已有9個回答

• 145****3785

  大戶型拆分成兩套小戶型,分別辦理兩個房產(chǎn)證.對購房者影響就是:1\在買第一套房時就已經(jīng)是二套房主了.如有意再買其他房就是第三套.....即如想再買一套房,在房價高啟的地區(qū),不可能得到銀行的貸款.但是,從另一方面說,有必要拆分的房型肯定是大戶型,買大戶型的人,一般是自住.而投資或準備出租的人都不買大戶型.自住的人能買得起多少套房?如果能買得起多套大房,估計也是錢多得不在乎是否貸款了.2\拆分,無形中成為兩套房產(chǎn)的業(yè)主,稅收支出增多.如果國家真出臺了物業(yè)稅,那么第三套房就要按空置或出租房的稅率收,不能享受到自住房的物業(yè)稅優(yōu)惠.如果只有這一套大房(即拆分的兩套房),好象也不需多交稅.原有房,在這里買大房子改善的業(yè)主就要吃些物業(yè)稅上虧了.不過論房子套數(shù)收稅的說法也受到了一些人的質(zhì)疑,提出應該按照人均居住面積來確定.這樣來看,大房子的業(yè)主如果家里人口少肯定要多交稅.總之,有條件買大房子,想住寬敞的房子就要付出高代價,沒錢就擠小空間.你掙來再多的錢也要讓你全部或部分還給國家與人民.我目前是這樣理解的,大家還有哪些想法,都提出來參考一下.

  查看全文↓ 2014-03-23 10:46:55
• 155****1178

  給大家介紹一家專業(yè)做室內(nèi)設(shè)計的工作室，不單單服務態(tài)度好價格還便宜，**重要是裝修風格很時尚溫馨呢%7E 她們的網(wǎng)店地址summerys.taobao.com

  查看全文↓ 2014-03-22 21:59:46
• 131****8142

  樓主提出這個問題,不知道是提醒已購過房的人去維權(quán),還是提醒沒買房的人不要上綠地的圈套.如果是前者,樓主有什么對策,說出來大家聽聽.如果是后者,那就讓買房的人自己去做決定吧.現(xiàn)在出了新政,再買拆分房,就得掂量掂量了,估計綠地的拆分房也不好賣了.

  查看全文↓ 2014-03-22 14:21:40
• 145****7540

  首先要看房子均價是否有超過區(qū)域規(guī)定價格,或者面積是不是超過144平,如果超過的話契稅要收3%,現(xiàn)在二手房都是按評估價打稅,所以普通住宅個稅1%,契稅首次1%二次3%,還有是否滿五年,未滿五年要收5.6%營業(yè)稅,其它交易手稅費6元/米,產(chǎn)權(quán)登記費50元,貼花5元,總之稅費是根據(jù)房子的情況來算的

  查看全文↓ 2014-03-22 13:57:03
• 146****9875

  原業(yè)主購買此房已經(jīng)滿了5年的無營業(yè)稅，不滿5年的要繳納5.6%的營業(yè)稅，如果買方是一個人的名字在同時過戶的時候就會有一套契稅是3個點。是用兩個人的名字每套房子的契稅就按照一、90平米以下1%二、90平米到144平米1.5%三144平米以上或者非普通住宅3%

  查看全文↓ 2014-03-22 10:41:11
• 147****0119

  什么是雙拼別墅?它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
  1.與聯(lián)排、獨棟對比而言，除了有天、有地、有獨立的院落外，**關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
  2.是低層小樓加上私家花園，這種相對獨立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了City house和Townhouse兵營式排列的呆板面孔。
  3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:32:44
• 135****8138

  雙拼戶型兩個房產(chǎn)，看你是怎么過戶的，如果是同時過戶可以按首套繳納，但是有一定的弊端！

  查看全文↓ 2014-03-20 15:16:09
• 137****5337

  二手別墅**高是評估價的70%,根據(jù)您的貸款記錄還有征信情況。

  查看全文↓ 2014-03-20 12:33:02
• 145****2105

  你要知道沒有賣不出去的房子，只要你的房子不高于市場價，**好是低于市場價一點，中介公司的銷售周期就越短，建議你掛在中介公司，多掛幾家。
  不要簽什么獨家委托和什么限時代賣，這些都是中介忽然人的，只要你價格低于市場價那么一點點，中介公司就把你房子重視的不得了！
  他們更容易銷售

  查看全文↓ 2014-03-20 10:42:07

相關(guān)問題

• 問 什么是雙拼戶型
  答

  別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅（Villa）：“口”雙拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?，F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。要找固安的別墅，

  全部3個回答>
• 問 雙拼戶型有什么優(yōu)勢
  答

         雙拼戶型的優(yōu)勢有：1、總面積大。2、價格較低。3、房產(chǎn)證是兩個。4、契稅比較低。雙拼戶型是兩個戶型拼在一起而形成的大戶型?！　?、總面積大。雙拼戶型是兩個90平方米以下的小戶型拼合而成的，作為一個大戶型同時出售，雙拼戶型的出現(xiàn)是因國家對小戶型的比例硬性要求，但是本身小戶型利潤較低，所以開發(fā)商就將小戶型拼在一起出售。　　2、價格較低。雙拼戶型對于單個小戶型的房子來說，單價要低一些，并且對比總面積相同的大戶型來說，總價也會更低?！　?、房產(chǎn)證是兩個。雙拼戶型其實是兩個小戶型房子拼在一起捆綁銷售的，所以它其實還是兩套房子，有兩個房產(chǎn)證。這種戶型其實很適合一家?guī)状徺I，自己一套，孩子一套或者自己一套父母一套。這樣對于家人來說很便利?！　?、契稅較低。雙拼戶型因為是兩個90平米以下的小戶型拼疊成的，所以兩套房子的契稅比例都是1％，相比于同等面積的大戶型，要省下不少的契稅錢?！　‰p拼戶型優(yōu)勢不少，但是也有一些劣勢，購買者在看到它的優(yōu)點的同時也要注意它的問題，在購買時仔細斟酌，評估需求與能力，謹慎購買。

• 問 雙拼別墅戶型設(shè)計要點是什么
  答

  別墅設(shè)計的重點仍是對功能與風格的把握。由于別墅面積較大，很多人認為功能應該不是問題，這其實是一個誤區(qū)。由于建筑設(shè)計的局限性，經(jīng)常會造成別墅面積的利用率不均等，使用頻繁的空間有時候面積會局促，而有些很少有人涉及的空間倒反而留了很大的面積。這時候，需要在室內(nèi)設(shè)計的過程中做必要的調(diào)整，以合理的功能安排和布局，滿足業(yè)主對于生活功能的要求。      別墅風格不僅取決于業(yè)主的喜好，還取決于生活的性質(zhì)。有的近郊別墅是作為日常居住，有的則是度假性質(zhì)。作為日常居住的別墅

• 問 雙拼別墅有什么優(yōu)點 雙拼別墅戶型圖及效果圖是怎樣的
  答

  雙拼別墅是聯(lián)排別墅?與獨棟別墅?之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。下面分別是雙拼別墅的戶型圖及效果圖。 戶型圖 效果圖 雙拼別墅增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。

• 問 什么是雙拼別墅 雙拼別墅的具體特征有哪些
  答

  雙拼別墅，英譯Two family house，直譯為兩個家庭的別墅，有采光面多等特點，下面讓我們來了解一下雙拼別墅的定義及其特征。 雙拼別墅是聯(lián)排別墅?與獨棟別墅?之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 雙拼別墅的特征有： 降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。 雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。