已有12個(gè)回答

• 155****0459

  按照你所說(shuō)的情況,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)是延期交房了.
  你可以按照你們合同中約定的內(nèi)容要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任.至于說(shuō)方式,看一下你們合同中約定是訴訟或是仲裁條款,如果沒(méi)有明確約定仲裁條款,則向房屋所在地的法院起訴.
  但需要提醒你的一點(diǎn)是,如果你現(xiàn)在領(lǐng)了鑰匙,不管該房屋是否達(dá)到交房條件,都視為你的一種認(rèn)可,那么,在你領(lǐng)取鑰匙之后就不能再計(jì)算延期交房的違約金了.

  查看全文↓ 2014-03-26 09:37:06
• 135****9278

  當(dāng)然是違約。合同條款有明確規(guī)定。倘若是由于不可抗力(如地震),開(kāi)發(fā)商要在事件發(fā)生15日內(nèi),書(shū)面通知。可以據(jù)實(shí)延期,但不是無(wú)限制的。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:23:41
• 146****4968

  房屋交付準(zhǔn)備條件
  在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
  
  因所購(gòu)買商品房為住宅，房屋交付時(shí)需要具備的文件是：
  
  ■XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；
  
  ■《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；
  
  ■《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  交付過(guò)程相關(guān)程序
  
  第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)書(shū)面通知買受人。
  
  首先發(fā)出該通知的時(shí)間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書(shū)面形式，**后是發(fā)出該通知的時(shí)候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無(wú)效的通知，購(gòu)房者可以不予接受，由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。
  
  在此提醒購(gòu)房者，應(yīng)注意通知的有效性。
  
  第二步：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。而所購(gòu)買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者“出示”，但鑒于大多數(shù)購(gòu)房者不是房地產(chǎn)專家，很多人還是頭一次見(jiàn)到這個(gè)文件，所以建議購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)后比較穩(wěn)妥，而不僅僅是簡(jiǎn)單地看一眼。
  
  提醒購(gòu)房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實(shí)體的驗(yàn)收，而要先審查上述文件的真實(shí)性、有效性。
  
  第三步就是實(shí)際收房了，此時(shí)應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問(wèn)題。
  
  *朋友們注意*有些購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失，主要是沒(méi)有注意法律問(wèn)題而匆忙入住，如已經(jīng)超過(guò)交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，如果開(kāi)發(fā)商通知入住的時(shí)候房屋不具備交付條件而購(gòu)房者實(shí)際入住就是實(shí)際接收了房屋，那么再以延遲交房來(lái)進(jìn)行索賠就比較困難，這也是本文反復(fù)強(qiáng)調(diào)通知本身的合法有效以及相關(guān)文件的真實(shí)有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。
  
  交付逾期如何處理
  
  商品房買賣合同一般約定：第九條，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。
  
  ■逾期不超過(guò)**日（該日期雙方約定），自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之*的違約金，合同繼續(xù)履行。
  
  ■逾期超過(guò)**日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的*％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之*的違約金。 (*見(jiàn)已簽合)

  查看全文↓ 2014-03-26 09:23:30
• 154****4530

  由于不可抗力導(dǎo)致延遲交房的不屬于違約,但是特應(yīng)該給你們書(shū)面的東西以及**長(zhǎng)時(shí)間期限 過(guò)了這個(gè)期限還是不能交房就是違約了··你方便的話吧你現(xiàn)在房子的狀態(tài)說(shuō)下··我給你分析下··

  查看全文↓ 2014-03-25 20:49:13
• 145****7802

  買賣合同，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-03-25 18:32:01
• 156****6242

  您好,你可以看看購(gòu)房合同是怎么約定的,一般是要等所有的設(shè)施完工而且有相關(guān)單位的驗(yàn)收合格才能交房的,你也可以拒收房,**主要還是看下合同吧.

  查看全文↓ 2014-03-25 17:18:53
• 156****2012

  五證:《國(guó)有土地證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》二書(shū):《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》以上證件全部具備后才能交付使用,缺一不可。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:50:31
• 143****6758

  如果是貸款辦下來(lái)的話你就應(yīng)該有個(gè)銀行的貸款合同和房交所的抵押合同和新房產(chǎn)證得復(fù)印件資料。如果只是交了房，銀行還沒(méi)有把錢放出來(lái)的話就沒(méi)有什么證件。剩余就是一些鑰匙、燃?xì)饪?、電卡什么的?/span>

  查看全文↓ 2014-03-25 14:18:31
• 147****4166

  交房時(shí)你們只需要看到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,也就是驗(yàn)收合格證就證明所有的證件一樣不少了,無(wú)須再多此一舉看其它證件了,否則開(kāi)發(fā)商是拿不到合格證的,這一點(diǎn)你盡管放心.

