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• 136****0047

  就是住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:41:42
• 156****1558

  就是首套**3成基準(zhǔn)利率，二套**6成利率上浮10%，三套限購(gòu)。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:03:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房執(zhí)行差別化住房信貸政策是什么意思？
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的用于自住的房屋。中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委于2010年6 月4 日出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸，即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，則均認(rèn)定為二套房。對(duì)于異地購(gòu)房者，如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點(diǎn)地區(qū)可暫停對(duì)其房貸。

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• 問(wèn) 房貸證券化是什么意思?信貸資產(chǎn)證券化是什么意思
  答

  所謂住房抵押貸款證券化，是指發(fā)起銀行將缺乏流動(dòng)性但能夠產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流的住房抵押貸款，出售給特殊目的（簡(jiǎn)稱SPV），由后者對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)性重組，在金融市場(chǎng)上發(fā)行證券并據(jù)此融資的過(guò)程。信貸資產(chǎn)證券化（ABS）

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• 問(wèn) 房貸證券化是什么意思?什么叫貸款證券化
  答

  住房抵押貸款證券化（MBS: Mortgage-Backed Securitization）是指金融機(jī)構(gòu)（主要是商業(yè)銀行）把自己所持有的流動(dòng)性較差但具有未來(lái)現(xiàn)金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組。由證券化機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金方式購(gòu)入，經(jīng)過(guò)擔(dān)保或信用增級(jí)后以證券的形式出售給投資者的融資過(guò)程。這一過(guò)程將原先不易被出售給投資者的缺乏流動(dòng)性但能夠產(chǎn)生可預(yù)見(jiàn)性現(xiàn)金流入的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換成可以在市場(chǎng)上流動(dòng)的證券。二戰(zhàn)以后，世界金融領(lǐng)域里的創(chuàng)新，**引人注目的莫過(guò)于資產(chǎn)證券化。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，發(fā)達(dá)國(guó)家的資產(chǎn)證券化無(wú)論是數(shù)量還是規(guī)模都是空前的。美國(guó)1985年資產(chǎn)證券發(fā)行總量為8億美元，到1992年8月已達(dá)1888億美元，7年平均增長(zhǎng)157%，到1996年又上升到43256億美元。住房抵押貸款證券化始于美國(guó)60年代。當(dāng)時(shí)，由于通貨膨脹加劇，利率攀升，使金融機(jī)構(gòu)的固定資產(chǎn)收益率逐漸不能彌補(bǔ)攀高的短期負(fù)債成本。同時(shí)，商業(yè)銀行的儲(chǔ)蓄資金被大量提取，經(jīng)營(yíng)陷入困境。在這種情況下，為了緩解金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)流動(dòng)性不足的問(wèn)題，政府決定啟動(dòng)并搞活住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，為住房業(yè)的發(fā)展和復(fù)興開(kāi)辟一條資金來(lái)源的新途徑，此舉創(chuàng)造了意義深遠(yuǎn)的住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)。隨后，住房抵押貸款證券化從美國(guó)擴(kuò)展到其他的國(guó)家和地區(qū)，如加拿大、歐洲和日本等。

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• 問(wèn) 房貸政策收緊是什么意思？
  答

  房貸政策收緊的意思是銀行對(duì)房貸辦理的要求變得更嚴(yán)格，房貸收緊意味著提高了買(mǎi)房門(mén)檻，減少了利率優(yōu)惠，甚至提高貸款利率，主要是為了抑制房?jī)r(jià)上漲，打擊炒房者，讓真正有住房需求的人能買(mǎi)到房子。

• 問(wèn) 房貸政策收緊是什么意思
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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