已有7個(gè)回答

• 146****8195

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買方是否第二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
  1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；首套房產(chǎn)144平米以上是3%；90-144平米為1.5%；90平米以下為1% 。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

  查看全文↓ 2014-03-24 09:04:39
• 132****7263

  首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。
  
  贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場價(jià)）是一定要評估的，評估費(fèi)為評估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價(jià)交一份評估費(fèi)。）。
  
  如果過戶的話還要看你的房子的年限,是否滿5年等 分為不滿5年9%的稅 滿5年只交5.5的稅 其他的費(fèi)用不多 評估費(fèi) 印花稅等 具體您可以找中介咨詢 不過父母和您之間過戶不必找中介 您可以自己到房產(chǎn)營業(yè)大廳和您父母一起辦理就行
  
  您可以根據(jù)自己房子的情況算一下贈(zèng)與與過戶哪個(gè)便宜 也可以去房產(chǎn)交易中心問一下工作人員 他們會(huì)給您解釋的 沒有什么**低 要看房子的大小 和房子是否滿5年的 是否在120平以上等 要看很多因素 如果說想便宜 那就是找個(gè)評估員給你少評點(diǎn)價(jià) 給他200元的好處就行 因?yàn)樵u估的費(fèi)用是你交稅的基數(shù) 基數(shù)少當(dāng)然稅就少 稅的百分比是不可更改的 那是國家的規(guī)定 所以盡量的讓評估人員給你少評點(diǎn)就可以了

  查看全文↓ 2014-03-23 22:47:25
• 148****7371

  辦理繼承公證

  查看全文↓ 2014-03-23 11:29:13
• 145****3192

  繼承類符合條件可以返稅。需要公證。贈(zèng)與也需要公證，手續(xù)上和買賣類似。普通過戶走買賣手續(xù)。建議不要走贈(zèng)予。因?yàn)楹笃谫I賣或再辦理手續(xù)中有個(gè)20%的個(gè)人所得稅。那是相當(dāng)?shù)母?/span>

  查看全文↓ 2014-03-23 09:22:37
• 136****9731

  只要房子過5年了就不建議贈(zèng)與正常買賣就可以

  查看全文↓ 2014-03-22 11:07:09
• 155****9425

  過戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實(shí)買方是否第二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用,請參考。
  1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;首套房產(chǎn)144平米以上是3%;90-144平米為1.5%;90平米以下為1% 。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% (滿5年免交)
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1%
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2;
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

  查看全文↓ 2014-03-22 10:53:28
• 133****0596

  贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn),給你分析一下,自己決定%7E兩種方式供你選擇:
  一、若是以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)%7E%7E%7E%7E但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅%7E
  二、若是你姐姐以后還要賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,費(fèi)用如下:要根據(jù)評估價(jià)格、面積、買方是否首次購房后對號交納:
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方;
  2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動(dòng));
  3、契稅評估額1%%7E3%(你姐姐是否有房子,面積90平米初次1%,非首次3%)買方;
  4、所得稅1%%7E20%差額(唯一住房可申請免除);
  5、交易費(fèi)6/平方,買方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元); 五年外可申請免營業(yè)稅%7E

  查看全文↓ 2014-03-21 14:37:04

相關(guān)問題

• 問 北京房屋拆遷改造
  答

  就你的問題給予以下答復(fù)和建議：1，北京現(xiàn)在的拆遷多數(shù)執(zhí)行的是《北京城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》俗稱叫87號令。也就是一樓回答的內(nèi)容。2，北京目前二環(huán)路以里不在有危房改造回遷的計(jì)劃，都采用一次性貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法。北京拆遷大致分三類區(qū)域。具體分類可在拆遷辦找到。一類地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格：7000X1.3 1000/平方米二類地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格：5400X1.3 1000/平方米三類地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格：4500X1.3 1000/平方米以上說的是正式建筑房（有房契、公房）的價(jià)格補(bǔ)償。至于自建房的補(bǔ)償伸縮性比較大，一般二、三類地區(qū)的官方補(bǔ)償價(jià)是7 5.5萬元/間、戶口。3，北京現(xiàn)在加大獎(jiǎng)勵(lì)的程度，對在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約的，對一次性搬遷至三、四、五環(huán)以外，且戶口遷移走的給與獎(jiǎng)勵(lì)。以上是知道一些消息，這些都是官方的消息。本人不給予評價(jià)，如果有興趣交流，可以給我發(fā)消息。祝你快樂。

