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• 131****9641

  林艷華律師回復：法律規(guī)定的不可抗力是指不能預見，不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象，如戰(zhàn)爭、自然災害等。只有符合法律規(guī)定的不可抗力的要件，開發(fā)商才能免除延期交房的違約責任。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:26:59
• 145****4241

  延期交房很麻煩！
  要做好以下幾點準備。
  1。是了解延期交房的真正原因，天然氣沒有通，一般不會成為延期交房的真正原因，可到現(xiàn)場實地觀察，看房屋及室外環(huán)境是否已經(jīng)完工。如果是開發(fā)商銷售不理想，導致資金回籠困難，資金鏈斷裂是**可怕的事，意味著開發(fā)商已經(jīng)不具備在一定時間內(nèi)交房的能力。
  2。保存好相關(guān)的證明材料，如合同，交款收據(jù)，延期交房的正式通知，并請開發(fā)商確認一下合同中有關(guān)違約賠償?shù)臈l款。
  3。及時跟蹤事態(tài)發(fā)展，如系開發(fā)商資金鏈斷裂或者嚴重質(zhì)量問題使交房延期，則要馬上采取法律措施，以申請保全的方法來保護自己的利益。

  查看全文↓ 2014-03-24 14:20:19
• 156****5289

  對該證據(jù)的關(guān)聯(lián)性等方面有異議

  查看全文↓ 2014-03-23 17:12:09
• 141****1035

  既然開發(fā)商書面通知延期交房，這個通知書就是憑證，可以按照合同的約定索賠違約金，要保存好證據(jù)?？纯春贤募s定。
  一般信譽良好的開發(fā)商在交房時會主動計算好違約金，然后在尾款或者契稅中扣除。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:45:30
• 137****7722

  一、重大自然災害；二、非因開發(fā)商自身原因造成的政府要求停工限產(chǎn)；三、其它不可抗力因素。
  但這些原因其實真沒哪個會真正成立的，也就是嚴格地說，沒什么確鑿的原因可以讓開發(fā)商冠冕堂皇地延期交房而免責的！

  查看全文↓ 2014-03-22 13:25:58

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責
  答

  延期交房很麻煩！要做好以下幾點準備。1。是了解延期交房的真正原因，天然氣沒有通，一般不會成為延期交房的真正原因，可到現(xiàn)場實地觀察，看房屋及室外環(huán)境是否已經(jīng)完工。如果是開發(fā)商銷售不理想，導致資金回籠困難，資金鏈斷裂是最可怕的事，意味著開發(fā)商已經(jīng)不具備在一定時間內(nèi)交房的能力。2。保存好相關(guān)的證明材料，如合同，交款收據(jù)，延期交房的正式通知，并請開發(fā)商確認一下合同中有關(guān)違約賠償?shù)臈l款。3。及時跟蹤事態(tài)發(fā)展，如系開發(fā)商資金鏈斷裂或者嚴重質(zhì)量問題使交房延期，則要馬上采取法律措施，以申請保全的方法來保護自己的利益。

• 問 哪些情況下逾期交房開發(fā)商可以免責？
  答

  (一)由于政府行為引起的逾期交房。首先，政府行為如是基于社會公共利益作出的，應認定為不可抗力。其次政府規(guī)劃調(diào)整，則應考慮為情事變更因素，這些因素開發(fā)商不可控，應依公平責任原則，允許開發(fā)商進行合同變更或者解除合同?！　〉钦袨槿缡腔诘谌说倪^錯做出的，如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門責令其改正的期間，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責任?！　?二)因自然現(xiàn)象引起的逾期交房。如果開發(fā)商辯稱，由于暴風雪、大雨、洪水等原因，導致施工不能正常進行，此時，應從以下三個方面認定是否屬于不可抗力：　　1、出賣人是否能夠或者應當預見，如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式，則不能認定為不可抗力，因為開發(fā)商根椐當?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時合理預見，確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。如是自然現(xiàn)象確屬異常天氣，應認定為不可抗力?！　?、出賣人是否能夠或應該能夠解決。如果該自然現(xiàn)象是開發(fā)商不能解決的，就應該認定為不可抗力;如果自然現(xiàn)象是開發(fā)商可以解決的，例如從來不下雪的地方下雪了，但是降雪量在其他地方不會造成影響，因此是屬于可以解決的，就不能認定為不可抗力。　　3、該自然現(xiàn)象是否足以導致延期施工，自然現(xiàn)象與延期施工之間是否有因果關(guān)系。法院在審理案件時應結(jié)合施工日志、氣象資料等綜合分析該自然原因是否構(gòu)成不可抗力進行認定?！　?三)拆遷不暢等社會事件。開發(fā)商經(jīng)常辯稱由于“釘子戶”導致拆遷不能如期進行進而逾期交房。我們認為，如果是開發(fā)商原因引起的拆遷不暢，就不能構(gòu)成不可抗力。雖然強制拆遷屬于政府或法院的職務行為，開發(fā)商無法控制，但對于拆遷安置問題與房屋交付屬不同的法律關(guān)系，不應免除其違約責任。　　(四)建筑工程安全事故等突發(fā)事件。我們認為，開發(fā)商不應當以自己或第三人的過錯或過失行為來抗辯違約責任，此種情況導致工程延期竣工交付，不應當免除逾期責任?！　?*后還要提醒購房者注意，如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責的原因，而開發(fā)商沒有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購房者，或者開發(fā)商延期交房后發(fā)生不可抗力的，同樣要承擔逾期交房的違約責任。

• 問 在什么情況下，開發(fā)商對延期交房有免責事由？
  答

  情況一，因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。其中不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗收作為不可抗力是值得商榷的。情況二，是購房者違約在先，如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。情況三，如果是購房者主觀上認為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗收備案表》，這種原因致使購房者延期收房，不能認為是開發(fā)商逾期交房。

• 問 哪些情況下開發(fā)商延期交房不算違約？
  答

  我的經(jīng)驗告訴我，開發(fā)商延期交房不違約通常與不可抗力事件有關(guān)，比如極端天氣或政府政策變動。但關(guān)鍵是他們必須及時通知我們，并提供合理的解釋。

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• 問 哪些情況下延期交房不視為開發(fā)商違約？
  答

  我聽說，如果因為天氣不好或者政府不讓蓋，開發(fā)商晚交房不算違約。但具體情況還得看合同怎么說。

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