已有5個(gè)回答

• 147****1165

  上面說得對，延期交房是指沒有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房時(shí)間。
  如果要入住一手房，開發(fā)商應(yīng)該先取得《建筑工程竣工驗(yàn)收合格證》，《住宅
  質(zhì)量保證書》，《入住通知書》。
  如果無上述的東西，**好不要入住。
  你現(xiàn)在的情況比較麻煩：建筑用電屬于臨電，很貴的；而且有什么質(zhì)量問題
  開發(fā)商是不會(huì)承認(rèn)的；總之問題多多，你考慮吧。

  查看全文↓ 2014-03-26 13:50:53
• 142****2151

  按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商**多可以延期6個(gè)月交房，具體細(xì)節(jié)要看你們當(dāng)時(shí)簽訂的合同條款！

  查看全文↓ 2014-03-25 19:16:08
• 146****4721

  屬于違規(guī)!!! 在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前,開發(fā)商必須連同物業(yè),以及監(jiān)理方對每套房屋做整提驗(yàn)收。無論是墻面或是窗子以及公共設(shè)施都必須嚴(yán)格驗(yàn)收。只要一處未達(dá)標(biāo),都沒用。房管局也會(huì)有人來驗(yàn)收。像你這樣提出,開發(fā)商沒法拿出有力證明肯定是不行的。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:22:25
• 153****6096

  1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2 銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  3 房子沒有兩證，證明房子還不符合要求，拒絕接受交付是應(yīng)該的，這種情況還應(yīng)算開發(fā)商逾期交房，按合同約定應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。
  4 如果你們想了解房子目前的相關(guān)情況，可以聘請律師幫你們調(diào)查，并為你們提供相關(guān)法律意見書，徹底解決你們的困惑！
  5

  查看全文↓ 2014-03-24 18:43:13
• 156****6591

  開發(fā)商是明顯是違約,你可以根據(jù)你的購房合同,找律師咨詢一下,如果你想退房的話,更應(yīng)找律師咨詢相關(guān)政策,保障你的利益。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:14:27

相關(guān)問題

• 問 ??買房為什么延期交房怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商延期交房一般有兩種情況：一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，開發(fā)商為按合同日期辦理入住，也通知購房者入?。灰环N是在合同約定的入住日期到來時(shí)，開發(fā)商未能完工并通知購房者入住。 一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第一種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，開發(fā)商拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定： (1)開發(fā)商延期交房的，每逾期一日按房價(jià)款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3-6個(gè)月)，則買方有權(quán)解除合同，開發(fā)商除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。 (2)開發(fā)商向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由開發(fā)商向買方交付《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，開發(fā)商承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)； 否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是延期交房?遇到新房延期交房要怎么處理？
  答

  一、何為延期交房？所謂的延期交房，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。這兩個(gè)的判定標(biāo)準(zhǔn)如下：正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給出賣人一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出賣人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致出賣人不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。其中有一個(gè)補(bǔ)充條款，以下條件不算構(gòu)成延期交房：1、因不可抗力對按時(shí)交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對按時(shí)交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題必須對設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使出賣人免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平?？吹竭@里，你大概就明白了延期交房是怎么認(rèn)定的，而一般購房合同里，延期交房的開發(fā)商是要向業(yè)主支付違約金的，但那是在非正常延期交付的情況下才有，正常的延期交付是不算違約金的。二、購房者如何避免被“坑”？延期交房的情況是房屋買賣過程中普遍存在的一種情況，那么購房者如何才能避免被“坑”？簡單來說，給大家支三招，有這三點(diǎn)，任何套路開發(fā)商都你可以跟他說理，并且它絕對不會(huì)套得了你，無論**后你是退房還是賠償違約金，法律一定會(huì)站在你這邊。這三條就是：1、注意保留材料。你在購房一直到交房時(shí)候的所有材料必須要保存起來，這個(gè)非常重要，這是關(guān)鍵時(shí)刻能夠硬懟開發(fā)商的證據(jù)。如果你材料都不齊全，那你再有理都有難度。2、契約流程要走完。比如開發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，你就名正言順的有了合同解除權(quán)。這程序如果少了，就容易被對方抓到空子。3、律師協(xié)助簽補(bǔ)充合同。在簽訂購房合同時(shí)，合同正本往往問題不大，真正有容易出現(xiàn)問題的是合同的附件，也就是補(bǔ)充合同里面。這個(gè)時(shí)候，有一個(gè)懂經(jīng)濟(jì)法和民法的律師在身旁，幫你審閱合同，那么基本上就不可能會(huì)被開發(fā)商鉆到空子。有這三條在手，你就是開發(fā)商眼里**厲害的維權(quán)者！雖然這些東西會(huì)讓你感覺很麻煩，但卻讓你穩(wěn)穩(wěn)的不被開發(fā)商坑蒙。

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• 問 ??佳和雅庭為什么要延期交房合適？有什么建議呢？
  答

  房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。不知道你說的是指哪種稅.目前，天津市征收的主要以流轉(zhuǎn)稅為主,包括契稅,印花稅,營業(yè)稅,所得稅等,都有具體的文件規(guī)定,全國的情況都差不多,沒聽說哪個(gè)省市把這些稅都取消了的.

  全部3個(gè)回答>
• 問 《竣工驗(yàn)收備案表》是驗(yàn)房必要文件嗎？以開發(fā)商拿不出《竣工驗(yàn)收備案表》為由能不能拒絕交房？因?yàn)榫芙^交房而產(chǎn)生的延期交付使用的責(zé)任該由誰來負(fù)責(zé)？
  答

  商品房竣工后，需經(jīng)過一系列驗(yàn)收程序取得驗(yàn)收合格的證明文件后，才具備交房條件。如未能取得竣工驗(yàn)收文件，則不具備交房條件，由此導(dǎo)致的逾期交房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，具體可以購房合同約定為準(zhǔn)。

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• 問 請問開發(fā)商為什么延期交房？
  答

  開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是**好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時(shí)間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

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