已有8個回答

• 157****5997

  您好:很高興為您解憂以下前提您是上海人、
  1.上海人有購買2套的權利(相反外地人則沒有)
  2.購房人單身或未婚,購房人與父母擁有2套及以下住房,還可購買2套住房、
  3.恩這肯定是首套房的
  4.上海人首套房不需要交房產(chǎn)稅的、

  查看全文↓ 2014-03-21 10:17:37
• 137****9294

  你女朋友和父母、阿姨各共有房產(chǎn),看她當時上產(chǎn)證的時候有沒有成年,若還未成年,你和你女朋友,則還恩能夠買房子而且還是首套房。若當時已經(jīng)成年了,那現(xiàn)在是不可以再買了!

  查看全文↓ 2014-03-20 10:10:51
• 154****4398

  如果是你女朋友都是在未成年之前 現(xiàn)在結婚為目的再買一套是首套

  查看全文↓ 2014-03-20 09:06:21
• 148****7337

  建議新購房子以你個人的名義買，算第一套，可以有利率的優(yōu)惠，關于你說的貸款問題，這可以出具一張收入大于兩倍月還貸款額的 收入證明，這個一般情況下公司不會不同意的，不行你可以想辦法開具一張呀，只要你以后每**供能供上，誰會去管你呀，當然要是供不上，你的房產(chǎn)證在銀行壓住呢，銀行才不擔心。

  查看全文↓ 2014-03-19 12:41:09
• 138****9350

  你是有資格購買住房的,如果您未婚(上海戶口)可以再買2套的,但是算2套,那套房子要是沒有您的名字的話,是可以算首套住房的!房產(chǎn)稅是人均面積60以外要交的,60乘以3=,您要交的面積為48平米!

  查看全文↓ 2014-03-19 11:41:04
• 143****6779

  算二套，**多就是不交房產(chǎn)稅！

  查看全文↓ 2014-03-18 19:53:18
• 133****4957

  買房算是二套了，貸款算是首套。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:58:57
• 144****4233

  只要兒子滿18歲 繳納公積金就可以

  查看全文↓ 2014-03-18 11:30:35

相關問題

• 問 未成年時和父母共有房產(chǎn)
  答

  **高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第五十四條第二款規(guī)定：共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。規(guī)定中的“同意”、“提出異議”應以當事人具有完全的民事行為能力為前提。因此，未成年人與父母共有的房屋在設定抵押時，不能適用這一規(guī)定。以房地產(chǎn)作抵押也是對房地產(chǎn)的一種處分，按我國《民法通則》第十八條第一款的規(guī)定，除為被監(jiān)護人的利益外，監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。如果未成年人的法定監(jiān)護人違反這一規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，應當對此承擔民事責任。由于產(chǎn)生糾紛以后，當事人往往會把本應由監(jiān)護人承擔的民事責任變成行政機關的責任。因而，一些城市的做法是：在以未成年人的房產(chǎn)設定抵押時，要求其監(jiān)護人說明理由，即確實是為未成年人的利益而設定抵押，并要求對該事項進行公證后，方予辦理。但是這一做法也引起社會的一些反響，有人認為登記機關是從“管房”變成了“管人”。實際上，登記機關根本無意也不愿“管人”，只是由于在目前相關的立法尚不完善、加之一些當事人誠信程度較差的情況下，登記機關不敢輕信監(jiān)護人的保證。所以這一問題**終又牽涉到了登記機關應承擔哪些責任的問題，要徹底予以解決，還是要通過立法。我國臺灣地區(qū)的《土地登記規(guī)則》規(guī)定：“法定代理人處分未成年人或禁治產(chǎn)人所有之土地，申請登記時，應于登記申請書適當欄記明確為其利益處分并簽名或蓋章”。登記機關對此并沒有調查其真實性的責任。**高人民法院前述司法解釋第五十四條第一款規(guī)定了按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的，抵押有效。然而，如果抵押的房屋是住宅，在日后一旦行使抵押權時會有很多問題。但抵押雙方當事人如愿意將按份共有的房產(chǎn)中成年人的份額設定抵押，登記機關也可以按規(guī)定予以登記。

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• 問 未成年時名下已有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算幾套房？
  答

  根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

• 問 未成年與夫母共有產(chǎn)權房,子女成年后購房首套嗎？長大后購房算幾套呢?
  答

  算2套房。房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 七類情況可認定二套房　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策?！　∥闯赡陼r名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套?！　€人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房?！　≡J款購房，結清出售后再貸款購房　　解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。　　首次購房用商貸，再用公積金貸款購房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%?！　』榍耙环劫J款購房，婚后另一方貸款購房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?！　』楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問 未成年時父母在我名下掛了套房，成年后我再貸款購房，算幾套房呢？
  答

  根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

• 問 我未成年時，父母以給我買了套房，現(xiàn)成年后再貸款購房算幾套房？
  答

  根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

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