  全部2個(gè)回答>
• 問 北京房價(jià)和上海房價(jià)哪個(gè)較高？
  答

  北京高！幾點(diǎn)原因：1.北京的面積更大，所涵蓋的郊區(qū)、郊縣更多，因此即便是兩個(gè)城市的均價(jià)一樣，也就意味著北京市區(qū)的價(jià)格比上海市區(qū)的價(jià)格更高更不合理；2.上海的城市化程度更高，很簡單的例子，上海的地鐵密度遠(yuǎn)比北京大，因此，居住在北京的人為了住上自己的房子只能住到更偏僻、交通更差的地方去，而同樣的價(jià)格，在上海的條件是顯然要好的多的。（北京的鄉(xiāng)村和上海的鄉(xiāng)村不是一個(gè)概念）3.北京的土地供應(yīng)量遠(yuǎn)大于上海，但是房價(jià)卻并沒有因此降低，為什么呢？炒房、暴利或者別的……你懂的！

• 問 關(guān)于北京房屋二次貸款的問題?
  答

  在北京買二套房的話**比例應(yīng)該不能低于60%，新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。根據(jù)北京購房政策退出，二套房的**比例可能還會(huì)提高，銀行也會(huì)更加嚴(yán)格的審查貸款條件，實(shí)行差別化住房信貸。

  全部4個(gè)回答>
• 問 北京房屋過戶費(fèi)用（父母之間和父母轉(zhuǎn)給子女）
  答

  如果你想方便，找中介也可以幫你做，費(fèi)用自己去砍砍就行了，其他什么也不用管了。如果你和家人有充足的時(shí)間，想省錢，想自己搞定，也可以的。請看下面方案如果這套房對子女來說是首套，給你一個(gè)**簡單省錢的方案：自己和父母簽一個(gè)買賣合同，去交易大廳過戶就行了，不用找中介，自己可以搞定的。具體辦法如下：去交易大廳找自行成交網(wǎng)簽處，讓他給打一個(gè)你和此房產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)網(wǎng)簽。網(wǎng)簽上需要填成交價(jià)，這個(gè)按地區(qū)指導(dǎo)價(jià)填就行，這樣稅可以少交一點(diǎn)。地區(qū)指導(dǎo)價(jià)在交易大廳的咨詢處問一下就知道了。對于稅費(fèi)，你的房子滿五年了，個(gè)稅和營業(yè)稅沒有了，只用交一個(gè)契稅就行（如果你的房是非普通住宅的話，除契稅還要交差額5.5%的營業(yè)稅金）。90平下是1%，90-140平是1.5%，140平以上是3%給你舉個(gè)例子：如果說你房子的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)是3000/平，房子是100平，那你的合同價(jià)就可以寫成30萬，你所要交的就是30萬乘1.5%=4500元的契稅。至于其他的費(fèi)用就是什么工本費(fèi)之類的了。操作很簡單，就當(dāng)是你從你父母那里買的房子做流程就行了，交易大廳告訴你做什么帶什么去就行了。--------------------------------------------------------------希望我的回答能幫到你，也希望能采納，自己手打的，半天才打完，累啊。

  全部8個(gè)回答>
• 問 北京房屋拆遷改造
  答

  合理要求政府獎(jiǎng)勵(lì)這樣更實(shí)惠。

  全部9個(gè)回答>