已有4個回答

• 145****4278

  買是沒有問題,但是要落實好國土能不能辦, 怎么辦

  查看全文↓ 2014-03-20 09:47:18
• 143****9023

  你好!請問是一棟房子啊?如果土地證能在你拿到產(chǎn)權(quán)之后辦理就**好、如果辦理不到影響也不是太大!只是可能會影響你以后再次交易哈!

  查看全文↓ 2014-03-20 09:43:25
• 133****1972

  過戶到你頭上，那就是你自己的了。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:29:18
• 145****4780

  你這個應(yīng)該是安置房子，或者是單位的房子，這種房子現(xiàn)在都很少人會去買，因為如果以后出現(xiàn)原產(chǎn)權(quán)人跟你扯皮打官司很不好打的。建議還是買有個人產(chǎn)權(quán)的房子好點

  查看全文↓ 2014-03-18 14:57:13

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證一般有哪些作用？房子沒有土地證有房產(chǎn)證可以的嗎？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù)。如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益，如是二手房，則基本不可以買賣,不然利益得不到保障。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有

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• 問 請問房子只有房屋產(chǎn)權(quán)證，房子已有5年了，沒有土地證的房子，應(yīng)該如何過戶，需要哪些費用？
  答

  1.該房屋你只有房產(chǎn)證，沒有土地證，說明作為轉(zhuǎn)讓方的你對該房屋只有所有權(quán)，沒有土地的使用權(quán)。2、該房屋辦理過戶，只需要到房管部門辦理過戶手續(xù)。3、過戶后，該房屋的受讓方同樣只擁有該房屋的所有權(quán)，而不享受該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。4、該房屋轉(zhuǎn)讓需要交納契稅，如果你名下有兩套房，還需要交納個人所得稅。

• 問 集體土地房屋產(chǎn)權(quán)證是怎樣的? 國有土地與集體土地房屋產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別？
  答

  都是土地使用權(quán)屬證明，一般住宅類使用期限為70年，非永久土地產(chǎn)權(quán)證明，土地上建設(shè)的房屋可以有永久產(chǎn)權(quán)證。有國有土地使用權(quán)證，土地可以過戶到他人名下,集體土地使用權(quán)證不能辦理過戶手續(xù)，辦證的時候國有比集體稅費要高。開發(fā)商按照法定程序開發(fā)的住宅小區(qū)全部屬國有土地（集體土地轉(zhuǎn)批），集體土地同樣可以內(nèi)部集資建房。不論是國有還是集體土地，都必須要有土地證，其它相關(guān)手續(xù)齊全，可以辦理房產(chǎn)證。但國有土地的產(chǎn)權(quán)辦理都是正常的，但集體土地是沒有個人房產(chǎn)的土地證的，因為沒法分割，沒法進(jìn)行過戶交易，也正因為如此，導(dǎo)致之后如果拆遷等土地補(bǔ)償?shù)脑?，也會和國有土地有區(qū)別。

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• 問 集資房有土地證嗎? 單位集資房 沒有土地證只有房產(chǎn)證，會有怎樣的風(fēng)險？
  答

  房產(chǎn)證和土地證齊全的集資房可以過戶過戶前需確認(rèn)的事項： 首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證 其次，核對房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項。 同意購買的情況下，務(wù)必辦理過戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護(hù)合法權(quán)益不受損害。集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押，辦理過戶手續(xù)就可以了。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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