已有10個(gè)回答

• 157****1321

  單個(gè)解除是不可以的，你可以找其他業(yè)主，一起解除合同！

  查看全文↓ 2014-03-18 10:00:49
• 148****5510

  前期物業(yè)管理階段,一般來(lái)說(shuō)也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開(kāi)發(fā)商指定的,如果是這樣你可以根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>第二十六條:前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司,當(dāng)業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后,同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關(guān)系自動(dòng)終止.也就是說(shuō)業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定.
  
  如果現(xiàn)在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),也沒(méi)有關(guān)系,根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>第十條規(guī)定:同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
  
  也就是說(shuō)當(dāng)小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì))時(shí),由全體業(yè)主共同履行職責(zé).當(dāng)業(yè)主找到合適物業(yè)公司時(shí)只要小區(qū)2/3以上業(yè)主同新的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,那么與現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)合約關(guān)系自動(dòng)解除.
  
  以上做法適用于前期物業(yè)管理階段.

  查看全文↓ 2014-03-18 09:29:44
• 134****1310

  前期物業(yè)管理是可以約定管理期限的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止的條件是 本區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)終止

  查看全文↓ 2014-03-17 10:20:07
• 147****3966

  先找到承租人和出租人，然后自行解除合同

  查看全文↓ 2014-03-16 17:26:44
• 143****7992

  如果是解除小區(qū)物業(yè),那么就要聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)做決定,

  查看全文↓ 2014-03-16 15:43:15
• 132****6336

  先找到承租人和出租人,然后自行解除合同

  查看全文↓ 2014-03-16 10:12:06
• 143****1044

  物業(yè)管理活動(dòng)中，有以下情形的，業(yè)主可依法解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)：
  (1)物業(yè)服務(wù)合同到期；
  (2)由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行；
  (3)物業(yè)管理企業(yè)未按物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。
  
  業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同，必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。
  
  業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同的決定按以下程序作出：
  由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員向業(yè)主委員會(huì)提出書面要求，業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)；業(yè)主委員會(huì)不組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的，十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員可聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出申請(qǐng)，由受理申請(qǐng)的部門組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。
  大會(huì)必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過(guò)，方可做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。
  
  在物業(yè)管理活動(dòng)中，有下列情形的，物業(yè)管理企業(yè)可以作出解除物業(yè)服務(wù)合同、停止物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的決定：
  (1)物業(yè)服務(wù)合同到期；
  (2)由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行；
  (3)業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，嚴(yán)重干擾物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，致使物業(yè)管理企業(yè)無(wú)法正常履行物業(yè)服務(wù)合同。
  
  一方作出解除物業(yè)服務(wù)合同決定，應(yīng)書面送達(dá)被解除方，同時(shí)應(yīng)函告物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門。
  解除物業(yè)服務(wù)合同的決定送達(dá)被解除方時(shí)生效。被解除方如有異議的，可以協(xié)商解決，也可以依法申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
  
  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在解除物業(yè)服務(wù)合同的決定生效之日起的20日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)辦結(jié)移交并退場(chǎng)。未如期辦結(jié)移交的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，可先退場(chǎng)；未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，擅自退場(chǎng)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償。
  業(yè)主委員會(huì)依法重新聘任的物業(yè)管理企業(yè)可在解除決定生效之日起的第21日進(jìn)場(chǎng)。
  
  雙方辦理移交時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)列出清單，結(jié)清賬務(wù)，依約多退少補(bǔ)；物業(yè)管理企業(yè)代管物業(yè)維修基金的，應(yīng)單列帳目并如數(shù)移交。
  
  物業(yè)管理企業(yè)必須按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房。
  
  物業(yè)管理企業(yè)必須向業(yè)主委員會(huì)移交以下資料
  1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
  2、設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；
  3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
  4、物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料。
  
  因物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)錯(cuò)解除物業(yè)服務(wù)合同，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)依法賠償；因業(yè)主過(guò)錯(cuò)解除物業(yè)服務(wù)合同，給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)可依法要求賠償損失和補(bǔ)償其不可轉(zhuǎn)移的先期投入。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:35:20
• 157****8987

  合同已經(jīng)簽了，要解除的話就比較麻煩了！

  查看全文↓ 2014-03-16 09:31:43
• 135****0359

  如果是解除小區(qū)物業(yè)，那么就要聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)做決定，

  查看全文↓ 2014-03-16 09:31:21
• 133****7220

  如果是物管公司要你解除合同(沒(méi)有正當(dāng)理由)支付經(jīng)濟(jì)賠償金。如果是你想解除合同(合同中沒(méi)有特別約定違約條款的)你只需提前30天書面告知物管公司就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-15 14:42:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)服務(wù)合同的解除
  答

  合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使得當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)消滅，從而使合同終止法律效力。導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同解除的事項(xiàng)主要如下。1、合同規(guī)定的期限屆滿。2、當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。3、當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。4、當(dāng)事人雙方商定解除合同。

• 問(wèn) 物業(yè)接管驗(yàn)收的程序是什么?
  答

  接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法(1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。(2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1)主體結(jié)構(gòu)：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。(3)內(nèi)墻面：①抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。(5)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(7)門、窗①門開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開(kāi)啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無(wú)銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無(wú)刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。(8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。(10)飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。(11)油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象。(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(13)光纖已開(kāi)通，收視良好。(14)開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。(15)燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢。(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。(20)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 解除房產(chǎn)買賣合同的條件是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)解除合同可能是因?yàn)檫`約、不可抗力或者雙方同意。但具體細(xì)節(jié)，我建議咨詢專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋租賃合同解除協(xié)議是什么呢？
  答

  解除房屋租賃合同協(xié)議書是什么？ 解除房屋租賃合同協(xié)議書 合解字第____號(hào) 甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號(hào)________房屋租賃合同，房屋權(quán)證號(hào)________號(hào)，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是乙方放棄購(gòu)買，因而無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。因解除合同給___方造成損失計(jì)____元，由___方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議。 本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房屋登記管理機(jī)關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書一式___份，由雙方各收?qǐng)?zhí)___份，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送___份。 甲 方：(蓋章)__ 乙 方：(蓋章)__ 房屋登記管理機(jī)關(guān)：(蓋章)__ 代表人：(蓋章)__ 代表人：(蓋章)__ 鑒證人：(蓋章)____ ____年__月__日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 前期物業(yè)服務(wù)合同如何解除
  答

  第一：如開(kāi)發(fā)商解除與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合同，前提是：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)出售沒(méi)有達(dá)到一半以上；當(dāng)出售的物業(yè)達(dá)到一半以上時(shí)，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；但是開(kāi)發(fā)商可以就物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任。第二：在以上這個(gè)前提的基礎(chǔ)上，如果開(kāi)發(fā)商想和物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除《物業(yè)服務(wù)合同》，那么只有物業(yè)服務(wù)企業(yè)在違反《物業(yè)服務(wù)合同》的違約條款情況下，符合解除物業(yè)服務(wù)合同條件，方可解除《物業(yè)服務(wù)合同》。第三：主要法律依據(jù)：《物權(quán)法》第七十六條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！Q定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

  全部3個(gè)回答>