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• 147****1650

  一:契稅**與產(chǎn)證日期取前者二:成交價格是指的過戶時的網(wǎng)簽價格與上次的備案價格的差額。

  查看全文↓ 2014-09-29 13:49:45
• 141****6750

  一:契稅**與產(chǎn)證日期取前者二:成交價格是指的過戶時的網(wǎng)簽價格與上次的備案價格的差額。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:42:45
• 139****1761

  你好，大概所有加起來9萬左右

  查看全文↓ 2014-03-24 21:41:33
• 143****0691

  2008年,受國際金融危機及國內(nèi)經(jīng)濟回調(diào)的影響，住房銷售低迷，房價漲勢逐步回落，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整階段，調(diào)整程度逐步加深。2008下半年，作為擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的重點，中央及地方政府連續(xù)出臺了多項鼓勵住房消費、活躍房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。2009年，較高的房價將有一定下行空間，隨著房價的合理回歸，政策逐步落實，自住型需求將陸續(xù)釋放。
  
  我國仍處在房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展階段
  
  與美國等發(fā)達國家住房市場已進入成熟期不同，我國正處在城市化和工業(yè)化進程加速階段，住房水平低和需求比較旺盛，是我國住房市場快速發(fā)展的市場基礎，其中除了少數(shù)低收入群體住房需要政府提供保障性外，還有幾種類型的住房需求依靠住房市場:
  
  一類是剛剛步入社會不久，成家立業(yè)需要住房的年輕人，包括本地離開父母獨立生活和外地進入大中城市工作的年輕人。他們需要的住房是功能設施齊全、舒適、方便，小戶型、價格適中，可以承受得起的住房。一類是已經(jīng)購買房改房，生活水平提高，希望以小換大改善居住條件的人群。這兩部分人具有一定收入和經(jīng)濟能力，借助銀行貸款，可以購買普通住宅，他們是社會的基本群體，占大多數(shù)，也是住房市場自住型的基本需求群體。還有一類是投資型需求。改革開放使中國人民財富有了較大增長，需要有保值增值的渠道和工具，一部分人選擇了住房市場。購置住宅不是為了自己居住和使用，而是為了出租獲利或住宅漲價后出售獲利，是通過購房實現(xiàn)手中的貨幣增值。
  
  此輪房地產(chǎn)市場調(diào)整是市場經(jīng)濟內(nèi)在規(guī)律的作用
  
  從2007年年末開始，住房市場形勢急轉(zhuǎn)直下進入調(diào)整期，其根本原因是市場內(nèi)在規(guī)律對房地產(chǎn)行業(yè)幾年高速增長積累的矛盾和問題進行自我強制調(diào)整的結(jié)果。2004年以來，在我國經(jīng)濟較快增長，居民收入不斷提高，對房地產(chǎn)市場預期向好的基礎上，投資型住房消費大量入市，不斷推高房價以獲利；開發(fā)商大量高價拍地，以獲取更高的回報，推高了住房的成本；自住型消費者在“買漲不買落”的心理驅(qū)使下，集親戚朋友之力提前購房，透支了部分基礎消費需求。幾種因素疊加，埋下了隱患，導致了目前住房市場需求減少、調(diào)整期的到來。
  
  第一，大量投資者進入，市場需求過旺，使房價快速上漲，脫離了普通居民的承受能力，加之市場供應的中小戶型、中低價位的住房偏少，將普通消費需求擠出了市場。
  
  第二，房地產(chǎn)市場過快發(fā)展、房價過高引起了國家連續(xù)實施房地產(chǎn)調(diào)控政策，隨著宏觀調(diào)控的累積效應發(fā)揮作用，尤其是對第二套住房貸款政策的調(diào)控，一些投資性和投機性資金撤出住房市場。
  
  第三，今年以來國際金融危機愈演愈烈，中國經(jīng)濟向下調(diào)整，消費者收入預期及對房價預期發(fā)生變化，觀望氣氛濃厚，加劇了市場調(diào)整的程度。
  
  雖然房地產(chǎn)市場的調(diào)整短期內(nèi)對經(jīng)濟穩(wěn)定增長帶來了較大影響，但此次調(diào)整是對前幾年房地產(chǎn)業(yè)過快增長和房價虛高的修正。將使過高的房價逐步向合理水平回歸；使供給結(jié)構和需求結(jié)構更加合理。這次調(diào)整是我國房地產(chǎn)業(yè)自1998年市場化改革以來，經(jīng)歷的真正市場周期性調(diào)整，得到市場的錘煉和洗禮的房地產(chǎn)業(yè)將更具競爭力。房地產(chǎn)市場只有充分調(diào)整到位，才具備持續(xù)、健康發(fā)展的基礎。
  
  影響2009年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析
  
  1．影響住房消費者預期變化的因素分析
  
  2008年在國內(nèi)外經(jīng)濟下行、前期國家偏緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，消費者預期比較悲觀，持幣觀望。隨著國家宏觀調(diào)控政策的調(diào)整，消費者預期將逐漸發(fā)生變化，在觀望中尋找機會。一是國家已經(jīng)將支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展作為保增長的重點產(chǎn)業(yè)，并連續(xù)出臺一系列鼓勵住房消費的政策，從政策層面上給予消費者信心。二是我國連續(xù)出臺強力度的刺激經(jīng)濟的措施，力爭2009年經(jīng)濟增長保持在8％以上，在就業(yè)和居民收入增長方面基本穩(wěn)定了預期。三是由于我國人多地少，目前仍然處在經(jīng)濟較快增長階段。從較長時間看，住房價格仍然是穩(wěn)步上升的趨勢。近期房價下行是對前期房價過高的修正，而且國家連續(xù)出臺多項鼓勵住房消費政策，一旦房價調(diào)整到位，將會出現(xiàn)反彈。因此，部分自住型消費者開始關注房市，而理智的投資型消費者也在觀察抄底的機會。
  
