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全部3個(gè)回答>關(guān)于房屋拆遷
156****9934 | 2014-03-25 20:31:40
已有6個(gè)回答
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144****8478
律師解決不了的就給我打電話(huà)
查看全文↓ 2014-03-28 19:11:34 -
145****3756
下面是2010年拆遷法案的補(bǔ)償項(xiàng),征求意見(jiàn)稿。希望你仔細(xì)閱讀,會(huì)給你很大幫助。第三章 補(bǔ) 償?shù)谑藯l 作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。
查看全文↓ 2014-03-28 17:08:13
第十九條 補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
因危舊房改造的需要征收房屋并進(jìn)行住宅建設(shè)的,被征收人享有回遷的權(quán)利。除本條例第二十九條規(guī)定外,被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。第二十條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定,但不得低于房屋征收決定生效之日類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),由被征收人以投票、抽簽等方式確定。第二十一條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀(guān)、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,對(duì)出具的估價(jià)報(bào)告的合法性、真實(shí)性和合理性負(fù)責(zé)。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結(jié)果。任何單位或者個(gè)人不得干預(yù)補(bǔ)償估價(jià)工作。第二十二條 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十條的規(guī)定,計(jì)算被征收房屋的價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。第二十三條 對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償,并依法拆除;對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十四條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。
調(diào)查人員和被征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,依據(jù)調(diào)查結(jié)果、房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,擬定補(bǔ)償方案,并征求被征收人的意見(jiàn)。
房屋征收部門(mén)根據(jù)被征收人的意見(jiàn),對(duì)補(bǔ)償方案予以修改完善,報(bào)作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后予以公告。
公告應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等事項(xiàng)。因危舊房改造的需要征收房屋的,補(bǔ)償方案在報(bào)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)前,還應(yīng)當(dāng)征得三分之二以上被征收人的同意。
第二十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償方案,與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議;
其中,危舊房改造的補(bǔ)償協(xié)議,在簽約期限內(nèi)簽約率達(dá)到三分之二以上的,方可生效。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償協(xié)議向全體被征收人公布。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人未履行補(bǔ)償協(xié)議的,另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。第二十六條 征收個(gè)人住宅的,作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府,應(yīng)當(dāng)為選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人提供適當(dāng)房源。
第二十七條 征收個(gè)人住宅的,被征收人的家庭符合廉租住房保障對(duì)象或者經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象條件的,作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)為其提供廉租住房保障或者經(jīng)濟(jì)適用住房。
具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十八條 房屋征收部門(mén)與被征收人在補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。
被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法向人民法院提起行政訴訟;
在行政復(fù)議、行政訴訟期間,不停止補(bǔ)償決定的執(zhí)行;逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的,由作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府強(qiáng)制搬遷,或者依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。
補(bǔ)償決定被復(fù)議機(jī)關(guān)或者人民法院確認(rèn)為違法的,作出房屋補(bǔ)償決定的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)賠償被征收人的損失,并承擔(dān)其他相應(yīng)的法律責(zé)任。
實(shí)施強(qiáng)制搬遷前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償決定,對(duì)被征收人先予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。第二十九條 征收租賃房屋,被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,對(duì)被征收人給予補(bǔ)償;租賃關(guān)系未解除的,對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。第三十條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的被征收人在過(guò)渡期限內(nèi)自行安排住處的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);使用房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房的,房屋征收部門(mén)不予支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因房屋征收部門(mén)未按照補(bǔ)償協(xié)議提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被征收人,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);
對(duì)周轉(zhuǎn)用房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定。第三十一條 對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十二條 房屋征收部門(mén)委托有關(guān)單位從事征收補(bǔ)償與搬遷具體工作的,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)受委托單位的監(jiān)督,并對(duì)其實(shí)施的征收補(bǔ)償與搬遷行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
房屋征收部門(mén)及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實(shí)施搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實(shí)施搬遷。第三十三條 任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。 -
155****0050
首先 拆遷人會(huì)給你提供一套拆遷補(bǔ)償方案(當(dāng)然是對(duì)拆遷方有利)
查看全文↓ 2014-03-27 18:51:15
本人認(rèn)為;你應(yīng)該學(xué)習(xí)一下相關(guān)的法律法規(guī).爭(zhēng)取自己**大的利益!!!!
