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• 131****2420

  如果滿了5年，土地證和房產(chǎn)證齊全就可以買(mǎi)了，直接按照二手房交易可以貸款，也沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了。但是未滿5年就不要買(mǎi)，后面問(wèn)題多。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:15:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房可退嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  正常來(lái)說(shuō)房改房就是單位給職工的福利,是員工應(yīng)該享用的,是不可能以任何理由退房的。萬(wàn)一真的要退肯定要現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)來(lái)退啦。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道房改房如何確權(quán)？
  答

  1，首先要搞清楚：（1）你父親名下的房產(chǎn)是婚前所有的財(cái)產(chǎn)？還是與你母親結(jié)婚后才擁有的財(cái)產(chǎn)？即是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？（2）是否訂立遺囑？有遺囑的，依遺囑繼承進(jìn)行。2，若無(wú)遺囑的，則適用法定繼承。你父親的財(cái)產(chǎn)繼承人是；你，你母親，你爺爺。你母親的遺產(chǎn)繼承又涉及到是否有遺囑，無(wú)遺囑的則法定繼承人；你，你母親的父母。你爺爺?shù)倪z產(chǎn)又涉及到是否有遺囑，無(wú)遺囑的則法定繼承人：他的子女。此外，你爺爺在世之時(shí)，你的母親在你父親去世之后對(duì)他是否多方照顧，若是有，你的母親也可以成為你爺爺遺產(chǎn)的第一順序繼承人。此外的繼承人就有你爺爺?shù)淖优c你母親。3，對(duì)于所涉及到的繼承人，你與他們都是可以協(xié)商的，他們也可以選擇放棄繼承遺產(chǎn)的。只要有書(shū)面的聲明你便可以去財(cái)產(chǎn)過(guò)戶了。協(xié)商不成，只能通過(guò)訴訟解決了。

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• 問(wèn) ??房改房能買(mǎi)賣嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1．“房改房”是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)職工的一種“工資性實(shí)物”補(bǔ)償。。2．“房改房”的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買(mǎi)“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。3．在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門(mén)有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。4．購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。5．“房改房”在進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

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• 問(wèn) 房改房需要交契稅嗎誰(shuí)知道啊？
  答

  房改房過(guò)戶費(fèi)用房改房交易手續(xù)費(fèi)：1、契稅：1%，買(mǎi)方首套購(gòu)房3%，買(mǎi)方二套購(gòu)房買(mǎi)方交;2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買(mǎi)賣合同日期為依據(jù)來(lái)界定五年的時(shí)間。基本房改房都沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。房改房過(guò)戶交稅方法在整個(gè)交易過(guò)程中，需要簽訂合同，來(lái)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書(shū)據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)來(lái)進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，由立據(jù)人來(lái)繳納合同金額的萬(wàn)分之五的印花稅，并且一次性交清;在過(guò)戶過(guò)程中，還涉及有不動(dòng)產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈(zèng)予、銷售還是交換，按照國(guó)家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘?lái)進(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來(lái)繳納，也就是誰(shuí)買(mǎi)房誰(shuí)來(lái)繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)一次性繳納完成即可。

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• 問(wèn) ??鐵路房改房可以出售嗎？？誰(shuí)知道呢？
  答

  國(guó)家從2000年就對(duì)房改房放開(kāi)并允許上市買(mǎi)賣交易，只要鐵路產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證的話是可以買(mǎi)賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權(quán)的房子還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣交易的！　　沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買(mǎi)賣的話單靠簽訂買(mǎi)賣合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

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