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• 131****7379

  如果業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間構成了保管合同關系，那么物業(yè)管理企業(yè)就要對業(yè)主進行賠償。如果業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間僅達成了車位的有償使用關系，物業(yè)管理企業(yè)僅提供車位，無保管車輛的, 義務，則物業(yè)管理企業(yè)不承擔責任。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:12:40
• 155****3602

  物業(yè)管理企業(yè)對于物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主車輛所承擔法律責任，產生于當事人之間就車輛存在的法律關系。而物業(yè)管理企業(yè)基于該法律關系對于業(yè)主車輛所負有的注意義務，應當是其法律責任產生的關鍵所在。由于現實中物業(yè)管理企業(yè)管理方式的差異，使得業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間存在的法律關系有著多種形式和不同性質。而這些不同性質的法律關系又使得物業(yè)管理企業(yè)所負有的注意義務有所不同。
  1、公共服務性質的物業(yè)服務合同法律關系：法定的一般注意義務
  《物業(yè)管理條例》第四十七條將這一注意義務表述為“物業(yè)管理企業(yè)應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作”?！侗本┦芯幼⌒^(qū)物業(yè)管理服務標準》更明確地將該義務界定為“小區(qū)規(guī)劃紅線以內、業(yè)主戶門以外公共區(qū)域的秩序維護和公共財產的看管”。由此可見，業(yè)主如果需要物業(yè)管理企業(yè)為其車輛提供保管服務，就應當與物業(yè)管理企業(yè)另行訂立車輛保管合同。否則，物業(yè)管理企業(yè)只承擔因未能履行物業(yè)服務合同約定的安全防范義務而引起的車輛損失的相應法律責任?！跋鄳笔侵高^錯在造成損失的原因力中所占的比例份額。
  2、特約服務性質的車輛保管合同法律關系：約定的特殊注意義務
  在物業(yè)管理區(qū)域內有人值守的停車場存放的車輛，應當屬于車輛保管合同中的保管物?！逗贤ā返谌倭艞l規(guī)定“保管人應當妥善保管保管物?！币虼?，物業(yè)管理企業(yè)作為保管人對保管物負有的即是特殊注意義務，是特定關系中所產生的善良管理人的注意義務。對于一切因自己過失而給保管物造成的損害，保管人都應承擔賠償責任，這種損害既包括車輛的被盜，也包括車輛的毀損，哪怕是劃傷。
  3、車位租賃法律關系：不負有注意義務
  對于丟失車輛的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)**常見、**有力的抗辯理由就是所收取的停車費是車位租賃費而非車輛保管費。在車位租賃合同法律關系中，物業(yè)管理企業(yè)義務指向是車位而非業(yè)主車輛。其注意義務僅在于所提供的車位符合業(yè)主正常的使用要求，對于業(yè)主車輛不負有注意義務。
  
  司法實踐中，由于各地人民法院對于如何甄別車輛保管合同和車位租賃合同性質有著各自不同的標準，以至于出現基本事實相同的案件，其判決結果卻完全相反。例如，深圳一家保險公司因車險代位追償糾紛而起訴物業(yè)管理公司一案，羅湖區(qū)人民法院和深圳市中級法院經審理均認為，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間存在的是車位有償使用關系，對車輛損失不負保管義務，對該車的丟失不應承擔賠償責任?？墒?，另外一宗性質相同的案件，判決結果卻正好相反。審理該案件的福田區(qū)法院認為，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間存在的是車輛保管合同關系。
  
  界定陳某與物業(yè)公司之間保管合同是否成立，按照《合同法》第三百六十七條的規(guī)定，其必備要件就是交付。
  所謂保管合同，又稱寄托合同、寄存合同。其制度發(fā)端于羅馬法，羅馬法上稱為寄托。我國將寄托稱為保管，是受蘇聯民法典的影響所至。在英美法系中，寄托一詞在英語中與委托占有相同。委托占有是指非財產所有者受財產所有人的委托對財產所實行的合法占有，而構成委托占有的一個必備要件就是寄托人必須將寄托的財物的排他占有和實際控制權交付與受寄托人即保管人。由此可見，對財物的排他占有和實際控制權就是衡量是否完成交付的重要標準。如果業(yè)主將車停泊在停車場，自己拿著鑰匙并可以隨時將車開走，那么在停車場停放汽車的實際控制權就并沒有轉移，交付沒有完成，自然該車的保管合同關系就不成立，雙方之間存在的就應當是一個停車位的場地租賃合同。如果業(yè)主將車開到停車場存放，由停車場管理人員或自動監(jiān)控設施給付憑證或者檢驗出入。這就表明所停放的汽車已在停車場的實際控制之下，隨著實際控制權的轉移，保管物交付完成，保管合同關系方能成立。
  