國(guó)務(wù)院305號(hào)令<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例> <物權(quán)法> <民法通則>
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
自己看看吧
第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。
第二十七條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。
第二十九條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第三十二條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 -
133****2001
你要求回遷也是合理的,但是法律沒(méi)有明文規(guī)定,也不會(huì)有。房地產(chǎn)商也不會(huì)給你這樣的補(bǔ)償,因?yàn)榻o你多少面積他就少了這些面積的利潤(rùn),所以他只會(huì)對(duì)拆遷戶(hù)進(jìn)行一次性的金錢(qián)補(bǔ)償。除非你有一定的背景才會(huì)讓你回遷。
查看全文↓ 2014-03-26 17:19:41
現(xiàn)在已經(jīng)明文通知拆遷了,說(shuō)明房產(chǎn)商買(mǎi)的這塊地范圍內(nèi)拆遷**少已進(jìn)行了一半了,其中有關(guān)系和背景的拆遷戶(hù)已獲得較高價(jià)補(bǔ)償了,你們想著聯(lián)合起來(lái)不遷,難道房產(chǎn)商沒(méi)腦子嗎?
開(kāi)發(fā)商首先會(huì)派公司職員(正裝著裝),來(lái)和你談補(bǔ)償問(wèn)題,來(lái)三、四次后還談不攏,再來(lái)的就是小混混了(也就是黑社會(huì)一類(lèi)的),他們不會(huì)明目張膽的打砸,他們會(huì)不停的騷擾你家,趕走租戶(hù),不讓你門(mén)面做的了生意,直到你受不了了,著正裝的公司職員就來(lái)了,和你簽訂補(bǔ)償協(xié)議,當(dāng)然這時(shí)的價(jià)格也就是**初的價(jià)格。你根本沒(méi)機(jī)會(huì)選擇。除非你是兩種人之一:一是有一定社會(huì)關(guān)系且意志力好反應(yīng)快,二是“無(wú)賴(lài)”**不償命,不管是哪種人都需要有足夠的精力和時(shí)間跟他們耗。
我估計(jì)你這2種都不屬于。
首先你要了解自己的優(yōu)勢(shì)。以你給的信息來(lái)看,你具備以下優(yōu)勢(shì):
一、你有300多平米的土地;
二、你家的地理位置不錯(cuò);
三、你們家有下崗人員。
你家占地300多平米,可以說(shuō)面積不小,又是鄰街,應(yīng)該來(lái)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商首先要拿下的,如果你拖延了,那么就會(huì)拖延他的整個(gè)開(kāi)發(fā)進(jìn)程,**起碼打亂他的步驟。來(lái)和你們談判的人你一定要穩(wěn)住,說(shuō)下崗了,就靠出租這房收點(diǎn)租金,還要給小孩交學(xué)費(fèi),還有老人要養(yǎng),希望他們能滿(mǎn)足你提的要求(要求高點(diǎn),但不能在外面宣傳),要給他們一種暖昧的感覺(jué)。他們第二次來(lái)的時(shí)候,你對(duì)你的要求不能讓步。他們走了后,你們就去找有關(guān)部門(mén),說(shuō)房子拆了,補(bǔ)那么一點(diǎn)錢(qián),還要買(mǎi)房,還要養(yǎng)老養(yǎng)小,以后沒(méi)法過(guò)了(不能硬著說(shuō),要像訴苦一樣),他們不會(huì)管你是肯定的,但你天天來(lái)找,他們肯定會(huì)煩,政府多少會(huì)給開(kāi)發(fā)商施點(diǎn)壓(要求他們快點(diǎn)完成拆遷)。這樣幾天后,你主動(dòng)去找開(kāi)發(fā)商,說(shuō)也不想讓某某書(shū)記、縣長(zhǎng)什么的為難,為表達(dá)我的誠(chéng)意,來(lái)和你們談拆遷的事,把困難說(shuō)下,你們一起商量個(gè)價(jià)格,你覺(jué)得可以了,就搬吧?。ㄔ诳h里補(bǔ)像在大城市里那么透明,沒(méi)關(guān)系背景就要明哲保身了)。
順便說(shuō)下:把你家一樓全部改為門(mén)面房,有空地的全部簡(jiǎn)單的蓋成房,這些都可以提高補(bǔ)償費(fèi)。 -
145****6961
農(nóng)村房屋拆遷 補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有三種
查看全文↓ 2014-03-26 15:21:55
(一)《規(guī)定》明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)算。
(二)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三種情況:
1.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
2.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,如果具備易地建房條件,應(yīng)當(dāng)按下列方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置:被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。
3.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,如果不具備易地建房條件,按照第1條中規(guī)定的方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置,但是被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆迂評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。
(三)《規(guī)定》明確拆遷居住房屋,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。例如:山東農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例 第一條 為了加快城市化建設(shè),規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。 第二條 凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi),因城市村莊整體改造、土地儲(chǔ)備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地房屋拆遷補(bǔ)償),適用本規(guī)定。 第三條 青島市國(guó)土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?青島市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ?。建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、物價(jià)等管理部門(mén)按照法定職責(zé),協(xié)同做好相關(guān)的管理工作。 第四條 征地房屋拆遷補(bǔ)償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實(shí)施。 