已有9個回答

• 134****1059

  明細帳要做好啊！便于自己查帳啊！

  查看全文↓ 2014-03-30 14:00:49
• 154****1959

  物業(yè)公司的接手比較復雜,除了正常公司交接的手續(xù)外,如工商、稅務(wù)、資質(zhì)等相關(guān)證件的過戶,更重要的是如果你接手物業(yè)公司是帶項目的就要看這個項目的運營狀況了,有無糾紛,收費率怎樣,等等。
  建議如果您是物業(yè)行業(yè)的新手,**好在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中要求原公司帶領(lǐng)運作一段時間,另外,到當?shù)刈〗ň治飿I(yè)管理部門查詢一下該公司的信用記錄。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:12:33
• 154****0192

  如果是一般商貿(mào)企業(yè)，比較簡單，找一個在一般納稅人企業(yè)做過主辦會計的就可以了，主要熟悉報稅流程、憑證處理、成本計算、銀行票據(jù)。如果是工業(yè)企業(yè)，要求相對較高，主要是成本結(jié)轉(zhuǎn)，費用計算等。

  查看全文↓ 2014-03-29 13:18:46
• 156****4813

  摘要：本文就多層住宅建筑給排水設(shè)計中給水管材的選用，管道的敷設(shè)方式，水表出戶設(shè)置，家用熱水器的設(shè)置及空調(diào)冷凝水排放等問題進行探討，并提出一些具體看法多層住宅以其配套設(shè)施簡單，造價低，物業(yè)管理方便等特點，很受中小城市房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大居民的歡迎。如何按2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計導則的要求，提高住宅的設(shè)計水平，為每個住戶營造出一個舒適的生活空間，是每個設(shè)計人員的職責所在。
  （一）給水管材選用問題 塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強度好，輸送液體阻力小，耐化學腐蝕性能強，安裝方便，省鋼節(jié)能，使用壽命長等優(yōu)點。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（PVC－U）、高密度聚乙烯（HDPE）、交聯(lián)聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PP－R，PP－C）、聚丁烯（PB）、鋁塑復合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）和鋼塑復合管等。下表是幾種建筑給水管材性能的比較管材性能優(yōu)點缺點長期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（PVC－U）抗腐蝕能力強，質(zhì)地堅硬，施工簡便有UPVC單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術(shù)要求高，固化時間長≤400C――改性聚丙烯（EN-US）PP－R，PP－C）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復利用900C950C鋁塑復合管（PEX－AL－PEX）耐溫性能好，保溫性能好（EN-US）在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下，管壁**厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具≤600C≤900C鋁塑復合管（PE－AL－PE）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數(shù)小，施工簡便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大≤400C――注：
  1.長期使用溫度系指管道在此溫度范圍內(nèi)使用壽命達30～50年 ；2）短期使用溫度系指管道在此溫度范圍使用壽命達10～20年 以上所塑料給水管材都可作為住宅生活給水管材。經(jīng)濟適用房和解困房主要面對廣大中低收入居民，可選用衛(wèi)生級硬聚氯乙烯管（PVC－U）作為給水管，以降低造價；中高檔商品房可用鋁塑復合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）或其他塑料給水管材作為給水管。住宅配水點的熱水溫度不超過600C，因此上述管材中除硬聚氯乙烯管（PVC－U）和鋁塑料復合管（PE－AL－PE）外，大多管材可作為住宅的熱水管道。
  1.給排水立管的敷設(shè)一般有以下幾種方式 1）明裝在廚房、衛(wèi)...