  2．國家一系列調(diào)控政策影響分析
  
  2008年下半年，國家連續(xù)五次降低貸款利息，五年以上的貸款利息降低1.89個百分點；為了鼓勵住房消費，將購買普通住房的貸款優(yōu)惠利率由基準利率的0.85倍下調(diào)到0.7倍，使利用按揭貸款購房者節(jié)約了較大的利息費用。據(jù)銀行計算，按等額本息還款方式的按揭貸款，以上兩項因素使月還款額節(jié)約18%左右。10月份，財政部、稅務局決定購買90平米以下的普通住房契稅減按1％收取，使購房成本降低了2％以上。同時，對個人購買和出售住房暫免印花稅，出售住房暫免征收土地增值稅，對出售普通住房給予營業(yè)稅的優(yōu)惠，降低了二手房的交易成本。
  
  3．住房的市場價格走勢分析
  
  2004年以來，尤其是2007年，我國住房價格較快上漲，一定程度偏離了居民的承受能力（見表），使得住房市場量縮、價落。經(jīng)過一年的調(diào)整，房價僅回落到2007年末的水平，2007年價格虛高的水分并沒有擠掉，雖然國家優(yōu)惠政策降低了居民購房成本，但與居民的實際支付能力還有距離。據(jù)央行第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，居民未來三個月有購房意向占比僅為13.3％，分別比上季和同期下降1.8和2.8個百分點，為1999年以來的**低點，反映出房價調(diào)整還沒有到位。
  
  綜上分析，住房市場調(diào)整正在進行中，消費者持幣觀望等待機會，市場存量房較多，房價還有下行的空間，直至下跌到消費者接受的水平，整體看調(diào)整有向深度發(fā)展的勢頭。由此預計2009年上半年，房價承接2008年的下滑勢頭，房價水平將繼續(xù)回落。由于區(qū)域經(jīng)濟的差異性，各地區(qū)調(diào)整的進度和幅度不盡一致。一些調(diào)整比較早、調(diào)整幅度較深的城市，隨著價格的下降，將有自住型需求陸續(xù)入市。隨著經(jīng)濟適用房和限價房大量入市，下半年市場成交量將出現(xiàn)趨穩(wěn)的跡象。
  
  政策建議
  
  在國家已經(jīng)出臺較多的調(diào)控政策條件下，2009年政策的立足點應該關注和解決房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中出現(xiàn)的新問題、新情況，并遵循市場運行的客觀規(guī)律，促進房價合理回歸。
  
  第一，在市場調(diào)整中，應以開發(fā)企業(yè)自救為主，鼓勵開發(fā)商針對市場需求開展多種方式營銷、合理定價，協(xié)助緩解與老業(yè)主矛盾，打消開發(fā)商降價的后顧之憂，只有房價合理回歸，才能釋放需求。
  
  第二，應注重發(fā)揮市場機制調(diào)節(jié)和自我修正作用，利用市場的力量擠出泡沫，這樣有利于行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展，促進行業(yè)的調(diào)整和市場洗牌，促進行業(yè)集中度的提高。
  
  第三，各地要因地制宜，不斷探索，解決經(jīng)濟適用房和限價房建設和銷售中出現(xiàn)的問題。應適時調(diào)整規(guī)劃，可嘗試采取政府收購作為廉租房，或擴大申購范圍，甚至可以轉(zhuǎn)為商品房的方式解決棄購現(xiàn)象。根據(jù)市場形勢變化科學、合理的核算經(jīng)濟適用房和限價房的發(fā)標價格，選擇交通方便的地點。對于建設經(jīng)濟適用房和限價房增加成本、甚至虧損的開發(fā)商，要給予減免稅費、資金支持等優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)商積極參與保障性住房的建設。
  
  第四，重視開發(fā)商資金緊張和存量房增加的問題，地方政府可以收購資金鏈斷裂的項目作為廉租房，避免出現(xiàn)爛尾樓；并鼓勵社會資金（包括企業(yè)和機構）低價收購部分存量房，用于做周轉(zhuǎn)宿舍或出租。
  
  第五，著手研究和解決制約房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的體制、機制問題，應抓住調(diào)整機遇建立行業(yè)良性發(fā)展的長效機制，如地方財政與房地產(chǎn)業(yè)的關系、物業(yè)稅、規(guī)范市場及房地產(chǎn)融資機制創(chuàng)新等，為房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展奠定制度基礎
  另外,團IDC網(wǎng)上有許多產(chǎn)品團購,便宜有口碑

  查看全文↓ 2014-03-24 10:26:29
• 132****4734

  請條件 同時符合下列條件的申請人可以申請購買普 通商品住房:
  1、市內(nèi)四區(qū)常住戶口;
  2、沒有住房或住房面積未達到**規(guī)定標準;
  3、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。(2005年度我市城市居民人均可支配收入為12920元)

  查看全文↓ 2014-03-24 10:04:42
• 153****4818

  有很多的您是想買還是想租啊

  查看全文↓ 2014-03-24 09:12:31
• 153****9916

  5年后過戶的話交契稅，印花稅等，也就5.6千多吧，經(jīng)濟適用房國家都出政策了，以后不可能讓你賺大的，國家不傻，政策都給留著呢，人家要拿大頭的。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:28:33

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  各地政策不一樣，見當?shù)卣?。舉例，北京：對于已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年后，可按市場價出售所購住房，并按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

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