已有9個(gè)回答

• 145****8348

  啊

  查看全文↓ 2014-08-01 21:29:24
• 136****3556

  中介能夠賺房子成交價(jià)的2.5%--3%

  查看全文↓ 2014-03-21 11:12:56
• 155****6815

  全程到交易中心辦理!可以到那里咨詢并逐步辦理

  查看全文↓ 2014-03-20 11:45:51
• 151****8472

  現(xiàn)金的話，沒什么大問題！
  貸款的話，就要看買賣雙方的信任度了，因?yàn)樽约恨k手續(xù)的話，如果在相關(guān)部門沒有綠色通道的話，我估計(jì)至少要2個(gè)月左右的時(shí)間！
  具體怎么約定就是買賣雙方的事情了！
  你可以嘗試自己先去交易市場(chǎng)咨詢清楚，免得耽誤賣方的時(shí)間，估計(jì)窗口的公務(wù)員和門口的保安肯定會(huì)給你介紹中介或者手續(xù)員代辦的！
  貸款就更方便了，根據(jù)你自己的條件，多跑幾個(gè)銀行問問吧！
  還要說一句，你這樣的想法不錯(cuò)，可以省了中介費(fèi)的錢，但是房產(chǎn)交易過程中的所有風(fēng)險(xiǎn)都是你們自己承擔(dān)的，況且我感覺您并不知道如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)及節(jié)省稅費(fèi)。給我感覺，你這樣的做法就相當(dāng)于買車不上保險(xiǎn)！
  

  查看全文↓ 2014-03-20 09:06:05
• 152****0924

  不是包括在中介費(fèi)里面的。是房?jī)r(jià)的1%。沒有什么擔(dān)保費(fèi)，有的話也是銀行要開收據(jù)的

  查看全文↓ 2014-03-19 20:26:34
• 156****9380

  總房款的2.5%-3%這是中介公司的總收入，如果您只看過一套房子，看一眼就付定金要買，貸款買房一直到交易完成也需要一個(gè)月到一個(gè)半月，這期間中介公司都是全程陪同的，更何況只看一套房子看一眼就定的情況根本不會(huì)發(fā)生。所以這2.5%-3%的中介費(fèi)您不必覺得是花的冤枉錢。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:35:24
• 154****5473

  要準(zhǔn)備合同,看清楚上面的條款。注明清楚定金,是定金不是訂金的去向。如直接約定定金沖抵房款。合同簽字要產(chǎn)權(quán)人簽名,代理人要出具委托代理公證。單位房改房要夫妻雙方簽字,不管上面是幾個(gè)人的名字。流程:簽合同-房產(chǎn)局網(wǎng)簽網(wǎng)備-報(bào)稅-交稅-到銀行申請(qǐng)按揭。具體交易流程與材料房產(chǎn)局有說明,很清楚的。注意在選擇銀行上你要先了解銀行的稅率,還有那個(gè)銀行方便一點(diǎn),放款快。記著,房款先不要給完,扣下5000塊交割物業(yè)再給錢。就怕有些人水電物業(yè)欠費(fèi)沒有交,你住進(jìn)去就麻煩了。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:11:31
• 157****8790

  評(píng)估費(fèi)是房?jī)r(jià)的千分之一，其他沒有費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:10:31
• 158****1382

  這樣不行的,這樣的交易不安全的,如果你出了問題,你就倒霉了,因此花點(diǎn)小錢沒什么的,他們會(huì)幫你做事的。

  查看全文↓ 2014-03-18 20:44:59

相關(guān)問題

• 問 想通過中介購(gòu)二手房，哪種中介可盡量確保交易不出問題？
  答

  您好，二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同、互不認(rèn)識(shí)，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生，主要為買房人風(fēng)險(xiǎn)較大。買賣雙方在以下環(huán)節(jié)要嚴(yán)格注意:賣方：掛牌--收定--簽約--收款--過戶--交房 一、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點(diǎn)要注意．二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。