  查看全文↓ 2014-03-29 10:24:18
• 146****4694

  掛靠費看多少的抽成就行,其他應(yīng)該不用。主要不犯法

  查看全文↓ 2014-03-29 09:18:56
• 144****4412

  屬服務(wù)行業(yè)，把你好的一面展示出來就行了呀，從事過該行業(yè)肯定優(yōu)選

  查看全文↓ 2014-03-28 09:56:21
• 158****5549

  你好 我今天所談的廣告公司的經(jīng)營，不完全是4A廣告公司的經(jīng)營，可以說是以奧美的觀點來看廣告公司的經(jīng)營，但應(yīng)該說基本上是我個人的經(jīng)驗和看法。 廣告公司的經(jīng)營對我來講是非常非常單純（單純并不代表容易）的一件事。事實上簡短的一段話就可以涵蓋廣告公司的經(jīng)營原則：“這個行業(yè)的根本就是創(chuàng)造令人愉快的工作環(huán)境，要做到這一點就必須從尊重個人的需求開始，而創(chuàng)意和培訓是這個行業(yè)賴以生存的方式”。 愉快的工作環(huán)境是根本。廣告公司不是工廠，不是生產(chǎn)線，員工心情不愉快就不可能把事情做好。但是如何定義“愉快”? 因為每個人的愉快是不一樣的，所以就必須從尊重個人的需求開始。當然，客觀來講一個公司很難去附和每一個人的需求，但是你必須嘗試，從這個原點出發(fā)去了解什么叫做愉快的工作環(huán)境，而創(chuàng)意和培訓是這個行業(yè)賴以維生的根本。 我將以四個問題來談廣告公司的經(jīng)營，從而解釋這段話。
  1. 你為什么要開廣告公司，或者說你為什么要加入這個行業(yè)？ 這點必須要清楚，必須要能夠講得出來。我碰到很多廣告公司的經(jīng)營者，大部分是被上級派來的，他們完全不了解這個行業(yè)，有時可能會干一兩年，然后又被調(diào)去另外一個單位任更高職務(wù)，對他們來講經(jīng)營廣告只是一項階段性的任務(wù)；還有些人和電視臺有很好的關(guān)系，可以拿到較便宜的媒介價格，可以透過這樣一層關(guān)系去賺錢；也有人和某個客戶負責人有很好的關(guān)系，可以拉到這個客戶的廣告投放。很多人認為做廣告是很容易賺錢的。 為什么加入這個行業(yè)必須是非常明確的，就是：喜歡做廣告——只有這么一個理由。廣告這個行業(yè)，坦白講是賺不到什么大錢的。如果你認為做廣告是很好賺錢的，那我相信你不適合做這行。廣告公司要完成客戶服務(wù)，你所付的成本跟客戶所要給你的收入，差距不是很大。以全世界經(jīng)營效率**好的廣告公司為例，它的稅前純利也大致只有營業(yè)額的1.5-3%。我所講的是營業(yè)額不是收入或營業(yè)毛利，因為營業(yè)額中至少有90%或95%要付給媒介和其它第三單位，雖然廣告公司的利潤不是很高，但是投資回報是高的，因為初期投資或是資金投入不高，而如果你經(jīng)營好的話，每一年可以有3%7E5倍的資金回收。 從個人角度來看，如果你能去其它行業(yè)做，比如說去銀行，你的收入肯定會高，工作相對而言也不會那么辛苦，所以我常對我們公司的員工說：“你真的想做廣告嗎？你沒有其他選擇嗎？”如果有，我會勸他們先去做其他選擇。我們常常自嘲說，會來做這行的，大部分都是做不成作家、做不成畫家的人，反正沒有什么一技之長，其它行業(yè)又混不下去，所以就乖乖地來把廣告這行做好。雖然工作很辛苦，但是當你沒有其他選擇時，你就會開始喜歡這個行業(yè)。 那什么叫“喜歡”呢？你需要清楚定義 “喜歡”。喜歡做廣告的意思就是：你在家里或者跟朋友在一起看到電視里出現(xiàn)你公司的作品，你認為好，你會覺得很高興，很驕傲，有一種榮譽感，盡管不一定是你自己的作品，或者你可能是個業(yè)務(wù)人員；如果這個廣告做得不好，你會覺得很不好意思。這就是喜歡做廣告。 對我而言，在這個行業(yè)一段時間之后，除了喜歡之外，又加上看到自己培養(yǎng)的人做得還不錯，會有一種成就感。當然，看到你曾經(jīng)做過的客戶的品牌越來越成長，也會很有成就感。 廣告事實上是具有某種奇跡成分的行業(yè)，好的廣告創(chuàng)意所達成的銷售結(jié)果可以是非常大的，而且不管你做多少研究，到**后你還是要靠判斷：這樣做到底對還是不對？