已有7個(gè)回答

• 148****9100

  、??第一步俄方兒童版

  查看全文↓ 2014-03-28 09:22:17
• 141****0988

  可以理解為保安

  查看全文↓ 2014-03-26 21:05:46
• 135****4446

  讓業(yè)主高興，讓公司不虧就是**好

  查看全文↓ 2014-03-26 15:24:33
• 138****4069

  物業(yè)管理是對(duì)售后建筑物及配套設(shè)施、設(shè)備提供的一種服務(wù)，包括對(duì)它的養(yǎng)護(hù)與維修。管理的對(duì)象是物業(yè)，服務(wù)對(duì)象是業(yè)主或物業(yè)使用人。
  物業(yè)管理的是第三產(chǎn)業(yè)，在我國起步很晚，81年在深圳興起，屬于新興產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)。由于經(jīng)濟(jì)體制正在轉(zhuǎn)型，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展也是參差不齊，有福利型的，也有市場型的，當(dāng)前國家提倡和推崇的是市場型的。
  物業(yè)服務(wù)公司的日常管理分為四個(gè)環(huán)節(jié)：保潔、安全、設(shè)備、客服。每一個(gè)環(huán)節(jié)都有其運(yùn)行規(guī)則和崗位職責(zé)，執(zhí)行起來具有很強(qiáng)的可操作性。假如參與物業(yè)管理工作，需要細(xì)心、耐心和恒心。用“事無具細(xì)”來形容是非常貼切的。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:55:19
• 133****0031

  小區(qū)智能化系統(tǒng),大致以下內(nèi)容,根據(jù)小區(qū)檔次選用
  1.樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)住宅樓單元門采用可視對(duì)講及智能IC卡讀卡感應(yīng)系統(tǒng),大門主機(jī)設(shè)置在每單元底層進(jìn)單位門上,每戶設(shè)置室內(nèi)可視分機(jī)一臺(tái)。
  2.周界防越報(bào)警系統(tǒng)小區(qū)采用主動(dòng)紅外探測周界防越報(bào)警系統(tǒng),當(dāng)有翻越圍墻進(jìn)入小區(qū)的行為,周界實(shí)時(shí)報(bào)警,監(jiān)控中心實(shí)時(shí)得到警報(bào)。
  3.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)的重要部位,如:小區(qū)出入口、小區(qū)主干道、車庫出入口、電梯轎廂等,安裝可控?cái)z像系統(tǒng),進(jìn)行24小時(shí)不間斷監(jiān)控,在監(jiān)控中心實(shí)時(shí)監(jiān)視,同時(shí)進(jìn)行錄象保存。
  4.車輛出入智能管理系統(tǒng)采用智能IC卡,在小區(qū)出入口、車庫出入口安裝讀卡感應(yīng)系統(tǒng),監(jiān)測、管理、控制機(jī)動(dòng)車的進(jìn)出。
  5.智能IC一卡通系統(tǒng)門禁IC卡、停車IC卡及小區(qū)內(nèi)消費(fèi)采用智能IC一卡通系統(tǒng)。
  6.保安電子巡更系統(tǒng)采用人防和技防相結(jié)合的方式,使用“離線式”電子巡更系統(tǒng)配合不同的巡更線路和巡更時(shí)段,保障小區(qū)的安全。
  7.背景音樂和緊急廣播系統(tǒng)小區(qū)綠化中安置有音響,播放音樂和進(jìn)行緊急廣播。
  8.小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)在小區(qū)出入口設(shè)置電子顯示屏
  9.家庭綜合布線系統(tǒng)家庭寬帶入戶,有線電視入戶,通信線纜入戶。
  10.室內(nèi)三防系統(tǒng)防火、防盜、防煤氣泄露系統(tǒng)線路進(jìn)戶。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:31:16
• 136****8064

