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拆遷房基本是不可能更名的，除非有很過硬的關系，而且這類房子就算下產(chǎn)權了，也必須要5年后才能上市交易的，你如果再把錢給他，你風險就更大了，他把所有合同給你，對你沒任何保障，比如他想再賣，去掛失下，所有合同然后就補辦下來了的，對于這種房子，如果實在想買，**好是做公證，少付點錢，表被中介公司騙了，簽合同的話**好讓中介也把保證寫進去，而且還**好找大點的中介
全部3個回答>動遷房產(chǎn)權更名要怎么辦理？
134****5948 | 2014-03-20 10:40:25
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134****5942
拆遷房是五年以后，能辦下來房產(chǎn)證 ，可是 如果到時候他反悔了 ，不配合辦理房產(chǎn)證過戶了，因為五年時間 房價上漲的太多了 ，他不賣了 ，誰有什么辦法去對付他 ，如果有辦法 ，那就買行了 。有風險的 。
查看全文↓ 2014-03-21 19:53:15 -
146****6721
先去公證,讓你哥同意贈于給你,等公正書出來2個人帶上資料去產(chǎn)權變更,你補點稅就行了
查看全文↓ 2014-03-20 10:59:44
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辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：1、安置房屋所有權證(收原件);2、被拆除房屋所有權證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)_8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(收原件);10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)?；剡w房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書；2、舊房拆遷作價憑證；3、原房屋所有權證；
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第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當?shù)刎斦纸黄醵?。第四?領取房產(chǎn)證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。安置房辦理房產(chǎn)證的費用安置房辦房產(chǎn)證費用一手續(xù)費由拆遷人交納，3元/平方米。
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可以把你的情況說詳細點
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按照房屋登記的相關規(guī)定，拆遷房屋選擇安置房屋的，安置房屋的產(chǎn)權人只能是和被拆遷房屋的產(chǎn)權人相一致，要變更產(chǎn)權人必須在辦理房屋所有權證后再過戶，當然，要繳納相應的過戶費用。也就是說被拆遷房屋的產(chǎn)權人是A，還建安置的房屋是不能直接辦理B的產(chǎn)權證的，只能是先辦出A的產(chǎn)權證再過戶給B。即使經(jīng)過公證也不代表房屋產(chǎn)權就自然變更到你名下了，應為我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，未經(jīng)房屋產(chǎn)權管理部門登記是無效的，公證并不發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的法律效力。建議你向當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權登記管理部門咨詢相關辦理事宜
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