通住房還是非普通住房，如果屬于普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，非普通住房就要按照購買差價征收營業(yè)稅，因不屬于家庭唯一住房，因此無論是普通住房還是非普通住房都要繳納財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的個人所得稅。

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• 問 “滿五年不唯一”是什么含義？
  答

  我聽說“滿五年不唯一”是指房子超過五年但不是唯一的，賣的時候可能要多交稅，具體還得問問專家。

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