已有7個回答

• 144****1604

  要看是周末陪哈,共有的要陪你4個人的

  查看全文↓ 2014-04-11 18:42:33
• 152****7214

  按照房屋登記的相關(guān)規(guī)定，拆遷房屋選擇安置房屋的，安置房屋的產(chǎn)權(quán)人只能是和被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人相一致，要變更產(chǎn)權(quán)人必須在辦理房屋所有權(quán)證后再過戶，當然，要繳納相應的過戶費用。
  也就是說被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人是A，還建安置的房屋是不能直接辦理B的產(chǎn)權(quán)證的，只能是先辦出A的產(chǎn)權(quán)證再過戶給B。
  即使經(jīng)過公證也不代表房屋產(chǎn)權(quán)就自然變更到你名下了，應為我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門登記是無效的，公證并不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。
  建議你向當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記管理部門咨詢相關(guān)辦理事宜

  查看全文↓ 2014-04-10 20:45:00
• 157****9199

  這個問題你是問對人了，讓百度知道之星來回答你！
  
  1、你的房子買了十幾年，由于沒有過戶，按照《物權(quán)法》第9條，要經(jīng)過依法登記過戶，才發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以，現(xiàn)在房屋的登記產(chǎn)權(quán)還是原來的業(yè)主的。
  
  如果現(xiàn)在要拆遷，需要原來的房主一塊簽字。
  
  2、現(xiàn)在有沒有公布拆遷公告，如果沒有公布，建議你盡快辦理過戶手續(xù)，以免原來的房主見錢眼開，要和你分錢。
  
  法律依據(jù)：
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  
  
  
  第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  
  第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
  征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
  征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
  任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

  查看全文↓ 2014-04-10 13:24:57
• 146****3541

  第三章 拆遷補償與安置
  
  第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
  拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
  第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
  第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
  第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
  第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
  第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
  第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。
  第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
  在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
  搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房。
  因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
  第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。
  
  第四章 罰則
  
  第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米２０元以上５０元以下的罰款。
  第三十五條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金１％以上３％以下的罰款。
  第三十六條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金３％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
  （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
  （二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；
  （三）擅自延長拆遷期限的。
  第三十七條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費２５％以上５０％以下的罰款。
  第三十八條 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
  
  第五章 附 則
  
  第三十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。
  第四十條 本條例自２００１年１１月ｌ日起施行。１９９１年３月２２日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止

  查看全文↓ 2014-04-10 09:35:38
• 151****4997

  要看相關(guān)規(guī)定是怎么賠償,若是都共有的話,該賠付你4個人的!

  查看全文↓ 2014-04-10 09:25:42
• 146****3274

  勝率不大。給你一份有用的東西。物權(quán)法中的拆遷2007年3月16日,十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權(quán)法》,該法第一條立法宗旨確定了保護權(quán)利人的物權(quán),該法生效后物權(quán)的權(quán)利人可以有效的用法律來維護自己的權(quán)益了,但目前物權(quán)法關(guān)于拆遷的內(nèi)容在實踐中如何運用還是十分籠統(tǒng)的,需要實務中逐步完善。第一,何謂公共利益? 《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定了為了公共利益的需要可以征收個人的房屋或其他物權(quán)。該條確立了一個原則是物的權(quán)利人只有在公共利益需要的前提下,才無條件的將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給國家;對于非公共利益的商業(yè)拆遷,物的權(quán)利人可以自主決定是否轉(zhuǎn)讓自己的物權(quán)。這無疑是歷史的巨大進步,但是該法未對公共利益進行界定,卻是一個重要的遺憾,因為目前公共利益在有些情況下難易界定,征收屬于公權(quán)力而不界定公共利益就無法實現(xiàn)立法目的,將嚴重侵犯物的權(quán)利人合法利益。 個人認為,公共利益應當符合一下幾個條件:第一公共利益的受益者必須是國家或者不特定人;第二受益人的受益必須是不特定的多方面性,不能以某一方面確定;第三,公共利益的獲益必須具有持久性;第四公共利益的層次性要準確把握,將國家整體利益和地方利益有效把握。第
  二、誰來界定公共利益 物權(quán)法沒有界定公共利益,今后的公共利益界定或者由立法部門對物權(quán)法進行修訂或者司法部門根據(jù)物權(quán)法的適用情況制定司法解釋。但這兩種都面臨一個嚴重的滯后性,不能有效的維護權(quán)利人的合法權(quán)益。比較可靠的是法院在審理案件中依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定及案件情況及時界定公共利益了,這符合實際情況,但這需要法院具有很高的中立性,不能被任何力量干擾,公正的行使司法審查裁判權(quán)。第七條規(guī)定物權(quán)的取得和行駛,應當遵守法律,尊重社會公德,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第三,強遷問題 強遷問題在我國各地十分普遍,情況也很復雜,對于符合公共利益的拆遷,如果實務中能滿足物權(quán)法規(guī)定的條件,強遷將變得沒有了存在的條件,因為被拆遷人獲得拆遷款,同時現(xiàn)有居住條件不降低,多數(shù)被拆遷人是不會拒絕的;對于非公共利益的拆遷,按照物權(quán)法的規(guī)定,權(quán)利人可以拒絕轉(zhuǎn)讓物權(quán),此種情況下,不應剝奪權(quán)利人的自由意志,所以此種情況下不存在強制拆遷問題。第四,符合公共利益條件下的拆遷補償問題 物權(quán)法第四十二條第三款規(guī)定征收個人房屋,應當依法給予拆遷補...

