如果家庭無登記房產(chǎn)情況下,所購第一套房產(chǎn)屬首套房。
全部2個(gè)回答>我們夫妻名下有一套房改房,如果我們要買商品房,算第二套房嗎?**幾成?謝謝
132****8105 | 2014-03-20 10:51:52
已有3個(gè)回答
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152****5240
算第二套,**6成,
查看全文↓ 2014-03-22 21:39:12 -
132****1397
當(dāng)然是第二套住房了。但是不知道你想問關(guān)于哪方面二套房的問題
查看全文↓ 2014-03-21 09:43:08 -
132****8152
50歲都已經(jīng)下崗了,不能再貸款了
查看全文↓ 2014-03-20 10:57:28

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1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
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名下有一套房買第二套房在購房的時(shí)候還是有一些影響的,特別是如果打算貸款購房的話,想要申請貸款不是特別容易的事情,如果是全款買房,只要符合當(dāng)?shù)刭徺I二套房的要求,基本上就沒有什么影響。1、在購房之前需要先了解一下該地區(qū)購買二套房的資格,有些地方的,外地戶籍購房者不允許購買二套房,比如說像北京、上海外地戶籍的家庭,只能購買一套住房。2、購買第一套住房的時(shí)候,如果使用了住房公積金貸款,在購買第二套住房的時(shí)候,住房公積金貸款還沒有還清,就只能夠使用商業(yè)貸款。3、如果第一套房是用商業(yè)貸款購買的,正在抵押,第二套房可以用公積金貸款購買。4、如果第一套房是用商業(yè)貸款購買的,正在抵押,第二套房可以用商業(yè)貸款來購買,但是首付款會提高,而且貸款的利率也會上浮10%左右,具體要看銀行的審批。5、購買第二套住房的時(shí)候,契稅就無法享受優(yōu)惠的政策,房屋在出售的時(shí)候像個(gè)人所得稅,也就不能夠再享受滿五唯一的政策。買第二套房需要注意什么1、跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定,其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。2、具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格,同時(shí)提前到銀行了解一下貸款的方法和所需要準(zhǔn)備的首付款額度。3、在簽署購房合同的時(shí)候,一定要仔細(xì)看一下條款。
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算是第二套房,**六成,可以再用公積金貸款。
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算首套房。以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。
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