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• 154****7727

  第一；你們?nèi)绻皇沁z傳的話，你們可以寫分家協(xié)議，讓對(duì)這個(gè)房產(chǎn)有繼承權(quán)的人都寫放棄對(duì)此房產(chǎn)的所有權(quán)。第二，你和你父母可以通過(guò)正常的房屋買賣過(guò)戶。第三；那就是，你父母贈(zèng)予給你們，但此過(guò)戶費(fèi)較高。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:19:18
• 153****9918

  拿死亡證明，去當(dāng)?shù)氐墓C處做繼承的公正，拿公正書和產(chǎn)權(quán)證，死亡證明，到房屋產(chǎn)權(quán)地的建委辦理過(guò)戶就可以,到房產(chǎn)局辦理更名。這種情況不需要交契稅。

  查看全文↓ 2014-03-27 15:55:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想求解:現(xiàn)在房屋過(guò)戶等需要什么手續(xù)?
  答

  買進(jìn)只交契稅,交易手續(xù)費(fèi),合同印花稅

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• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？求解答，謝謝。
  答

  流程手續(xù)：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 想請(qǐng)問(wèn)下父母房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  第1種:父母房子贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)雖然是父母與子女的直系親屬關(guān)系,但是在法律面前人人平等,因此,咱們?cè)谵k理贈(zèng)與房屋過(guò)戶手續(xù)之前,還是需要簽訂一份贈(zèng)與書的,贈(zèng)與書需要進(jìn)行公證。之后,父母攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證,子女則攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證一同前往房屋所在地的房管交易核心辦理過(guò)戶手續(xù)。父母房子贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)也需要涉及到一些稅費(fèi),主要包括如下幾項(xiàng):1.公證費(fèi)2.評(píng)估費(fèi)3.契稅4.土地增值稅5.個(gè)人所得稅6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)將上述所提到的稅費(fèi)繳納清楚之后,便可直接辦理父母房子贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)了,一般即時(shí)便可領(lǐng)取到房產(chǎn)證明。第2種:父母房子買賣過(guò)戶手續(xù)父母房子買賣過(guò)戶手續(xù)與咱們二手房交易過(guò)戶手續(xù)的形式是一樣的,辦理的流程也是一樣的,咱們下面就簡(jiǎn)單的說(shuō)一下,之前的文章中也是有介紹過(guò)的。1.首先,父母與子女需要簽訂一份購(gòu)房合同,之后,將合同拿到公證處進(jìn)行公證。2.公證完成之后,我們需要將相關(guān)資料交由房屋所在地的房管核心進(jìn)行審核,同時(shí)申報(bào)房屋價(jià)格進(jìn)行審核。3.工作人員審核完成之后會(huì)發(fā)給我們核準(zhǔn)通知書,我們憑該核準(zhǔn)通知書到相關(guān)部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費(fèi),領(lǐng)取到完稅的憑證。4.之后,我們便可憑交納稅費(fèi)的憑證前往房管交易核心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

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• 問(wèn) 新房過(guò)戶需要什么手續(xù)? 房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在還沒(méi)交房,但想賣了?求解：允許嗎?需要什么手續(xù)
  答

  你是從房開買的房子還是從別人那邊轉(zhuǎn)手來(lái)的？如果是房開買來(lái)的，應(yīng)該會(huì)有商品房買賣合同，在有些城市這樣的買賣是不予成立的，如果是在浙江溫州這邊 會(huì)有一種叫委托公證的方式來(lái)促成成交，以公證書的形式來(lái)達(dá)成買賣目的，等到交房或領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候不必原房東出面就可以辦理相關(guān)手續(xù)，不知道你們那邊有沒(méi)有這樣的情況，我想是沒(méi)有的 這是溫州獨(dú)有的。如果你想賣的話我想只有自己找律師咨詢草擬合同，就好像是民間契約的形式，但這樣一般客戶不會(huì)答應(yīng)，具體還要看你那邊當(dāng)?shù)氐姆绞??！?/p> 全部8個(gè)回答>