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• 146****0807

  什么時候改這不是問題。
  問題是改成你的是否合法。
  你父親去世了，那你母親、你還有你的爺爺、奶奶都是這房子的合法繼承人，把房產證上的名字改成你的就說明這房子歸你了，那你要拿出證據(jù)證明合法性，或者你父親有遺囑指定你為繼承人，或者其他繼承人明確表示放棄對房子的繼承，如果都沒有，你在更改名字的時候就應該給其他繼承人以相應現(xiàn)金補償，原則上是平分。
  不過其實這都是一個形式而已。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:39:00
• 132****2387

  必須辦下來

  查看全文↓ 2014-03-27 21:50:53
• 144****3167

  你好，帶上你父親的死亡證明等材料，到公證處做繼承公證，到房管局換證。

  查看全文↓ 2014-03-27 20:34:15
• 133****0143

  你好，這套房是屬于遺產，因為房本上是你母親的名字，所以你母親去世后是屬于遺產的。子女至于能不能平分就靠你能協(xié)商了。協(xié)商好了寫一個協(xié)議，做個公證

  查看全文↓ 2014-03-27 17:50:53
• 141****7687

  你母親那份屬于遺產，房子要先把老三那部分先歸還給他，然后再把剩下的作為遺產平均！

  查看全文↓ 2014-03-26 17:20:46
• 133****3558

  帶看相關證明去房管局進行繼承換證就可以了。如果已經拆遷凍結了，那就開相關證明也可以。

  查看全文↓ 2014-03-25 14:32:12

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• 問 房屋姓名是父親的，父親去世拆遷不能正常辦理，怎么辦 
  答

  拆遷期間，被定為拆遷房屋的檔案地方政府已經封存，不得再進行交易，即不得再變更所有權人。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。拆遷一旦確定，就需要實施封存所有被拆遷房屋的檔案。因此，可以帶有效身份證明及死亡證明到拆遷辦申請變更拆遷協(xié)議，將原來的被拆遷人更改成現(xiàn)在的繼承人即可。這同樣保障了被拆遷人的合法權益。

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  答

  離婚時，應對財產分割問題做出了明確處理。被繼承人的財產應由配偶、父母、子女繼承；現(xiàn)在該被繼承人已經離婚，并且父母已經過世，應由其子女繼承。　需先辦理辦理繼承權公證，再到房地產交易中心進行房屋產權繼承登記。

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  父母去世，如果住房是你父母婚姻期間取得，那么住房就屬于他倆婚后共有財產，一人一半權益?！　儆趦扇烁髯悦履且话氘a權，可以作為遺產辦理繼承手續(xù)?！　±^承法規(guī)定，死者死亡首先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑就要按照遺囑執(zhí)行繼承?！　o遺囑前提，按照死者各自第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的財產和住房權益份額。三方繼承權利均等，繼承份額均等。

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• 問 父親去世后,父親的房子過戶給兒子應該怎么辦？
  答

  公證處辦理繼承公證，法定第一順序繼承人父母、配偶、子女，必須所有繼承人到場并且同意由你一個繼承。憑公證書再去房管局辦理過戶。如果繼承人間協(xié)商不成的，可以起訴由法院判決，憑裁決書或者調解書辦理過戶也可以。

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• 問 父親去世房子該如何過戶呢？
  答

  需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶。　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)?！　∫?、關于如何辦理房產繼承公證的問題　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明。　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等?！　?、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承?！　?、繼承人的身份證件.　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準　?。ㄒ唬┓慨a繼承需提交的資料　　1、房屋所有權證書；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復印件；　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）?！　∽ⅲ骸　、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。　?。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。　?。ㄈ┦召M標準　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米?！　?、登記費：住宅 80元/套。　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。　　4、印花稅：5元/本?！　。ㄋ模╊I取房產證需攜帶證件　　1、已交費的發(fā)票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單?！　∽ⅲ侯I取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。　　房產繼承過戶稅費　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年：估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年估價×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價×1%　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。　　注意：營業(yè)稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

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