已有5個回答

• 158****1995

  還有一個個人建議啊，可以這個房子產證出來之后應該是落戶在原房主名字上，讓原房主跟現(xiàn)房主在律師協(xié)助下一份承諾書到時候會把房子過戶到你名下，其次就是與現(xiàn)房主之間的交易房款可以以借條的方式支付，假如到時房子不能過戶，可以把房款還給你??！
  個人意見?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-18 12:53:01
• 151****9244

  這樣的房子建議您是不要購買！

  查看全文↓ 2014-03-18 09:37:12
• 147****7721

  你好！
  小產權一般是指鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產房只能在集體內部買賣，是不受法律保護的，不能辦房產證，更不能上市交易，只能私下買賣，鄉(xiāng)鎮(zhèn)府同意就行。
  

  查看全文↓ 2014-03-17 15:07:36
• 135****0515

  國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 要是購買了這種房子，將來國家要使用這塊地，因為你沒有取得該房產的物權，所以你是沒有發(fā)言權的，當然也就得不到任何補償。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-17 10:02:09
• 151****8320

  城市郊區(qū)，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。也就是平改房.
  平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復雜，有的屬于小產權，你要買的房子土地所有權是拿的?給辦什么證？如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產權房，如果是國家證，就是大產權房
  還有些小產權房在市區(qū)里,是部隊,**或大型央企等單位的自用土地,出租給開發(fā)商幾十年,也不能辦理個人產權.
  如上所說,買房時注意產權問題就行了.

  查看全文↓ 2014-03-15 21:24:54

相關問題

• 問 ??請問，購買安置房安全嗎？
  答

  相較于一般房屋買賣，安置房的買賣存在著更大的風險，包括房產證延遲取得等。本文將針對購買拆遷安置房的風險作簡要分析。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。**終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。綜上，首先應該具體分析所購拆遷安置房的性質，如果房屋屬于可以交易的，應當與出賣人簽訂具體的買賣合同，約定具體付款方式及產權過戶手續(xù)等相關問題，**好可以找專業(yè)的律師指導。

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• 問 如何安全購買安置房？
  答

  據了解,拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,是可以上市交易的,房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。 不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易,沒有取得房產證是禁止上市交易的。由于沒有取得房產證,因此不能過戶,對于買方來說就意味著房屋的產權無法過戶到自己名下,您的產權無法保障,合法利益就存在風險。在此建議您如果此安置房沒有取得房產證,請購買時謹慎權衡。感謝關注!

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• 問 購二手房需要改簽合同，安全嗎？
  答

  你好一般都是先簽合同簽完了在過戶的時候在去轉**的%7E！這個你自己要注意了！%7E

  全部8個回答>
• 問 平改拆遷咨詢
  答

  可持相關材料或打電話詳詢杭州劉律師確定具體解決方案。

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• 問 舊改房貸款可以嗎? 購買安置房可以貸款購買嗎？
  答

  　很遺憾的告訴大家，房貸還款日期是不能修改的。還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。你的還款日在你貸款的時候就已經在購房合同上標注得清清楚楚了?！　〈送猓y行工作人員不是：“房屋按揭貸款每月的還款日期不能夠更改。因為用戶在辦理按揭貸款手續(xù)的時候，我們已經把還款日期在電腦系統(tǒng)里設置好了，整個電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動就亂了?！薄　　胺颗庇捎诜N種原因，每到還款日有時資金會捉襟見肘，因此想更改房貸還款日期，但是房貸還款日期是不能修改的。　　對于房屋貸款還款日能更改嗎來說，具體如下：還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。還款日在貸款的時候就已經在購房合同上標注得清清楚楚了。貸款人在辦理按揭貸款手續(xù)的時候，銀行已經把還款日期在電腦系統(tǒng)里設置好了，整個電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動就亂了。

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