已有3個回答

• 141****5433

  根據(jù)不同地區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)都有一定的差距。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:37:02
• 156****1038

  沒有什么統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營規(guī)范的售房單位在銷(預(yù))售商品房時，在銷(預(yù))售合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確商品房銷售面積的同時，明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。
  公攤面積要根據(jù)設(shè)計圖計算的,具體多少看小區(qū)公共區(qū)域的規(guī)劃情況,您可以要求開發(fā)商提交房產(chǎn)局的測繪報告

  查看全文↓ 2014-03-28 16:54:25
• 136****0843

  自已參考吧
  
  (二)共有建筑面積內(nèi)容： 1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。 2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。 3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。 4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。 (三)不計入共有建筑面積的范圍 1、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫。 2、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房。 3、作為人防工程的地下室。 4、作為路面或街道使用的穿過樓內(nèi)的通道。 (四)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 1、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 各套房屋的分?jǐn)偯娣e 套房屋的分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù) 其中： ??分?jǐn)傁禂?shù)＝〖SX()幢內(nèi)共有面積〖〗幢內(nèi)各套房屋套內(nèi)面積之和〖SX〗〗?? 2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? (1)功能區(qū)域劃分 根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，按各自的建筑面積將整幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。 功能區(qū)域的劃分以設(shè)計圖為準(zhǔn)。 (2)共有建筑面積劃分 專為住宅部分服務(wù)的樓梯(含室外樓梯)等公用面積計入住宅部分的共有面積。 專為商業(yè)部分服務(wù)的電梯、門廳、過道等公用面積計入商業(yè)部分的共有面積。 服務(wù)于消防的人行樓梯、屋頂梯間和幢內(nèi)為整幢服務(wù)的其它共有空間計入住宅、商業(yè)部分的共有建筑面積。 (3)住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e 套分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù) 其中： 分?jǐn)傁禂?shù)＝幢共有分?jǐn)偯娣e＋住宅部分共有建筑面積 住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和?? (4)商業(yè)部分各權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e 權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e＝權(quán)屬單元自有面積×權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù) 其中： ??權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)＝層分?jǐn)偯娣e＋層內(nèi)共有面積 層內(nèi)各權(quán)屬單元自有面積之和?? 層分?jǐn)偯娣e＝層自有面積×層分?jǐn)傁禂?shù) 其中： ??層分?jǐn)傁禂?shù)＝幢共有分?jǐn)偯娣e＋商業(yè)部分共有建筑面積 商業(yè)部分各層自有面積之和?? 層內(nèi)共有面積為本層內(nèi)走道、公用廳等未納入幢共有和商業(yè)部份共有面積的共有空間的面積。 3、多功能綜合樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒? (1)根據(jù)設(shè)計圖確定各功能區(qū)域范圍。 (2)參照商住樓的分?jǐn)傆嬎惴椒ㄟM(jìn)行共有面積分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2014-03-27 12:40:49

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤面積的國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  我聽說公攤面積是小區(qū)里大家共享的地方，比如樓梯、走廊等。但具體國家規(guī)定是多少，我也不太清楚。好像是住宅一般在10%-25%之間？

  全部6個回答>
• 問 商品房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  其實(shí)國家現(xiàn)在并沒有明確房屋的公攤面積限定的標(biāo)準(zhǔn)，所以大多數(shù)的開發(fā)商與購房者簽署購房協(xié)議的時候，所能夠給出的只是一個公攤的系數(shù)，比如說7層以下的住宅，公攤率在7%~12%之間，11層以下的小高層，公攤率在10%~16%之間，如果超過12層的高層建筑，公攤率在14%以上，如果說是購買的普通住宅，公攤率超過25%，就屬于公攤過高。購買房屋的時候，公攤和每一個人都息息相關(guān)，因為我們所購買房子是按照建筑面積來購買，建筑面積當(dāng)中是包含有公攤面積的，而公攤面積越多，則代表實(shí)際的使用面積就越小，公攤多了以后，房屋的性價比就降低，所以要選擇公攤適中的房子，但如果說公攤太少的話，公共的使用面積減少，也會導(dǎo)致出行不暢，能夠用于活動的公用面積比較小。

• 問 商品房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  現(xiàn)在大家經(jīng)常所說的商品房，公攤面積其實(shí)是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，只有一個大概的范圍，如果在范圍之內(nèi)的公攤都算合理，如果超出之后就要自己考慮是不是愿意購買房屋。其中多樓層的住房公攤率在7%~12%，7~11層的住宅，公攤率在10%~16%，高層住房的公攤率在14%~24%，超高層的建筑公攤率最多不超過30%，所以說樓層越高公攤率就越高，這樣計算到每戶頭上的公攤面積就越多。因為現(xiàn)在購房的面積都是按照建筑面積在計算，除了自己購買的實(shí)際使用面積之外，還包括有公共的使用面積，也就是公攤面積，像是小區(qū)當(dāng)中的電梯，安全通道，樓梯包括大廳，許多公用的設(shè)備占用的空間都算在公攤面積當(dāng)中，這也就是為什么，有些人明明購買了100平米的房子，實(shí)際到手的使用面積才有70平米。

• 問 商品房的公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  30以內(nèi)的公灘多大是正確的

• 問 商品房公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間等公用部分。開發(fā)商應(yīng)明確公攤面積的具體構(gòu)成和分?jǐn)偙壤?。購房者有?quán)要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細(xì)說明，以保障自身權(quán)益。

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