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• 136****1809

  類似這種情況都是期房：簽訂合同前要考察開發(fā)商五證是否齊全（證：
  (1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。五證中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。），如果證件齊全，交過定金之后，一個(gè)星期之后，在銀行簽件，當(dāng)天打首付款，同開發(fā)商簽購房合同。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:40

相關(guān)問題

• 問 買房子沒有造好是否需要交**金?
  答

  類似這種情況都是期房：簽訂合同前要考察開發(fā)商五證是否齊全（證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。五證中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。），如果證件齊全，交過定金之后，一個(gè)星期之后，在銀行簽件，當(dāng)天打**款，同開發(fā)商簽購房合同。

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• 問 買房子交首付流程
  答

  ①首先就是去看房，在看房的時(shí)候除了要看房子的質(zhì)量以外，還要看一下房子的價(jià)格，同時(shí)還要看一下房子的五證兩書是否齊全。在實(shí)地考察的過程當(dāng)中，不僅僅要看一下沙盤，同時(shí)還要看一下戶型圖，如果有樣板間的話，最好是看一下樣板間或者是現(xiàn)房。②看完房子之后，如果對(duì)各方面都比較滿意，那么需要簽訂認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書之后需要支付一部分的定金，同時(shí)要把收據(jù)保存好。③接下來就是簽訂正式的購房合同了，在簽訂購房合同的時(shí)候要逐條逐款的看清楚上面的一些協(xié)議，在確認(rèn)之后再去簽字蓋章，此時(shí)我們還需要支付不低于30%的首付款。在支付了首付款之后，需要把收據(jù)以及相關(guān)的發(fā)票保存好。④最后就是去銀行申請(qǐng)貸款了，如果符合銀行的貸款要求，那么則是可以和銀行簽訂貸款協(xié)議。

• 問 買房子交首付時(shí)需要注意什么？
  答

  交首付時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同，了解首付比例、貸款利率、交房時(shí)間等關(guān)鍵信息。首付比例不宜過高，以免增加負(fù)擔(dān)。

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• 問 買房子首付要交多少
  答

  正常情況之下，買房的首付要支付到總房款的30%，如果所購買的是期房的話，再確定房屋的總價(jià)之后乘以30%就是所需要支付的首付款，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢，首先要大家明確的是首付是不能夠進(jìn)行貸款的，是需要購房人自己出資的款項(xiàng)，而且銀行現(xiàn)在會(huì)對(duì)首付款的來源進(jìn)行嚴(yán)格的審核，如果自己手上的錢不太富裕的話，可以向親戚朋友進(jìn)行周轉(zhuǎn)。在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候辦理按揭，利息比較低的就是公積金貸款首次購房，如果房屋面積在90平米以下，首付在20%，二次置業(yè)的首付在40%，這個(gè)月供多少能夠帶多少年，要看個(gè)人的資質(zhì)，正常采用商業(yè)貸款，首付比例一般都在30%，而二套房的首付比例在40%以上，有一些比較大型的城市，像是北京上海首付就已經(jīng)在70%。

• 問 買房子交首付注意哪些事項(xiàng)
  答

  買房子交首付注意事項(xiàng)：①需要注意的是核實(shí)開發(fā)商五證，五證主要包括國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證等。②購房者在簽訂合同的時(shí)候需要看清楚合同的每一項(xiàng)條款，尤其是要看開發(fā)商與購房者之間的權(quán)利與義務(wù)是否平等，同時(shí)要注意開發(fā)商給的買賣合同是否合法。有些不良的開發(fā)商合同會(huì)提前填好，甚至是補(bǔ)充條款也由開發(fā)商填好，這種情況下很可能會(huì)出現(xiàn)約定的權(quán)利與義務(wù)不平等的情況，此時(shí)，購房者需要立即提出自己的看法和建議，不能草草了事。③購房者要明確交房時(shí)間，在簽訂合同時(shí)，交付房屋的日期一定要寫清楚，具體到交付的具體日期，不能模棱兩可，否則就會(huì)涉及到逾期交房的違約問題。除了以上幾個(gè)需要注意的地方，購房者還要關(guān)注房屋面積問題。