已有11個回答

• 156****0955

  代辦嘛，3000塊錢左右，公積金貸款很簡單的，只要你資料準備齊全，就可以了

  查看全文↓ 2014-03-30 16:44:32
• 157****7403

  二手房買賣雙方委托中介交易流程圖：（海南版本）
  
  通過海房在線選擇比較房源、經(jīng)紀人→ 經(jīng)紀人陪同現(xiàn)場看房→ 滿意后交納意向金（簽訂意向金協(xié)議）→ 經(jīng)紀人聯(lián)系賣家、協(xié)助買家議價（將買家意向金轉(zhuǎn)交賣家為定金）→ 簽署買賣合同（支付部分**）→ 賣家還清銀行貸款、注銷抵押登記等→ 買家辦理商業(yè)或者公積金貸款→ 經(jīng)紀人陪同過戶、取得收件收據(jù)→ 20天內(nèi)經(jīng)紀人領(lǐng)證（銀行審核之后放款）→ 買家領(lǐng)取房產(chǎn)證等→ 辦理水電等交接（賣家遷出戶口）→ 付清**后一筆房款→ 經(jīng)紀人委托交易流程結(jié)束。
  
  注：中介收取費費用：收取買賣雙方交易手續(xù)服務(wù)費不得超過房屋實際成交價的3%。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:05:58
• 142****3680

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)在簽合同的流程應(yīng)該都是在網(wǎng)上簽，即簡稱網(wǎng)簽），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后等網(wǎng)簽審核通過，并通知你到房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證以及土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
  你完全可以交給中介公司來幫你處理。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:44:41
• 145****1731

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子 不允許貸款

  查看全文↓ 2014-03-30 09:35:01
• 141****1677

  找房，看房，簽協(xié)議，付定金，簽合同，付款（全款或**加貸款），過戶，交房。

  查看全文↓ 2014-03-29 20:18:29
• 156****7664

  您好我是北京中大恒基房地產(chǎn)公司的我們的正常程序是,買賣雙方以及中介方簽,三方的買賣合同.一般在這之前我們已經(jīng)對你們雙方的情況有大概了解,包括你能貸款的額度,這主要是取決你交納公積金的情況和房子本身的價值.了解后會幫忙你們算出你**低以及**高**.就很明白了.
  1.簽三方合同
  2.根據(jù)你的情況,算出**款.先付款
  3.評估公司,評估價值
  4.到公積金管理中心簽貸款合同
  5.過戶交稅,
  6.公積金管理中心會把錢直接放給業(yè)主
  你要確定找中介我們都會全程為你安排.
  中介費我們收成交價格的2.7%
  另外要收貸款服務(wù)費3000
  過戶要收過戶費3000
  說的不是很具體因為具體的太多,說了更迷糊總之我們都會替你安排好的。直到**后拿到新房本.

  查看全文↓ 2014-03-29 19:01:53
• 146****1215

  中介代辦3千到5千不等

  查看全文↓ 2014-03-29 10:00:45
• 147****1681

  1：二手房買賣流程中**重要的是簽訂買賣合同，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔的方式等等細節(jié)。
  2：公積金**多只能貸款40萬，詳細情況建議到房地產(chǎn)交易中心，二手房買賣貸款挺麻煩的，建議你找個律師或者明白人幫幫你。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:40:45
• 133****4959

  看房--下定金--簽三房合同--貸款程序--房管所簽買賣合同--評估交稅--查檔遞件--出自己的房產(chǎn)證，這些只是簡單的流程

  查看全文↓ 2014-03-29 09:33:46
• 155****6529

  看房-下定金-簽居間-簽正式買賣合同-付**-審稅-過戶-物業(yè)交驗

  查看全文↓ 2014-03-28 12:48:53
• 152****7172

  需要資料：買房：夫妻雙方身份證，夫妻雙方戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行存折流水或者對賬單（要顯示戶名），供款存折，首期款收據(jù)（收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證），納稅證明或社保