  查看全文↓ 2014-04-09 17:01:00
• 151****3302

  以為商用樓的一樓肯定是商鋪,這樣的均價比住宅要貴一倍,開發(fā)商肯定不會給您補償商品,不過我祝愿您能勝訴

  查看全文↓ 2014-04-09 16:53:36

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  答

  勝率不大。給你一份有用的東西。物權(quán)法中的拆遷2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權(quán)法》，該法第一條立法宗旨確定了保護權(quán)利人的物權(quán)，該法生效后物權(quán)的權(quán)利人可以有效的用法律來維護自己的權(quán)益了，但目前物權(quán)法關(guān)于拆遷的內(nèi)容在實踐中如何運用還是十分籠統(tǒng)的，需要實務中逐步完善。第一，何謂公共利益？《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定了為了公共利益的需要可以征收個人的房屋或其他物權(quán)。該條確立了一個原則是物的權(quán)利人只有在公共利益需要的前提下，才無條件的將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給國家；對于非公共利益的商業(yè)拆遷，物的權(quán)利人可以自主決定是否轉(zhuǎn)讓自己的物權(quán)。這無疑是歷史的巨大進步，但是該法未對公共利益進行界定，卻是一個重要的遺憾，因為目前公共利益在有些情況下難易界定，征收屬于公權(quán)力而不界定公共利益就無法實現(xiàn)立法目的，將嚴重侵犯物的權(quán)利人合法利益。個人認為，公共利益應當符合一下幾個條件：第一公共利益的受益者必須是國家或者不特定人；第二受益人的受益必須是不特定的多方面性，不能以某一方面確定；第三，公共利益的獲益必須具有持久性；第四公共利益的層次性要準確把握，將國家整體利益和地方利益有效把握。第二、誰來界定公共利益物權(quán)法沒有界定公共利益，今后的公共利益界定或者由立法部門對物權(quán)法進行修訂或者司法部門根據(jù)物權(quán)法的適用情況制定司法解釋。但這兩種都面臨一個嚴重的滯后性，不能有效的維護權(quán)利人的合法權(quán)益。比較可靠的是法院在審理案件中依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定及案件情況及時界定公共利益了，這符合實際情況，但這需要法院具有很高的中立性，不能被任何力量干擾，公正的行使司法審查裁判權(quán)。第七條規(guī)定物權(quán)的取得和行駛，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第三，強遷問題強遷問題在我國各地十分普遍，情況也很復雜，對于符合公共利益的拆遷，如果實務中能滿足物權(quán)法規(guī)定的條件，強遷將變得沒有了存在的條件，因為被拆遷人獲得拆遷款，同時現(xiàn)有居住條件不降低，多數(shù)被拆遷人是不會拒絕的；對于非公共利益的拆遷，按照物權(quán)法的規(guī)定，權(quán)利人可以拒絕轉(zhuǎn)讓物權(quán)，此種情況下，不應剝奪權(quán)利人的自由意志，所以此種情況下不存在強制拆遷問題。第四，符合公共利益條件下的拆遷補償問題物權(quán)法第四十二條第三款規(guī)定征收個人房屋，應當依法給予拆遷補償，征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。這確立了公共利益條件下拆遷個人住宅，權(quán)利人雖然必須轉(zhuǎn)讓物，但是獲得了兩個保障：第一是獲得補償權(quán)，第二是獲得現(xiàn)有居住條件不降低的權(quán)利。這樣可能在目前情況下任何人都有可能成為釘子戶。目前房價高漲不下，而以往拆遷都是按照被拆遷房屋價值評估計算的，但是實際中這種標準計算出的補償款要獲得同樣的居住條件幾乎不可能，所以如何有效的解決這個問題成為一個**現(xiàn)實的問題了。個人認為解決這樣的有效方式必須按照房屋在沒有被拆遷條件下的市場價值計算補償款，這樣可能問題就好解決了?？v上，實際中的拆遷問題還很多，如何在物權(quán)法下有效的維護權(quán)利人的利益將是**重要的問題，也關(guān)系到物權(quán)法的適用情況。

  全部9個回答>