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• 185****5933

  我的經(jīng)驗(yàn)告訴我，開發(fā)商延期交房不違約通常與不可抗力事件有關(guān)，比如極端天氣或政府政策變動(dòng)。但關(guān)鍵是他們必須及時(shí)通知我們，并提供合理的解釋。

  查看全文↓ 2024-11-18 07:51:44
• 180****3929

  不可抗力或合同允許的延期。

  查看全文↓ 2024-11-16 08:59:04
• 151****9520

  開發(fā)商延期交房不構(gòu)成違約的情況包括不可抗力事件和合同中約定的延期條款。但開發(fā)商必須證明這些情況的存在，并已履行通知義務(wù)。

  查看全文↓ 2024-11-13 10:47:37
• 158****5170

  開發(fā)商延期交房不違約的情況通常涉及不可抗力因素，如自然災(zāi)害或政府行為，以及合同中明確允許的延期條款。

  查看全文↓ 2024-11-10 08:28:23
• 132****9046

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商因不可抗力導(dǎo)致延期交房，且及時(shí)通知購房者，通常不視為違約。

  查看全文↓ 2024-11-09 15:52:54
• 181****3725

  在某些特定情況下，開發(fā)商延期交房可能不被視為違約。例如，不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致工程無法按期完成。此外，如果合同中有明確條款允許在特定情況下延期交房，且開發(fā)商已履行通知義務(wù)，也可能不構(gòu)成違約。重要的是，開發(fā)商需提供合理解釋和證據(jù)，證明延期是合理且不可避免的。

  查看全文↓ 2024-11-09 15:16:08

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下延期交房不視為開發(fā)商違約？
  答

  我聽說，如果因?yàn)樘鞖獠缓没蛘哒蛔屔w，開發(fā)商晚交房不算違約。但具體情況還得看合同怎么說。

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• 問 哪些情況下開發(fā)商逾期交房算違約？
  答

  開發(fā)商逾期交房是否違約需要看是什么原因?qū)е碌挠馄诮环俊Ｏ铝星闆r就不算違約：（一）自然現(xiàn)象。如果遇到開發(fā)商不能夠預(yù)見，而且無法解決和控制的對(duì)施工造成影響，導(dǎo)致延期施工的自然現(xiàn)象，例如地震、海嘯等自然災(zāi)害，開發(fā)商是可以免責(zé)的。但如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式如北方的極寒天氣，則不能認(rèn)定為不可抗力，因?yàn)殚_發(fā)商根椐當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時(shí)合理預(yù)見，確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。（二）政府行為。政府行為如是基于社會(huì)公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力，如建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，政府規(guī)劃變更、迎接重大社會(huì)活動(dòng)導(dǎo)致停工等開發(fā)商不可控制的原因，應(yīng)依公平責(zé)任原則，不需要開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但是如果政府行為如是基于第三人的過錯(cuò)做出的，如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門責(zé)令其改正的期間，則不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任。除上述情況外，開發(fā)商的逾期交房行為一般都會(huì)被認(rèn)定為違約。

• 問 哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責(zé)
  答

  延期交房很麻煩！要做好以下幾點(diǎn)準(zhǔn)備。1。是了解延期交房的真正原因，天然氣沒有通，一般不會(huì)成為延期交房的真正原因，可到現(xiàn)場實(shí)地觀察，看房屋及室外環(huán)境是否已經(jīng)完工。如果是開發(fā)商銷售不理想，導(dǎo)致資金回籠困難，資金鏈斷裂是最可怕的事，意味著開發(fā)商已經(jīng)不具備在一定時(shí)間內(nèi)交房的能力。2。保存好相關(guān)的證明材料，如合同，交款收據(jù)，延期交房的正式通知，并請開發(fā)商確認(rèn)一下合同中有關(guān)違約賠償?shù)臈l款。3。及時(shí)跟蹤事態(tài)發(fā)展，如系開發(fā)商資金鏈斷裂或者嚴(yán)重質(zhì)量問題使交房延期，則要馬上采取法律措施，以申請保全的方法來保護(hù)自己的利益。

• 問 什么是延期交房，哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責(zé)？
  答

  林艷華律師回復(fù)：法律規(guī)定的不可抗力是指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。只有符合法律規(guī)定的不可抗力的要件，開發(fā)商才能免除延期交房的違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房的情況下可以要求退房嗎？
  答

  我聽說如果開發(fā)商延期交房，我們是可以要求退房的。但具體怎么操作，我也不是很清楚，可能需要找律師咨詢一下。

  全部3個(gè)回答>