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• 141****6648

  1、簽訂正式二手房買賣合同,繳納購房定金。
  2、如賣方有按揭尚未還清的,需要向銀行申請?zhí)崆斑€貸,并領取房地產權到轄區(qū)房交所辦理注銷抵押登記。
  3、如買方需要按揭購買的,需要買賣雙方(包括配偶)帶上房地產權證(賣方提前還貸的需要注銷抵押登記后)到買方申請貸款的銀行申辦二手房按揭貸款。
  4、銀行通過買方申請的二手房按揭后,買賣雙方到轄區(qū)房交所辦理過戶手續(xù)并由買方向賣方付清除按揭款外的所有房款(俗稱**款)
  5、過戶完成領取新的房地產權證后,買方需辦理抵押登記,并將抵押后的房地產權證送至銀行歸檔。
  6、銀行歸檔后會在規(guī)定(或者不定…………看政策)時間內向賣方賬戶發(fā)放貸款。 至此,交易完結。買方以后只需向銀行按月定時繳納還款便可! 備注:中介公司會全程參與交易,建議買方壓一半中介費,待過戶完結后再行支付。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:30:54
• 133****1993

  選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介“監(jiān)督”下會減少許多不必要麻煩。二手房交易普遍都由以下幾個步驟來完成（因各房產中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。 第1步：登記。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易相關政策，并詳細登記購房、售房信息。 第2步：驗證。中介機構審核賣方身份證及產權證（包括產權是不是共有、房屋是不是抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。 第3步：簽約。驗證核實房屋后，買賣雙方確認房屋價格及相關事宜后，簽定《房屋買賣合同》，同時交納托付代理費。 第4步：交款。錢款交接時**好借助中介公司過款平臺，來保證錢款安全，如跟房主自行交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到合同中。
  第5步：過戶。買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方

  查看全文↓ 2014-03-29 10:11:11
• 142****8895

  這個的話直接找中介公司代辦就行了，說明情況，不收取中介費，交個代辦費就行，一般3000塊錢就搞定了，不費神。如果有其他特殊情況就按情況適當加點錢

  查看全文↓ 2014-03-28 22:13:04
• 156****9738

  想多了,前提是業(yè)主必須回來,那種委托代理的事情不靠譜的,很容易上當受騙的,特別是面對中介;

  查看全文↓ 2014-03-28 10:17:15
• 142****8325

  **好等全部手續(xù)辦完后在交付費用，不然也許會冷淡你的事情，到時候你也說不出什么原由來。
  可以付一半，剩下的完成買賣后在付清。

  查看全文↓ 2014-03-27 15:04:41
• 137****0516

  交定金簽署合同過戶交房

  查看全文↓ 2014-03-27 09:17:13
• 145****6032

  中介費的繳納時間是很活的，但是中介公司都是希望你在簽合同當天支付，因為整個交易過程基本要持續(xù)1-2月，員工也希望你能當月支付后他能在當月拿到獎金。當時帶你看房時候的《帶看確認書》上一定也是這樣寫的，但是他們說不付中介費就不能敲章簡直就是胡扯。
  
  作為一個客戶，當然是希望在整個交易過程結束后支付，能保證中介員工一直積極為你服務。我建議你先支付一半，另一半交易后支付，也別給中介員工太難，畢竟很多事你不懂，防止他忽悠你。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:55:28
• 138****6236

  找大點的中介挺安全的%7E而且也不麻煩%7E以下的步驟:
  看房%7E%7E(滿意)談價格%7E%7E交定金%7E%7E%7E簽三方合同%7E%7E%7E**(托管)%7E%7E面簽%7E%7E過戶%7E%7E物業(yè)交割%7E%7E收房! ...這是通過中介辦理的流程!! 全款也就20多個工作日(資料齊全的情況下)%7E商款1個半月左右(資料齊全的情況下)
  不找中介不是很好交易%7E你愿意先給業(yè)主錢??業(yè)主愿意先給你房???這是**大問題!! 找中介花點錢%7E安全%7E辦手續(xù)也快%7E%7E%7E%7E%7E%7E 稅費
  商平房 印花:千分之五 X 2(客戶 業(yè)主)
  契稅:成交價 X 1.5%
  營業(yè)稅:成交價X5.5%房本過5年沒這稅
  個人所得稅:成交價 X 1% (房本過5年沒這稅
  
  公房 印花:千分之五 X 2(客戶 業(yè)主)
  契稅:成交價X 1.5%)
  營業(yè)稅:成交價X5.5% (房本過5年沒這稅
  個人所得稅 成交價X 1% (房本過5年沒這稅
  土地出讓金 1560 X 建面 X 1% 自己算

  查看全文↓ 2014-03-26 13:50:01

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  答

  代辦嘛，3000塊錢左右，公積金貸款很簡單的，只要你資料準備齊全，就可以了

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• 問 買二手房基本流程是什么啊
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  看房--下定金--簽三房合同--貸款程序--房管所簽買賣合同--評估交稅--查檔遞件--出自己的房產證，這些只是簡單的流程

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  需要了解房屋的以下基本情況：1、 認真審查房屋產權的完整性、可靠性。2、考察房屋價值。3、考察交易房屋是否在租。4、考察土地情況是否清晰。5、考察市政規(guī)劃是否影響。6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制。如武漢市規(guī)定經(jīng)濟適用房五年內不予轉讓。而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費用就沒有多少(契稅評估價的1%、贖樓費欠款金額的1%、委托公證費380元、產權登記費50元、交易服務費每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務費1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

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