第五條 被征地房屋拆遷補(bǔ)償人 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)被拆遷人)以依法核發(fā)的集體土地建設(shè)用地使用證計(jì)戶(hù)確認(rèn),征地房屋拆遷補(bǔ)償按戶(hù)進(jìn)行。 第六條 房屋拆遷補(bǔ)償建筑面積的認(rèn)定,以依法核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準(zhǔn)文件載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。 第七條 房屋拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式,也可以實(shí)行房屋補(bǔ)償方式。 第八條 拆遷住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格和該房屋的建筑面積,結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。被拆遷房屋所在區(qū)域?qū)僖?guī)劃非住宅用地的,按照市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格和該房屋的建筑面積結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格和該房屋的建筑面積乘以0.5的系數(shù)所確定的面積數(shù)額,結(jié)算給被拆遷人住房改善費(fèi)。拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。 第九條 拆遷非住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷補(bǔ)償金按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和該房屋的建筑面積結(jié)算,拆遷補(bǔ)償金全額支付給被拆遷人。 拆遷非住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。 第十條 拆除的違法建筑和逾期臨時(shí)建筑,均不予補(bǔ)償。 拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償,但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?第十一條 征用土地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且房屋已建造完畢的,對(duì)該房屋予以補(bǔ)償。發(fā)布拆遷通知或征用土地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。 第十二條 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容:
(一)拆遷人、拆遷承辦人和被拆遷人情況;
(二)拆遷房屋坐落地址、建筑面積;
(三)補(bǔ)償方式;
(四)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容:拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)數(shù)額,支付方式和時(shí)間;
(五)實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容:補(bǔ)償房屋的地址、房號(hào)、套型、建筑面積、交付時(shí)間,補(bǔ)償房屋的價(jià)款及差價(jià)款支付方式、時(shí)間,房屋權(quán)屬及辦理手續(xù);
(六)搬遷時(shí)間和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放;
(七)違約責(zé)任和糾紛處理方式;
(八)其它約定。 第十三條 房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定一次性付給被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。其中,住宅房屋按照每戶(hù)400元計(jì)發(fā),非住宅房屋按照建筑面積每平方米30元計(jì)發(fā)。 第十四條 拆遷人對(duì)住宅房屋按照建筑面積每平方米110元一次性付給被拆遷人臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,對(duì)被拆遷人按照建筑面積每平方米500元一次性計(jì)發(fā)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。 對(duì)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)的被拆遷人不再發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。 第十五條 當(dāng)事人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)未能協(xié)商一致簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,任何一方均可以向青島市房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行裁決的,青島市房屋拆遷管理辦公室依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第十六條 征用集體土地補(bǔ)償?shù)陌仓醚a(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi),按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征用集體土地補(bǔ)償方案,按照規(guī)定經(jīng)青島市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后實(shí)施。 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)納入征用集體土地補(bǔ)償方案進(jìn)行公告。 第十七條 對(duì)拒絕、妨礙行政管理部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù),依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》應(yīng)當(dāng)予以處罰的,由公安機(jī)關(guān)依法處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第十八條 有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第十九條 本規(guī)定自二○○二年八月一日起施行 -
143****2023
拆遷不按正常程序來(lái)辦理,只有通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的利益,可以先考慮咨詢(xún)律師,拆遷的相關(guān)法律
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問(wèn) 關(guān)于房屋拆遷答
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問(wèn) 關(guān)于房屋拆遷答
去和營(yíng)房部門(mén)溝通一下,應(yīng)該和正常拆遷一樣的補(bǔ)償
