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關于房屋拆遷

157****6490 | 2014-04-09 16:26:12

已有7個回答

  • 144****1604

    要看是周末陪哈,共有的要陪你4個人的

    查看全文↓ 2014-04-11 18:42:33
  • 152****7214

    按照房屋登記的相關規(guī)定,拆遷房屋選擇安置房屋的,安置房屋的產權人只能是和被拆遷房屋的產權人相一致,要變更產權人必須在辦理房屋所有權證后再過戶,當然,要繳納相應的過戶費用。
    也就是說被拆遷房屋的產權人是A,還建安置的房屋是不能直接辦理B的產權證的,只能是先辦出A的產權證再過戶給B。
    即使經過公證也不代表房屋產權就自然變更到你名下了,應為我國實行的是不動產登記生效制度,未經房屋產權管理部門登記是無效的,公證并不發(fā)生產權轉移的法律效力。
    建議你向當地的房屋產權登記管理部門咨詢相關辦理事宜

    查看全文↓ 2014-04-10 20:45:00
  • 157****9199

    這個問題你是問對人了,讓百度知道之星來回答你!

    1、你的房子買了十幾年,由于沒有過戶,按照《物權法》第9條,要經過依法登記過戶,才發(fā)生效力。未經登記,不發(fā)生效力。所以,現在房屋的登記產權還是原來的業(yè)主的。

    如果現在要拆遷,需要原來的房主一塊簽字。

    2、現在有沒有公布拆遷公告,如果沒有公布,建議你盡快辦理過戶手續(xù),以免原來的房主見錢眼開,要和你分錢。

    法律依據:

    《中華人民共和國物權法》



    第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
    依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

    第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

    第四十二條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
    征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。
    征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。
    任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

    查看全文↓ 2014-04-10 13:24:57
  • 146****3541

    第三章 拆遷補償與安置

    第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。
    拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。
    第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。
    除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
    第二十四條 貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
    第二十五條 實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。
    拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。
    第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
    第二十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。
    被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
    第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置。
    第二十九條 拆遷產權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
    第三十條 拆遷設有抵押權的房屋,依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。
    第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
    在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。
    搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
    第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
    因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人,應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
    第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的,拆遷人應當給予適當補償。

    第四章 罰則

    第三十四條 違反本條例規(guī)定,未取得房屋拆遷許可證,擅自實施拆遷的,由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷,給予警告,并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
    第三十五條 拆遷人違反本條例的規(guī)定,以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證,并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。
    第三十六條 拆遷人違反本條例的規(guī)定,有下列行為之一的,由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴重的,吊銷房屋拆遷許可證:
    (一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;
    (二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;
    (三)擅自延長拆遷期限的。
    第三十七條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定,轉讓拆遷業(yè)務的,由房屋拆遷管理部門責令改正,沒收違法所得,并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。
    第三十八條 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的,核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的,或者對違法行為不予查處的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴重,致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

    第五章 附 則

    第三十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,參照本條例執(zhí)行。
    第四十條 本條例自2001年11月l日起施行。1991年3月22日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止

    查看全文↓ 2014-04-10 09:35:38
  • 151****4997

    要看相關規(guī)定是怎么賠償,若是都共有的話,該賠付你4個人的!

    查看全文↓ 2014-04-10 09:25:42
  • 146****3274

    勝率不大。給你一份有用的東西。物權法中的拆遷2007年3月16日,十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權法》,該法第一條立法宗旨確定了保護權利人的物權,該法生效后物權的權利人可以有效的用法律來維護自己的權益了,但目前物權法關于拆遷的內容在實踐中如何運用還是十分籠統(tǒng)的,需要實務中逐步完善。第一,何謂公共利益? 《中華人民共和國物權法》第四十二條規(guī)定了為了公共利益的需要可以征收個人的房屋或其他物權。該條確立了一個原則是物的權利人只有在公共利益需要的前提下,才無條件的將物權轉讓給國家;對于非公共利益的商業(yè)拆遷,物的權利人可以自主決定是否轉讓自己的物權。這無疑是歷史的巨大進步,但是該法未對公共利益進行界定,卻是一個重要的遺憾,因為目前公共利益在有些情況下難易界定,征收屬于公權力而不界定公共利益就無法實現立法目的,將嚴重侵犯物的權利人合法利益。 個人認為,公共利益應當符合一下幾個條件:第一公共利益的受益者必須是國家或者不特定人;第二受益人的受益必須是不特定的多方面性,不能以某一方面確定;第三,公共利益的獲益必須具有持久性;第四公共利益的層次性要準確把握,將國家整體利益和地方利益有效把握。第
    二、誰來界定公共利益 物權法沒有界定公共利益,今后的公共利益界定或者由立法部門對物權法進行修訂或者司法部門根據物權法的適用情況制定司法解釋。但這兩種都面臨一個嚴重的滯后性,不能有效的維護權利人的合法權益。比較可靠的是法院在審理案件中依據物權法的規(guī)定及案件情況及時界定公共利益了,這符合實際情況,但這需要法院具有很高的中立性,不能被任何力量干擾,公正的行使司法審查裁判權。第七條規(guī)定物權的取得和行駛,應當遵守法律,尊重社會公德,不得損害公共利益和他人合法權益。第三,強遷問題 強遷問題在我國各地十分普遍,情況也很復雜,對于符合公共利益的拆遷,如果實務中能滿足物權法規(guī)定的條件,強遷將變得沒有了存在的條件,因為被拆遷人獲得拆遷款,同時現有居住條件不降低,多數被拆遷人是不會拒絕的;對于非公共利益的拆遷,按照物權法的規(guī)定,權利人可以拒絕轉讓物權,此種情況下,不應剝奪權利人的自由意志,所以此種情況下不存在強制拆遷問題。第四,符合公共利益條件下的拆遷補償問題 物權法第四十二條第三款規(guī)定征收個人房屋,應當依法給予拆遷補...

