已有8個(gè)回答

• 132****4851

  風(fēng)險(xiǎn)大，而且交易中心過(guò)戶也不會(huì)受理的

  查看全文↓ 2014-03-18 18:22:35
• 145****3118

  集體的土地證沒滿5年是不允許出售的，賣方一旦反悔，買方權(quán)益很難維護(hù)，這個(gè)一般也都是私下交易，一旦發(fā)生糾紛，買賣合約會(huì)被法庭撤銷，估計(jì)這個(gè)應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房，你可以看下對(duì)方的房產(chǎn)證，是正規(guī)的房產(chǎn)證，還是地方發(fā)的房產(chǎn)證，總之買房是大事，所以還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好！

  查看全文↓ 2014-03-18 11:45:33
• 151****0959

  沒有產(chǎn)權(quán)證的絕對(duì)不可以買，何況是還要拆遷的房子，沒證一分補(bǔ)償都沒有

  查看全文↓ 2014-03-18 09:51:00
• 134****5272

  為什么沒房產(chǎn)證?是不能辦下來(lái)?為什么不能辦下來(lái)?這些你要問(wèn)清楚了才知道呢...如果是辦不下來(lái)房產(chǎn)證的房子都是風(fēng)險(xiǎn)大大的.............

  查看全文↓ 2014-03-17 10:14:44
• 155****3464

  有著過(guò)些時(shí)間這房子的主人就不是你的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-03-17 09:12:10
• 146****6049

  =風(fēng)險(xiǎn)還是很大的**好別操作

  查看全文↓ 2014-03-16 19:30:35
• 135****2163

  好像小權(quán)產(chǎn)房 法律不保護(hù) 風(fēng)險(xiǎn)很大 吃你定金都說(shuō)不定如果你跟房主簽了合同（一定要咨詢律師）還可以

  查看全文↓ 2014-03-15 22:49:18
• 144****0837

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：
  1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過(guò)戶。沒有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無(wú)法受理過(guò)戶。
  3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購(gòu)買，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:54:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同如果還沒到建設(shè)局備案過(guò)，買賣雙方可至房地產(chǎn)開發(fā)商處要求更改購(gòu)房合同，這樣就是完全合情合法的。一般開發(fā)商也會(huì)支持，因?yàn)閷?duì)他們房?jī)r(jià)銷售有利。2、如果購(gòu)房合同已經(jīng)在建設(shè)局備案，則無(wú)法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槟銈兊慕灰撞缓戏?，就算簽訂了書面協(xié)議，也無(wú)法得到法律支持。只能靠買賣雙方的個(gè)人信用了。（一般協(xié)議中會(huì)約定付清一定百分比的房款，剩余房款在2證齊全辦理過(guò)戶后，付清。）

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• 問(wèn) 購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證房屋有何驚險(xiǎn)
  答

  有風(fēng)險(xiǎn) 1 房本下來(lái)的時(shí)間不能固定 那么在等待房本下來(lái)的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)國(guó)家調(diào)稅費(fèi) 出新的稅費(fèi)品種 2 貸款利息不停的漲 3 沒有本的房子您要給業(yè)主很多的房款 對(duì)于您來(lái)說(shuō)沒有保證

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證房產(chǎn)的交易風(fēng)險(xiǎn)高，數(shù)據(jù)顯示，此類房產(chǎn)的法律糾紛率是正常房產(chǎn)的三倍以上，且在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，其價(jià)值穩(wěn)定性和流動(dòng)性遠(yuǎn)低于有證房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證房能買嗎?購(gòu)買有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  買房子不但是購(gòu)買居住權(quán)同時(shí)也購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)摹Ｒ话愕乩砦恢貌诲e(cuò)的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開發(fā)商接手的，你要問(wèn)問(wèn)是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。購(gòu)房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有：1、 有買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證房產(chǎn)交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)不明確可能導(dǎo)致交易無(wú)效，買家權(quán)益難以保障。建議購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必查驗(yàn)房產(chǎn)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰。

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