  查看全文↓ 2014-03-28 11:05:01

相關(guān)問題

• 問 買二手房基本流程是什么啊
  答

  看房--下定金--簽三房合同--貸款程序--房管所簽買賣合同--評估交稅--查檔遞件--出自己的房產(chǎn)證，這些只是簡單的流程

  全部11個回答>
• 問 ??買房基本流程是什么?。?/a>
  答

  一、買房目標的確定 理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 二、買房**款的積累 買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 三、買房常識的學習 學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 五、出行時間成本的節(jié)省 購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 確定5公里生活圈 提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。 六、購房費用的了解 在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。 交易費用 契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。 登記費：每套80元 印花稅：5元 手續(xù)費：3元/平方米 貸款費用 貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù) 保險期限的長短而變化 抵押費：貸款額×1.4‰ 登記費：80元 印花稅：5元 備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 七、購房費用具體實例（一） 某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費用應(yīng)包括： 一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元 二、應(yīng)交稅費： 1、在交易過戶過程中： （1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元； （2）買賣手續(xù)費：買賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元； （3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。 三項合計為：21007.35元。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中 （1）登記費：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元 （2）房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。 （3）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元 （4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。 八、購房費用具體實例（二） 三、物業(yè)管理費 依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費標準（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費用有： 1、進住手續(xù)費：2元（一次性）。 2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室） 3、保潔費：36元/年·戶。 4、保安費：24元/年·戶。 5、各項費用統(tǒng)收費：12元／年·戶。 6、自行車存車費：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。 7、共用電視天線費：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計）。 8、生活垃圾外運費：7元／年·戶。 9、化糞池清淘費：24．3元／年·戶。 10、管理費：113．4元／年。 11、小修費：155．52元／年。 12、中修費：554．32元／年。 13、小區(qū)公共設(shè)施維修費：81元／年。 14、供暖費：1296元／采暖季。 備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機動車所需交的存車費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用展示。 從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費，物業(yè)管理費等。同時在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費。 新浪房產(chǎn)提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標準只是普通住宅的標準，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標準還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應(yīng)明確告知購房者。 九、購買二手房費用的了解 在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。 購買二手住房 中介費 一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。 測繪費 有土地證的，測繪時不需交費；沒有土地證的，需交13元測繪費 評估費 持證房屋（私房）的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰ 交易費用 契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。 登記費：每套80元 印花稅：5元，買賣雙方均需繳納 手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。 營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。 貸款費用 貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。 抵押費：貸款額×1.4‰ 登記費：80元 印花稅：5元 注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔。 備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。

  全部3個回答>
• 問 購房基本流程是什么??？
  答

  一、購房準備：1.買房目的：買房的第一步： 明確購房目的--無數(shù)遍地問自己：為什么要買房?--無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子?2.買房的資金準備--您準備用多少錢買房?購房者在購買自住房屋時，必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預(yù)算時可從以下幾個方面入手：(1)估算家庭可動用資金。(2)考慮欲購房屋的面積。(3)調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項支出。(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。(5)確定購房時的稅費支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。(6)準備必要的咨詢服務(wù)費用。

  買一套二手房基本流程

  答

  1、簽訂正式二手房買賣合同,繳納購房定金。2、如賣方有按揭尚未還清的,需要向銀行申請?zhí)崆斑€貸,并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)到轄區(qū)房交所辦理注銷抵押登記。3、如買方需要按揭購買的,需要買賣雙方(包括配偶)帶上房地產(chǎn)權(quán)證(賣方提前還貸的需要注銷抵押登記后)到買方申請貸款的銀行申辦二手房按揭貸款。4、銀行通過買方申請的二手房按揭后,買賣雙方到轄區(qū)房交所辦理過戶手續(xù)并由買方向賣方付清除按揭款外的所有房款(俗稱**款)5、過戶完成領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證后,買方需辦理抵押登記,并將抵押后的房地產(chǎn)權(quán)證送至銀行歸檔。6、銀行歸檔后會在規(guī)定(或者不定…………看政策)時間內(nèi)向賣方賬戶發(fā)放貸款。 至此,交易完結(jié)。買方以后只需向銀行按月定時繳納還款便可! 備注:中介公司會全程參與交易,建議買方壓一半中介費,待過戶完結(jié)后再行支付。

  全部8個回答>
• 問 買二手房時，需要重點了解哪些房屋基本情況？
  答

  需要了解房屋的以下基本情況：1、 認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。2、考察房屋價值。3、考察交易房屋是否在租。4、考察土地情況是否清晰。5、考察市政規(guī)劃是否影響。6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制。如武漢市規(guī)定經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不予轉(zhuǎn)讓。而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。