    查看全文↓ 2014-04-09 17:01:00
  • 151****3302

    以為商用樓的一樓肯定是商鋪,這樣的均價比住宅要貴一倍,開發(fā)商肯定不會給您補償商品,不過我祝愿您能勝訴

    查看全文↓ 2014-04-09 16:53:36

相關問題

  • 律師解決不了的就給我打電話

    全部6個回答>
  • 去和營房部門溝通一下,應該和正常拆遷一樣的補償

    全部3個回答>
  • 兄弟,你也真夠強的,這種問題問網上都是很官方的答案.........我昨天不是跟你說了阿........具體我不怎么清楚,有機會我過來你們家那邊看看或者能幫你出個主意

    全部3個回答>
  • 如果沒有產權證的話你買的可能是農村的宅基地吧?因為農村宅基地是集體所有的,個人只有使用的權利沒有買賣的權利,所以如果你買的是農村宅基地上的房子,拆遷時賣方不找回來的話拆遷人一般不會深究這些事,因為拆遷人的目地是盡快拆房,不會把太多時間放在追究這些事情上。如果賣方找回來會很麻煩,到法院也會判定買賣無效的。如果賣方找回來了,應該盡快給對方些補償私自了結這件事,如果鬧到法院對你不利。但是如果你是本村村民就不一樣了,如果你是本村村民,后來新建樓房是經過審批的話可以視為這塊宅基地的使用權已經轉移到你的身上,那他找回來也沒用了。

    全部2個回答>
  • 勝率不大。給你一份有用的東西。物權法中的拆遷2007年3月16日,十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權法》,該法第一條立法宗旨確定了保護權利人的物權,該法生效后物權的權利人可以有效的用法律來維護自己的權益了,但目前物權法關于拆遷的內容在實踐中如何運用還是十分籠統(tǒng)的,需要實務中逐步完善。第一,何謂公共利益?《中華人民共和國物權法》第四十二條規(guī)定了為了公共利益的需要可以征收個人的房屋或其他物權。該條確立了一個原則是物的權利人只有在公共利益需要的前提下,才無條件的將物權轉讓給國家;對于非公共利益的商業(yè)拆遷,物的權利人可以自主決定是否轉讓自己的物權。這無疑是歷史的巨大進步,但是該法未對公共利益進行界定,卻是一個重要的遺憾,因為目前公共利益在有些情況下難易界定,征收屬于公權力而不界定公共利益就無法實現立法目的,將嚴重侵犯物的權利人合法利益。個人認為,公共利益應當符合一下幾個條件:第一公共利益的受益者必須是國家或者不特定人;第二受益人的受益必須是不特定的多方面性,不能以某一方面確定;第三,公共利益的獲益必須具有持久性;第四公共利益的層次性要準確把握,將國家整體利益和地方利益有效把握。第二、誰來界定公共利益物權法沒有界定公共利益,今后的公共利益界定或者由立法部門對物權法進行修訂或者司法部門根據物權法的適用情況制定司法解釋。但這兩種都面臨一個嚴重的滯后性,不能有效的維護權利人的合法權益。比較可靠的是法院在審理案件中依據物權法的規(guī)定及案件情況及時界定公共利益了,這符合實際情況,但這需要法院具有很高的中立性,不能被任何力量干擾,公正的行使司法審查裁判權。第七條規(guī)定物權的取得和行駛,應當遵守法律,尊重社會公德,不得損害公共利益和他人合法權益。第三,強遷問題強遷問題在我國各地十分普遍,情況也很復雜,對于符合公共利益的拆遷,如果實務中能滿足物權法規(guī)定的條件,強遷將變得沒有了存在的條件,因為被拆遷人獲得拆遷款,同時現有居住條件不降低,多數被拆遷人是不會拒絕的;對于非公共利益的拆遷,按照物權法的規(guī)定,權利人可以拒絕轉讓物權,此種情況下,不應剝奪權利人的自由意志,所以此種情況下不存在強制拆遷問題。第四,符合公共利益條件下的拆遷補償問題物權法第四十二條第三款規(guī)定征收個人房屋,應當依法給予拆遷補償,征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。這確立了公共利益條件下拆遷個人住宅,權利人雖然必須轉讓物,但是獲得了兩個保障:第一是獲得補償權,第二是獲得現有居住條件不降低的權利。這樣可能在目前情況下任何人都有可能成為釘子戶。目前房價高漲不下,而以往拆遷都是按照被拆遷房屋價值評估計算的,但是實際中這種標準計算出的補償款要獲得同樣的居住條件幾乎不可能,所以如何有效的解決這個問題成為一個**現實的問題了。個人認為解決這樣的有效方式必須按照房屋在沒有被拆遷條件下的市場價值計算補償款,這樣可能問題就好解決了??v上,實際中的拆遷問題還很多,如何在物權法下有效的維護權利人的利益將是**重要的問題,也關系到物權法的適用情況。

    全部9個回答>