已有2個回答

• 156****6133

  住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  查看全文↓ 2014-03-24 09:01:10
• 134****6315

  安徽省城市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法
  第一條為規(guī)范城市物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(發(fā)改價格[2003]1864號)及省政府《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費的通知》（皖政[2004]92號），制定本辦法。
  第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。
  第三條國家提倡業(yè)主或業(yè)主委員會通過市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。
  第四條省政府價格主管部門會同建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理。
  縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理。
  第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
  第六條物業(yè)服務(wù)收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
  住宅物業(yè)綜合服務(wù)費、小區(qū)車輛停放管理費、裝飾裝修垃圾清運費等物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，非住宅物業(yè)服務(wù)費等其他收費實行市場調(diào)節(jié)價。
  第七條住宅區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)費實行分等定價。市、縣（市）人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)行業(yè)平均成本和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，制定物業(yè)管理服務(wù)分等定級辦法，明確服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的基準(zhǔn)價及浮動幅度，并定期調(diào)整和公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級和相應(yīng)的基準(zhǔn)價及浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。并將約定的收費標(biāo)準(zhǔn)報價格管理部門、房地產(chǎn)行政主管部門備案。
  雙方約定不成的，按管理權(quán)限報價格主管部門審定。
  小區(qū)車輛停放管理費、裝飾裝修垃圾清運費等物業(yè)服務(wù)收費，由市、縣（市）人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門按照合理補償、保本微利的原則，制定管理辦法和指導(dǎo)價格。
  第八條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，其利潤率不得超過物業(yè)服務(wù)成本的5％。
  第九條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  第十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
  第十一條業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。
  包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈利或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
  酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，節(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
  第十二條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定前期物業(yè)管理的企業(yè)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。
  前期物業(yè)管理綜合服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，參照物業(yè)服務(wù)收費分等定級辦法，由建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級，對照相應(yīng)的基準(zhǔn)價及浮動幅度與物業(yè)買受人在購房合同或物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  雙方約定不成的，按管理權(quán)限報價格主管部門審定。
  第十三條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)管理綜合服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。
  實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會同意的其他費用。
  根據(jù)自愿的原則，經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會同意，可以辦理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險，費用計入服務(wù)成本或服務(wù)支出。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的成本。
  第十四條實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
  業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。
  第十五條物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。
  第十六條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵循國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。
  第十七條縣級以上人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費的投訴。
  第十八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
  對五保戶和實行生活低保的住戶，經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)雙方商定，可以減收或者免收物業(yè)服務(wù)費用。
  第十九條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。已售出因業(yè)主的原因暫未入住的，物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)權(quán)利人全額交納。
  第二十條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。
  第二十一條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主或業(yè)主委員會的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費由雙方約定。
  第二十二條加強對物業(yè)管理服務(wù)收費監(jiān)督檢查。價格主管部門會同房地產(chǎn)主管部門每年應(yīng)對物業(yè)管理企業(yè)的收費情況、收費等級、收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)合同的履行情況進(jìn)行檢查，尤其要加強對前期物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督檢查。
  第二十三條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費實行收費許可證制度。物業(yè)管理企業(yè)收費前，到當(dāng)?shù)貎r格主管部門申領(lǐng)《安徽省經(jīng)營性服務(wù)收費許可證》，亮證收費，收費時使用稅務(wù)票據(jù)。
  第二十四條提高物業(yè)管理企業(yè)收費管理人員的業(yè)務(wù)水平，加強物業(yè)管理收費人員業(yè)務(wù)能力培訓(xùn)。條本辦法自

  查看全文↓ 2014-03-21 22:59:39

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于物業(yè)的一些問題
  答

  開發(fā)商權(quán)力**大,然后是層層轉(zhuǎn)包

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于物業(yè)的一些問題
  答

  物業(yè)管理有范圍是有法律規(guī)定的,按照國家相關(guān)的物業(yè)方面的法律規(guī)定,物業(yè)管理的范圍是小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)戶家戶門以外.所以物業(yè)沒有什么責(zé)任問題.

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)服務(wù)收費有哪些管理辦法？
  答

  物業(yè)服務(wù)收費管理辦法規(guī)定了物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式，涉及業(yè)主的權(quán)益。在申請房貸時，建議考慮物業(yè)費對貸款負(fù)擔(dān)的影響。

  全部4個回答>
• 問 關(guān)于租房的一些問題
  答

  民事案件，適用民事法律來調(diào)整，主要是《民法通則》《合同法》。該案中，承租人負(fù)有還清欠交房租、同期銀行利息的義務(wù)。另外，承租人在租賃期間所裝的這扇門，可以在解除租房合同時拿走。但如果該扇門是進(jìn)出房間的門，承租人在義務(wù)在拿走門之前通知房東，以免房屋內(nèi)財產(chǎn)有失。

• 問 關(guān)于退房傳聞的一些問題
  答

  這份合同合理但不合法,因而屬于無效合同!建設(shè)部《房屋租賃管理辦法》規(guī)定:所有房屋租賃必須到所在地租賃管理部門辦理租賃登記,之后才合法有效,所約定的條款才能受到法律保護(hù),反之則不受保護(hù)!您可依此向?qū)Ψ絽f(xié)商(出租者有出租收入必須繳房產(chǎn)稅),協(xié)商不成可依**!

  全部8個回答>