  查看全文↓ 2014-03-25 09:59:30
• 144****3703

  應(yīng)該有入住通知單，還有就是鑰匙，水電燃?xì)饪ǎ?/span>

  查看全文↓ 2014-03-24 20:15:41
• 132****3247

  房產(chǎn)證上面你的名字和房子的鑰匙。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:37:52
• 132****1506

  五、商品房預(yù)售合同明確約定了房地產(chǎn)交付條件，預(yù)售方在未達(dá)到合同約定的交付條件的情況下交付房地產(chǎn)的，買方有權(quán)拒絕接受交付，并有權(quán)要求預(yù)售方承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
  六、預(yù)售方取得主體、消防、電梯、燃?xì)獾葐雾?xiàng)工程驗(yàn)收合格證之后，在領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)之前即向買方交付房地產(chǎn)的，買方予以接收后，又以房地產(chǎn)未領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)為由，要求確認(rèn)交付行為無(wú)效，并要求預(yù)售方支付延期交房違約金的，法院不予支持。
  預(yù)售方在取得主體、消防、電梯、燃?xì)獾葐雾?xiàng)工程的驗(yàn)收合格證之前交付房地產(chǎn)的行為無(wú)效，買方在收樓后要求預(yù)售方支付延期交房違約金或者解除房地產(chǎn)買賣合同的，法院應(yīng)予支持；但預(yù)售方在訴訟期間取得上述單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格證明的，對(duì)買方的上述請(qǐng)求，法院不應(yīng)支持。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:34:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房時(shí)需要什么證明才能放心
  答

  房屋交付準(zhǔn)備條件在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。因所購(gòu)買商品房為住宅，房屋交付時(shí)需要具備的文件是：■XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；■《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；■《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。交付過(guò)程相關(guān)程序第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)書(shū)面通知買受人。首先發(fā)出該通知的時(shí)間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書(shū)面形式，最后是發(fā)出該通知的時(shí)候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無(wú)效的通知，購(gòu)房者可以不予接受，由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。在此提醒購(gòu)房者，應(yīng)注意通知的有效性。第二步：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。而所購(gòu)買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者“出示”，但鑒于大多數(shù)購(gòu)房者不是房地產(chǎn)專家，很多人還是頭一次見(jiàn)到這個(gè)文件，所以建議購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)后比較穩(wěn)妥，而不僅僅是簡(jiǎn)單地看一眼。提醒購(gòu)房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實(shí)體的驗(yàn)收，而要先審查上述文件的真實(shí)性、有效性。第三步就是實(shí)際收房了，此時(shí)應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問(wèn)題。*朋友們注意*有些購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失，主要是沒(méi)有注意法律問(wèn)題而匆忙入住，如已經(jīng)超過(guò)交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，如果開(kāi)發(fā)商通知入住的時(shí)候房屋不具備交付條件而購(gòu)房者實(shí)際入住就是實(shí)際接收了房屋，那么再以延遲交房來(lái)進(jìn)行索賠就比較困難，這也是本文反復(fù)強(qiáng)調(diào)通知本身的合法有效以及相關(guān)文件的真實(shí)有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。交付逾期如何處理商品房買賣合同一般約定：第九條，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。■逾期不超過(guò)**日（該日期雙方約定），自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之*的違約金，合同繼續(xù)履行。■逾期超過(guò)**日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的*％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之*的違約金。(*見(jiàn)已簽合)

• 問(wèn) 拆遷房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備什么證件才放心讓他拆？？
  答

  你簽好你的合同就好了，其它的是不用你操心的

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 和開(kāi)發(fā)商簽約前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向我明示哪些信息，我才能放心購(gòu)買？
  答

  ( 一 ) 預(yù)售人的名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人; ( 二 ) 商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件; ( 三 ) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間; ( 四 ) 項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖; ( 五 ) 商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn);公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法; ( 六 ) 預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法; ( 七 ) 商品房預(yù)售款的專用帳戶; ( 八 ) 物業(yè)管理事項(xiàng); ( 九 ) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。如果以上條件都具備的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在國(guó)有土地使用權(quán)的取得、商品房小區(qū)規(guī)劃的確定和商品房預(yù)售前的開(kāi)發(fā)等過(guò)程中，都較為規(guī)范，沒(méi)有出現(xiàn)在建工程抵押的情況，對(duì)商品房后期建設(shè)與管理也有明確的計(jì)劃，你就可以放心的跟開(kāi)發(fā)商談判簽約了。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)如何維權(quán)？
  答

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)商延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，主要原因包括資金鏈斷裂、施工進(jìn)度滯后等。購(gòu)房者在遇到此類問(wèn)題時(shí)，應(yīng)積極維權(quán)，通過(guò)法律途徑要求賠償或解除合同。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房時(shí)安裝門(mén)窗嗎
  答

  首先，這套房子的陽(yáng)臺(tái)（你說(shuō)的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)）是都封閉？如果封閉了應(yīng)該就沒(méi)問(wèn)題了，你說(shuō)的這道落地門(mén)是否應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商安裝，應(yīng)該沒(méi)有明確的文件中規(guī)定了必須安裝；另外所有開(kāi)發(fā)公司的模型、樣板房、戶型圖等等作為展示的工具都不作為交房的標(biāo)準(zhǔn)的。另外如果陽(yáng)臺(tái)沒(méi)封閉，應(yīng)該有相關(guān)規(guī)定吧，具體文件不知道！

  全部3個(gè)回答>