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• 問 為什么二手房房東都想通過中介交易?
  答

  房屋交易不是一次性交易，這中間會(huì)涉及到很多復(fù)雜性的問題，比如雙方需要簽訂買賣合同，很多人連基本的合同格式都不知道寫。還有過戶是件非常麻煩的事，二手房的房東需要自己準(zhǔn)備好材料在行政服務(wù)中心辦理過戶，但很多人對(duì)過戶手續(xù)的辦理過程一竅不通，有些房東去辦理過戶的時(shí)候用了一個(gè)月的時(shí)間都沒辦理好，**后還是選擇了找中介代理過戶第二天就辦理好了。另外在房屋的交易過程中有涉及到貸款的，如果買房人需要貸款的則交易時(shí)間就需要幾個(gè)月才能完成。而且交易的過程中，如買房人要求降低房?jī)r(jià)時(shí)，這期間可能會(huì)出現(xiàn)一方違約，不想賣了或者不想買了，以各種理由不配合更名過戶買賣很難完成，而中介的作用就可以發(fā)揮出來了。在中介簽訂的買賣合同中買方是需要先交定金的，如果這時(shí)交易有變動(dòng)，那么出現(xiàn)違約的那一方是會(huì)扣除違約金的，所以說任何事物的誕生都有它的必然性，找中介能保障房東的利益，避免自己遇到黑心賣家，在交易過程中出了任何問題都可以找中介負(fù)責(zé)，房東也能省去很多時(shí)間和精力。

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• 問 二手房交易是否必須通過中介進(jìn)行？如果不想通過中介該怎么辦？
  答

  直接交易省中介費(fèi)，但風(fēng)險(xiǎn)大。建議找律師審核合同，確保交易安全。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房不通過中介如何交易? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；

  全部3個(gè)回答>
• 問 在二手房中介打工怎樣啊?二手房不通過中介如何交易
  答

  二手房中介這個(gè)現(xiàn)在在哪個(gè)城市都不是太好做了.我是在濟(jì)南做的.我曾在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn),順馳不動(dòng)產(chǎn),還是瑪雅不動(dòng)產(chǎn).還是小的中介干過.以前二手房中介.比如小中介靠的就是現(xiàn)金收房.如果你能發(fā)掘到好的房源.那來錢就是太快了.品牌中介像21世紀(jì)這種特許加盟的相對(duì)來說專業(yè)精神面貌挺像個(gè)樣子的.而且每個(gè)程序走的都很正規(guī).而且經(jīng)常還有給培訓(xùn).房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)方面網(wǎng)上下載看看看就行..主要是一些過戶程序要了解(小中介須要你自已跑走件),和一些交易稅費(fèi)要知道.這里面還有一部分是沒有房產(chǎn)證的.當(dāng)然這種房子操作就簡(jiǎn)單些.但不好賣.平時(shí)你的工作內(nèi)容就是,不斷的去發(fā)掘新房源.特別是好房源性價(jià)比好的這種.有房源就來錢.不然客戶在多都不好使.當(dāng)然像21世紀(jì)這種是房源共享但是好賣的肯定等不到你來賣了.對(duì)于出租也就賺個(gè)煙錢.這個(gè)活還有私下成交的客戶.遇到這種你就白忙活了.有時(shí)中介費(fèi)也會(huì)有收不全的情況.而且這個(gè)活底薪也很低喲.如果干房產(chǎn).你就直接去干一手房.不用跑房源.一個(gè)月怎么也能賣個(gè)兩套.可能剛開始對(duì)客戶的把握不太準(zhǔn).隨著談客的數(shù)量增加.經(jīng)驗(yàn)就慢慢上來的.如果遇到難賣的樓盤.也是很費(fèi)口水的.如果遇到好賣的.哇.那你就爽了.錢來的真是很快.但二手房源不會(huì)有爽的時(shí)候.我就是從二手走向的一手的.建議是:你去干二手房,不會(huì)賺到什么錢.除非你真的很幸運(yùn),很喜歡這種工作方式.再一個(gè)就是,這個(gè)雖然賺不到什么錢也就夠你生活的,還想逛銀座的話就可以省了.但是能段練一下工作能力.這個(gè)活天天打電話.天天帶看房子.某些方面能力還是能得到段練的.呵呵.騎驢找馬,把這個(gè)活當(dāng)成跳板吧.我現(xiàn)在已經(jīng)不干一手房銷售了.這個(gè)行業(yè)對(duì)于男性來說不是太過光明.

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