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類似這種情況都是期房：簽訂合同前要考察開發(fā)商五證是否齊全（證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。五證中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。），如果證件齊全，交過定金之后，一個(gè)星期之后，在銀行簽件，當(dāng)天打首付款，同開發(fā)商簽購房合同。
買房子沒有造好是否需要交**金?
135****1189 | 2014-03-20 21:24:05
已有11個(gè)回答
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135****0159
類似這種情況都是期房：簽訂合同前要考察開發(fā)商五證是否齊全（證：
查看全文↓ 2014-03-23 12:30:34
(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。五證中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。），如果證件齊全，交過定金之后，一個(gè)星期之后，在銀行簽件，當(dāng)天打**款，同開發(fā)商簽購房合同。 -
145****6238
現(xiàn)在一般是先發(fā)號，然后搖號，然后是訂房，然后是簽合同，然后是交**
查看全文↓ 2014-03-22 12:44:36 -
147****9917
合同必須注明按揭貸款由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理,如果辦不成貸款開發(fā)商應(yīng)該雙倍返還定金,這樣就可以交定金,按揭貸款搞定才可以交**款,也就是在與銀行辦理按揭貸款簽字時(shí)同時(shí)交**款.
查看全文↓ 2014-03-22 10:54:57 -
151****5507
有法律效力的
查看全文↓ 2014-03-22 09:59:57 -
135****8239
根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，你所述的情形，開發(fā)商以你沒有按期交**違約為由，如果你們之間的合同沒有約定“沒有按期交**”就可以解除合同，那么你們沒有解除合同，開發(fā)商一房兩賣屬于違法行為，你有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。
查看全文↓ 2014-03-22 09:29:42 -
141****0608
既然是合同已經(jīng)約定,那約定就是有效力的。但合同本身就是雙方協(xié)商后的結(jié)果,你有特殊原因,可以與賣方再次協(xié)商,更改原來的合同條款,只要對方同意自然就可以延期交**了。建議你好好與對方協(xié)商一下。
查看全文↓ 2014-03-21 21:16:54 -
142****1121
你好！如果是定金就不會(huì)退了。
查看全文↓ 2014-03-21 14:22:55 -
158****9403
可以積極和開發(fā)商協(xié)商更換物業(yè)地址，看能換個(gè)更合適您的。
查看全文↓ 2014-03-21 11:05:50 -
145****5380
根據(jù)情況而定，要等預(yù)售證下來再交定金，什么時(shí)間交**、交月供，根據(jù)情況而定。
查看全文↓ 2014-03-21 10:06:35 -
144****5423
無論購買的一手房還是二手房，違約金肯定是存在的了，就看合同怎么規(guī)定的了。 合同是死的，人是活的，態(tài)度要和氣，積極協(xié)商，將損失降到**低。
查看全文↓ 2014-03-21 09:18:06 -
153****6222
如果有足夠**的錢就付**沒有就可以跟開發(fā)商商量下,先付個(gè)定金,一個(gè)月內(nèi)付清**,然后再申請貸款到株洲在線網(wǎng)站查看回答詳情>>
查看全文↓ 2014-03-20 21:33:41
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1.不同地區(qū)對購房是否要求社保政策不同，如果要求社保，可以找專門的公司代買公積金和社保。一般來說，人力資源公司，勞務(wù)公司均可以幫忙購買，但是會(huì)適當(dāng)收取手續(xù)費(fèi)，通常幾十元一個(gè)月。社保是為了確保外地人的買房資格(一般本地戶口的不需要）。2.為了買房所以要交社保，而且社保是強(qiáng)制性要交的，和商業(yè)保險(xiǎn)不同。
全部3個(gè)回答> -
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印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。
全部4個(gè)回答> -
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買房子交意向金，其實(shí)是有一點(diǎn)點(diǎn)貓膩的，并不是特別的靠譜，就是開發(fā)商會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)將意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，當(dāng)轉(zhuǎn)為定金之后，如果購房者不購買房屋，那么就無法收回意向金了。但即便如此，意向金還有諸多的好處，比如可以很好的保障購房的權(quán)益，當(dāng)簽訂了意向金合同之后，如果其他人還想購買該套房屋，但是已經(jīng)不能購買了，因?yàn)橐呀?jīng)將該房屋鎖定，另外意向金也是表明自身的誠意，帶著意向金去談條件或者是談價(jià)格通常來說更容易獲得低價(jià)。綜上所述，買房子交易現(xiàn)金對于每個(gè)人的情況不同，所帶來的優(yōu)勢以及弊端也是不一樣的，但是建議大家在購房之前還是要仔細(xì)挑選，不要一味的聽銷售人員的一面之詞，而是可以了解一下周邊環(huán)境以及周邊房價(jià)的具體情況，這樣對于自身選房也會(huì)比較有利。
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買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
全部5個(gè)回答>
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