  綜上所述，陳某的主張能否實現，取決于交付這一法律要件是否成就。當然，還有一條捷徑，《物業(yè)管理條例》第二十七條明確規(guī)定“ 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分?！钡谖迨鍡l還特別規(guī)定了利用共用部位、共用設施設備經營的必要程序和收益用途。車位既是來源于小區(qū)共用設施之一的場地，物業(yè)管理企業(yè)就應將收取的停車費依法歸于全體業(yè)主所有。如果他沒有這樣做，那么，物業(yè)管理企業(yè)所收取過的費用無疑就不是租賃費性質。由此可知，物業(yè)管理企業(yè)對于小區(qū)內的車輛所負有的義務只能是保管責任。因此，對于陳某，物業(yè)公司基于保管合同的違反，應當承擔賠償損失的違約責任。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:24:46
• 155****8492

  主要根據物業(yè)出具票據類型，一種是停車票據（負責），一種是進門費（不負責）

  查看全文↓ 2014-03-19 09:54:57
• 137****5748

  您停車時物業(yè)登記嘛，有付費嗎？您是此物業(yè)的業(yè)主嘛？

  查看全文↓ 2014-03-19 09:07:37
• 155****2582

  應該不會承擔責任

  查看全文↓ 2014-03-18 16:20:49

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  情理應該如此，但是想要物業(yè)承擔責任恐怕需要訴訟解決

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  不是由物業(yè)公司來承擔責任，在住宅質量保證書中，應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任，保修期應從業(yè)主購買商品房之日起計算。房屋建筑工程保修期限從工程竣工驗收合格之日起計算，由施工單位對開發(fā)商實施工程質量保修。一般來說，房頂防水和墻面等都是保修范圍內的，所以在購房保修期內房屋出現質量問題，應找開發(fā)商負責。如果在購房保修期內，同時又在建筑竣工保修期內，商品房質量問題由建筑商負責，也可以找開發(fā)商負責。新房屋頂漏水和墻壁開裂的質量問題，開發(fā)商應當承擔責任。另外，如果房屋使用已經超過保修期，業(yè)主交納了公共維修基金，那么房屋大修、保修的費用應當從公共維修基金中支付，由物業(yè)管理公司負責修理，但并不是要其承擔責任，因此這種修理要收取相應報酬。

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  不能簡單的說物業(yè)公司有沒有責任,判斷物業(yè)公司有無責任要看你被盜和物業(yè)公司有無關系,或者說是否因為物業(yè)公司的過失導致你被盜的.根據<物業(yè)管理條例>第三十六條規(guī)定:物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。所以首先看物業(yè)公司是否完全履行和合同,如果沒有完全履行,是否沒有履行部分是導致你被盜的原因之一,如果是,物業(yè)公司應當依法承擔相應的賠償,如果不是,可能就不會賠償.比如:物業(yè)公司應當提供24小時錄象監(jiān)控,恰好在被盜前監(jiān)控設備壞了,此時物業(yè)公司就應當給予相應的賠償;再比如,物業(yè)公司承諾24小時保安服務,恰好在被盜前保安崗亭沒人值班,此時物業(yè)公司也應當依法給予一定的賠償.不過做為業(yè)主你應當要有證據證明物業(yè)公司存在過失.

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• 問 小區(qū)車子被盜物業(yè)不必承擔責任嗎
  答

  首先，您家親戚的車子被盜，物業(yè)公司如果已經盡到巡查責任，按照物業(yè)服務合同按時巡查，則無需承擔責任。若不能提供相應巡查記錄，則可以要求其承擔部分賠償責任。其次，保安打人物業(yè)公司需要承擔民事責任，造成傷亡涉及刑事責任，傷害人需承擔刑事責任及民事責任，物業(yè)公司承擔民事賠償責任后可向打人保安追償。

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  你購房時交了維修基金，維修基金在物業(yè)那里，找物業(yè)

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