  您好，您直接去物業(yè)那邊確定一下比較清楚的哦.0

  查看全文↓ 2014-03-25 13:00:56
• 142****5482

  物業(yè)管理的特征
  1、社會(huì)化 :物業(yè)所有權(quán)人到社會(huì)上選聘物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)到社會(huì)上尋找可代管的物業(yè)
  2、專業(yè)化:物業(yè)企業(yè)具備一定資質(zhì)等級(jí);從業(yè)人員具備一定職業(yè)資格
  3、市場化:通過市場競爭機(jī)制和商品經(jīng)營方式實(shí)現(xiàn)的商業(yè)行為;集中體現(xiàn)——雙向選擇、等價(jià)有償。市場化是物業(yè)管理**主要的特點(diǎn)
  二、物業(yè)管理的特征物業(yè)管理是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革,是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā),與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理;是隨著住房制度改革的推進(jìn)而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)多元化格局后與之相銜接的統(tǒng)一管理;是與建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的社會(huì)化、專業(yè)化、市場化的管理。按照社會(huì)產(chǎn)業(yè)部門劃分的標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)。社會(huì)化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特征。
  (一)社會(huì)化物業(yè)管理的社會(huì)化,指的是擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制,由多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人通過業(yè)主大會(huì)選聘一家物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理社會(huì)化有兩個(gè)基本含義:一是物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)管理企業(yè);二是物業(yè)管理企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離,是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提,現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工,則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。例題:物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是(B)A.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離C.物業(yè)的所有權(quán)人在社會(huì)上選聘好物業(yè)管理企業(yè)D.物業(yè)管理企業(yè)社會(huì)上找到可以代管的物業(yè)
  (二)專業(yè)化物業(yè)管理的專業(yè)化,指的是由物業(yè)管理企業(yè)通過合同或契約的簽訂,按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理。這就要求:有專業(yè)的人員配備;有專門的組織機(jī)構(gòu);有專門的管理工具設(shè)備;有科學(xué)、規(guī)范的管理措施與工作程序;運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。物業(yè)管理專業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果。因此,要求物業(yè)管理企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級(jí)、要求物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格。
  (三)市場化市場化是物業(yè)管理**主要的特點(diǎn)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營,所提供的商品是勞務(wù),方式是等價(jià)有償,業(yè)主通過招投標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè),由物業(yè)管理企業(yè)來具體實(shí)施。物業(yè)管理企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運(yùn)作,具有明確的經(jīng)營宗旨和管理章程,實(shí)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧,能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主和使用人提供勞務(wù)和服務(wù),業(yè)主和使用人購買并消費(fèi)這種服務(wù)。在這樣一種新的機(jī)制下逐步形成有活力的物業(yè)管理競爭市場,業(yè)主有權(quán)選擇物業(yè)管理單位,物業(yè)管理單位必須靠自己良好的經(jīng)營和服務(wù)才能進(jìn)入和占領(lǐng)這個(gè)市場。這種通過市場競爭機(jī)制和商品經(jīng)營的方式所實(shí)現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場化。雙向選擇和等價(jià)有償是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:04:44

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理職責(zé)是什么？在小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理是什么作用？
  答

  物業(yè)環(huán)境管理。物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理用房是什么，物業(yè)管理用房可否擅自出租？
  答

  物業(yè)中心能管，實(shí)在不行聯(lián)系城管部門，他們也管的

  全部8個(gè)回答>
• 問 誰能說說物業(yè)管理是什么
  答

  物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等所有收費(fèi)項(xiàng)目的收繳情況統(tǒng)計(jì)。物業(yè)月維修完成情況及維修費(fèi)用。人員工資。業(yè)主投訴情況統(tǒng)計(jì)。月管理計(jì)劃完成統(tǒng)計(jì)。如有水電代收業(yè)務(wù)，統(tǒng)計(jì)完成情況。如有物業(yè)代管業(yè)務(wù)，統(tǒng)計(jì)完成情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理是什么呢？主要是干什么的呢？
  答

  其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。一.常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；二.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)：①日常生活類；②商業(yè)服務(wù)類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務(wù)類；⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；⑥社會(huì)福利類；三.委托性的特約服務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理?xiàng)l例是什么 成都市物業(yè)管理?xiàng)l例是什么
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例是國家為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的管理?xiàng)l例。目的是為了明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、職責(zé)、運(yùn)作，保護(hù)業(yè)主的共同利益，為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造良好的條件。 現(xiàn)執(zhí)行版本的《物業(yè)管理?xiàng)l例》由2007年國務(wù)院修改版，自2007年10月1日起施行。 我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。與此同時(shí)，原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。 在住房制度改革和城市建設(shè)發(fā)展過程中，物業(yè)管理這一新興行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。目前，全國物業(yè)管理企業(yè)飛速增加。它的產(chǎn)生和發(fā)展，對(duì)于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境，提高城市管理水平，擴(kuò)大就業(yè)起著積極的作用。同時(shí)，也出現(xiàn)了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。 在《物業(yè)管理?xiàng)l例》的基礎(chǔ)上，成都市2008年開始實(shí)行《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》，共六章、九十九條（含附則。這是為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際而制定的，適用于該市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)。