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• 151****0647

  在北京買二套房的話**比例應該不能低于60%，新政策規(guī)定，各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。根據(jù)北京購房政策退出，二套房的**比例可能還會提高，銀行也會更加嚴格的審查貸款條件，實行差別化住房信貸。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:39:35
• 157****8700

  關于房屋價格評估,是由銀行指定專業(yè)評估公司來評估,基本評估數(shù)值不會完全跟隨目前開盤市價來定,以你目前的房屋情況在評估時還要看目前的你房屋情況,一般基本評估價格和你樓買入價相差不會太多.關于2次貸款,銀行目前對于這塊的控制相對來說還是非常嚴格的,即使你能夠2次貸款也不會和第一次貸款的條件一樣.

  查看全文↓ 2014-03-20 18:08:21
• 147****3344

  您的貸款是否已經(jīng)還清，您那是哪的房子？

  查看全文↓ 2014-03-19 09:43:32
• 146****5425

  首先你的房屋在評估是也即使能評估到5100元/mm,其次是你的房屋目前是不能做貸款的，除非你之前的貸款已經(jīng)還清了。

  查看全文↓ 2014-03-18 22:00:19

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  1.過戶走買賣程序的話稅費：（1）商品房：契稅、個稅、營業(yè)稅。（2）已購公房：契稅、個稅、營業(yè)稅、土地出讓金。（3）經(jīng)濟適用房：契稅、個稅、營業(yè)稅、綜合地價款。2.再賣的話沒有其余費用，只是房屋一個凈得價！3.按不按首套貸款取決于您第一套房是貸款買還是全款，貸款又分商貸、公積金。您第一套全款買的，再全款是按首套。貸款買的：商貸再買算二套，公積金買的，公積金再買算首套。

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  就你的問題給予以下答復和建議：1，北京現(xiàn)在的拆遷多數(shù)執(zhí)行的是《北京城市房屋拆遷管理條例》俗稱叫87號令。也就是一樓回答的內(nèi)容。2，北京目前二環(huán)路以里不在有危房改造回遷的計劃，都采用一次性貨幣補償?shù)霓k法。北京拆遷大致分三類區(qū)域。具體分類可在拆遷辦找到。一類地區(qū)的補償價格：7000X1.3 1000/平方米二類地區(qū)的補償價格：5400X1.3 1000/平方米三類地區(qū)的補償價格：4500X1.3 1000/平方米以上說的是正式建筑房（有房契、公房）的價格補償。至于自建房的補償伸縮性比較大，一般二、三類地區(qū)的官方補償價是7 5.5萬元/間、戶口。3，北京現(xiàn)在加大獎勵的程度，對在獎勵期內(nèi)簽約的，對一次性搬遷至三、四、五環(huán)以外，且戶口遷移走的給與獎勵。以上是知道一些消息，這些都是官方的消息。本人不給予評價，如果有興趣交流，可以給我發(fā)消息。祝你快樂。

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  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；首套房產(chǎn)144平米以上是3%；90-144平米為1.5%；90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

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• 問 北京房屋拆遷改造
  答

  合理要求政府獎勵這樣更實惠。

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