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• 142****8624

  滿5年，唯一住宅，就沒有個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-04-13 21:56:43
• 154****1589

  中間過戶了嗎?我想你應(yīng)該是想問算不算滿五年免營(yíng)業(yè)稅吧,如果中間過戶了那就按過戶后房產(chǎn)證或契稅是否滿五年來看,如果沒過戶還是按原來的房產(chǎn)證和契稅來看是否滿五年。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:41:20

相關(guān)問題

• 問 青島購(gòu)置限價(jià)房5年后稅費(fèi)的問題
  答

  一:契稅**與產(chǎn)證日期取前者二:成交價(jià)格是指的過戶時(shí)的網(wǎng)簽價(jià)格與上次的備案價(jià)格的差額。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房5年后能辦贈(zèng)與嗎
  答

  可以贈(zèng)與。但贈(zèng)與的稅負(fù)要看是一般贈(zèng)與（直系之間贈(zèng)與）還是無償贈(zèng)與（非直系）。無處贈(zèng)與過戶的稅負(fù)比買賣要高得多。一般贈(zèng)與的費(fèi)用同買賣差不多，在這種情況下宜買賣過戶。

• 問 ??房產(chǎn)權(quán)70年后歸屬問題？
  答

  您好，請(qǐng)不要混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。您所稱“70年產(chǎn)權(quán)”實(shí)際指土地使用年限，起始日期在房產(chǎn)商的《土地使用權(quán)證》以及您的《房屋所有權(quán)證》上均有登記，兩處登記的日期應(yīng)是一致的。土地使用權(quán)的期限根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，分為40年、50年和70年。居住用地的土地出讓**高年限是70年，而土地上的房屋的沒有使用年限，是永久的。但是在土地使用權(quán)限到期后，您需要繳納土地出讓金，獲得繼續(xù)使用土地的權(quán)利。從法律上講，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是完全不同的兩個(gè)概念。1）土地使用權(quán)。根據(jù)《憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地在中國(guó)無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，至于而土地的使用權(quán)，原則上只有國(guó)家所有的土地才能出讓給開發(fā)商用于商品房開發(fā)。集體土地若要用于商品房開發(fā)，首先要經(jīng)過國(guó)家征收，征收后，集體土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有。國(guó)家出讓的土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅**高使用年限為70年；工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高使用年限為50年，商用建筑用地為40年。2）房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，受到《物權(quán)法》等法律保護(hù)。《物權(quán)法》第六十四條規(guī)定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。個(gè)人對(duì)房屋的所有權(quán)是永久的，沒有使用年限之說。原則上，只要房子不倒塌，產(chǎn)權(quán)人就永遠(yuǎn)擁有所有權(quán)。另需注意，雖說居住用地的土地使用權(quán)一般為70年，但是這個(gè)70年的期限是從開發(fā)商獲得土地批租權(quán)之日起算，即開發(fā)商購(gòu)地后就開始計(jì)算了，房產(chǎn)開發(fā)至您入住房屋均會(huì)耗費(fèi)時(shí)間。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)人來說，您實(shí)際有權(quán)居住的房屋期限是不足70年的。雖然《物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但該規(guī)定沒有說明續(xù)期是否免費(fèi)。按照目前主流的觀點(diǎn)，如果土地使用年限到期，您需要通過交納土地出讓金，延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地知道價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)，一般價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。另外存在一種可能，即土地使用年限到期后或之前，國(guó)家出于城市規(guī)劃需要，收回土地和地上建筑物，對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的方法解決。

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• 問 房產(chǎn)證5年后發(fā)屬正常嗎
  答

  “5年后下發(fā)產(chǎn)權(quán)證”說明該房產(chǎn)現(xiàn)在手續(xù)并不齊全，否則應(yīng)該在1年左右即可發(fā)房產(chǎn)權(quán)證，這樣的情況比較多，如果你作為自己居住購(gòu)置的話，一般也不會(huì)有什么太大問題，但是如果有一天涉及到轉(zhuǎn)讓、過戶、繼承等問題的話，恐怕會(huì)比較麻煩，而且他的產(chǎn)權(quán)證能不能發(fā)放也是未知數(shù)，建議謹(jǐn)慎從事。

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• 問 交房5年后玻璃自爆誰的責(zé)任
  答

  交房5年后玻璃自爆通常只能自己進(jìn)行維修負(fù)責(zé)，主要是因?yàn)椴ＡУ谋Ｐ奁谕ǔＪ侨?，也就是在三年之?nèi)如果出現(xiàn)了玻璃自爆的情況，那么是由開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任的，不過具體的保修期還是要以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。從玻璃的特性上來說鋼化玻璃的自爆率相對(duì)而言是比較低的，約3‰左右，這也是屬性所決定的另外不同的制作水平，所制作出來的鋼化玻璃，那么質(zhì)量也有高低之分。除此之外，鋼化玻璃的支撐受力條件以及使用的環(huán)境等一系列因素都有可能會(huì)使玻璃出現(xiàn)破損等一系列問題，如果想要降低玻璃所出現(xiàn)的自曝風(fēng)險(xiǎn)問題，那么可以貼上一層透明安全的防爆膜，這樣可以防止玻璃碎片出現(xiàn)飛濺的情況，從而降低傷害人的可能性。在貼膜的時(shí)候操作也是比較簡(jiǎn)單的，把玻璃清潔干凈之后，確定玻璃膜的正反面，將膜對(duì)準(zhǔn)粘貼即可。