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問(wèn) 關(guān)于房屋拆遷問(wèn)題答
兄弟,你也真夠強(qiáng)的,這種問(wèn)題問(wèn)網(wǎng)上都是很官方的答案.........我昨天不是跟你說(shuō)了阿........具體我不怎么清楚,有機(jī)會(huì)我過(guò)來(lái)你們家那邊看看或者能幫你出個(gè)主意
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問(wèn) 關(guān)于房屋拆遷賠償答
如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話(huà)你買(mǎi)的可能是農(nóng)村的宅基地吧?因?yàn)檗r(nóng)村宅基地是集體所有的,個(gè)人只有使用的權(quán)利沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利,所以如果你買(mǎi)的是農(nóng)村宅基地上的房子,拆遷時(shí)賣(mài)方不找回來(lái)的話(huà)拆遷人一般不會(huì)深究這些事,因?yàn)椴疬w人的目地是盡快拆房,不會(huì)把太多時(shí)間放在追究這些事情上。如果賣(mài)方找回來(lái)會(huì)很麻煩,到法院也會(huì)判定買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的。如果賣(mài)方找回來(lái)了,應(yīng)該盡快給對(duì)方些補(bǔ)償私自了結(jié)這件事,如果鬧到法院對(duì)你不利。但是如果你是本村村民就不一樣了,如果你是本村村民,后來(lái)新建樓房是經(jīng)過(guò)審批的話(huà)可以視為這塊宅基地的使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到你的身上,那他找回來(lái)也沒(méi)用了。
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問(wèn) 關(guān)于房屋強(qiáng)行拆遷答
勝率不大。給你一份有用的東西。物權(quán)法中的拆遷2007年3月16日,十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,該法第一條立法宗旨確定了保護(hù)權(quán)利人的物權(quán),該法生效后物權(quán)的權(quán)利人可以有效的用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益了,但目前物權(quán)法關(guān)于拆遷的內(nèi)容在實(shí)踐中如何運(yùn)用還是十分籠統(tǒng)的,需要實(shí)務(wù)中逐步完善。第一,何謂公共利益?《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條規(guī)定了為了公共利益的需要可以征收個(gè)人的房屋或其他物權(quán)。該條確立了一個(gè)原則是物的權(quán)利人只有在公共利益需要的前提下,才無(wú)條件的將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給國(guó)家;對(duì)于非公共利益的商業(yè)拆遷,物的權(quán)利人可以自主決定是否轉(zhuǎn)讓自己的物權(quán)。這無(wú)疑是歷史的巨大進(jìn)步,但是該法未對(duì)公共利益進(jìn)行界定,卻是一個(gè)重要的遺憾,因?yàn)槟壳肮怖嬖谟行┣闆r下難易界定,征收屬于公權(quán)力而不界定公共利益就無(wú)法實(shí)現(xiàn)立法目的,將嚴(yán)重侵犯物的權(quán)利人合法利益。個(gè)人認(rèn)為,公共利益應(yīng)當(dāng)符合一下幾個(gè)條件:第一公共利益的受益者必須是國(guó)家或者不特定人;第二受益人的受益必須是不特定的多方面性,不能以某一方面確定;第三,公共利益的獲益必須具有持久性;第四公共利益的層次性要準(zhǔn)確把握,將國(guó)家整體利益和地方利益有效把握。第二、誰(shuí)來(lái)界定公共利益物權(quán)法沒(méi)有界定公共利益,今后的公共利益界定或者由立法部門(mén)對(duì)物權(quán)法進(jìn)行修訂或者司法部門(mén)根據(jù)物權(quán)法的適用情況制定司法解釋。但這兩種都面臨一個(gè)嚴(yán)重的滯后性,不能有效的維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。比較可靠的是法院在審理案件中依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定及案件情況及時(shí)界定公共利益了,這符合實(shí)際情況,但這需要法院具有很高的中立性,不能被任何力量干擾,公正的行使司法審查裁判權(quán)。第七條規(guī)定物權(quán)的取得和行駛,應(yīng)當(dāng)遵守法律,尊重社會(huì)公德,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第三,強(qiáng)遷問(wèn)題強(qiáng)遷問(wèn)題在我國(guó)各地十分普遍,情況也很復(fù)雜,對(duì)于符合公共利益的拆遷,如果實(shí)務(wù)中能滿(mǎn)足物權(quán)法規(guī)定的條件,強(qiáng)遷將變得沒(méi)有了存在的條件,因?yàn)楸徊疬w人獲得拆遷款,同時(shí)現(xiàn)有居住條件不降低,多數(shù)被拆遷人是不會(huì)拒絕的;對(duì)于非公共利益的拆遷,按照物權(quán)法的規(guī)定,權(quán)利人可以拒絕轉(zhuǎn)讓物權(quán),此種情況下,不應(yīng)剝奪權(quán)利人的自由意志,所以此種情況下不存在強(qiáng)制拆遷問(wèn)題。第四,符合公共利益條件下的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題物權(quán)法第四十二條第三款規(guī)定征收個(gè)人房屋,應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。這確立了公共利益條件下拆遷個(gè)人住宅,權(quán)利人雖然必須轉(zhuǎn)讓物,但是獲得了兩個(gè)保障:第一是獲得補(bǔ)償權(quán),第二是獲得現(xiàn)有居住條件不降低的權(quán)利。這樣可能在目前情況下任何人都有可能成為釘子戶(hù)。目前房?jī)r(jià)高漲不下,而以往拆遷都是按照被拆遷房屋價(jià)值評(píng)估計(jì)算的,但是實(shí)際中這種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的補(bǔ)償款要獲得同樣的居住條件幾乎不可能,所以如何有效的解決這個(gè)問(wèn)題成為一個(gè)**現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題了。個(gè)人認(rèn)為解決這樣的有效方式必須按照房屋在沒(méi)有被拆遷條件下的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償款,這樣可能問(wèn)題就好解決了??v上,實(shí)際中的拆遷問(wèn)題還很多,如何在物權(quán)法下有效的維護(hù)權(quán)利人的利益將是**重要的問(wèn)題,也關(guān)系到物權(quán)法的適用情況。
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