對客戶的銷售會有多大的影響？有些時候你會發(fā)現(xiàn)結(jié)果真的會超乎你的想象，真的會有一點創(chuàng)造奇跡的成分。 我一向反對廣告人在做一段時間的廣告之后覺得廣告影響很大，廣告創(chuàng)造潮流，廣告非常偉大，這就過分夸大了廣告的威力。廣告基本上是發(fā)掘既有的需求，或者是發(fā)掘業(yè)已存在尚未成型的流行趨勢。廣告可以使其流行趨勢的成型加快并引發(fā)流行。所以做我們這個行業(yè)，應(yīng)該謙虛一點。但是很可惜，這個行業(yè)很容易讓人浮淺和庸俗，做一陣子就會覺得自己偉大，這是很危險的。 這是第一個問題，為什么要做廣告，必須要喜歡做廣告。如果你覺得這行對你來講很辛苦，你不覺得有那么喜歡，那我建議你盡早離開這個行業(yè)，免得浪費你的時間，因為如果不喜歡，你不可能把廣告做好，不可能在這個行業(yè)成事。
  2. 這個行業(yè)的屬性到底是什么？ 廣告行業(yè)有它的特殊性，這是一個需要廣泛常識及知識的行業(yè)，這是一個道德自律的行業(yè)，這是一個資深人員示范的行業(yè)，這是一個員工自愿的行業(yè)。這些就是這個行業(yè)的基本屬性。這是我的看法，或許你們有其它的看法。 什么叫員工自愿呢？比如說，想一個電視腳本或想一個客戶的品牌推廣計劃，明天要提給客戶。你加班加得很晚，十點十一點才回家睡覺，但是我相信不管你多么累，躺在床上回想你所做的事情的時候，一定還可以發(fā)覺有哪些地方可以改進。我們這個行業(yè)又不像電視機、電腦的生產(chǎn)線，生產(chǎn)時間、質(zhì)量控制有一定的標準。廣告行業(yè)做的好壞必須靠人的判斷。假設(shè)你是一個好員工，你會不斷地希望把工作做得更好。這必須靠員工自愿，沒有辦法靠系統(tǒng)管理。同時，你所做的東西不可能跟你的生活完全分開，你幫客戶推廣的東西也大多數(shù)可以用到，你的工作和生活是很難分開的，因此員工必須要有自愿性。 從經(jīng)營管理角度上講，激發(fā)員工的意愿是一個很重要的工作。自動自發(fā)、自我要求必須成為公司文化的一部分，只有這樣才可能不斷產(chǎn)出更好的東西來。但在管理上怎么做到呢？只能靠資深員工身體力行的示范，讓新進的員工看得到資深人員的自愿，這是非常非常重要的。在一些企業(yè)，如果你被升到副總、總經(jīng)理，就只做內(nèi)部管理，尤其更為關(guān)注人事管理，不需要作業(yè)，不需要面對客戶，這是國營企業(yè)非常大的問題。 為什么說是道德自律的行業(yè)呢？廣告是一個運用夸大手段的行業(yè)，比如說做戶外廣告，你會把人的面孔畫得很大，給人很愉快的感覺，實際上人的喜悅和面孔并沒有那么大，這種手法本身就是一種夸大。夸大和不實有時是非常難以區(qū)分的，所以從業(yè)人員必須要自律，清楚怎樣才是在運用廣告手法，怎樣是在欺騙消費者。同時，我們是用客戶的錢來運用社會工具，即大眾媒體來傳播廠商信息，所以我們必須要自律，使用社會工具時必須要有基本的社會道德意識，知道我們做的宣傳會影響很多人，這是從業(yè)人員必須要具備的素質(zhì)。在中國所有的廣告都會被審查，所以我們常常會想如何通過審查。在美國、歐洲，很多審查工作都是在事后，你可以做你想做的東西，只要客戶同意、媒介同意你就可以做，但是假設(shè)有消費者投訴，他們就會成立所謂的公證會去檢討。公證會成員包括專業(yè)人員、學者、政府主管單位的人，他們共同審核活動本身對社會的影響是什么。這種事后審查制度的根本要求就是從業(yè)人員必須先要用自己**基本的良心來判斷。 為什么說這是個知識和信念的行業(yè)呢？廣告是個運用社會科學及人文科學的行業(yè)，我們運用心理學、社會學等社會科學的知識及方法，同時要運用繪畫、電影、音樂、美學知識，所以知識是很重要的。我是非常反對大學設(shè)立廣告系的，廣告不是一個學科，它還不夠資格成為一個學科，我們的大學生在這四年里應(yīng)該好好學習一些基本的學科，但是他居然來念廣告。完全不知道廣告的人如果說進奧美的話，半年內(nèi)我們絕對會讓他非常了解這個行業(yè)到底是什么（當然做得好不好是另外一回事）。廣告系應(yīng)該設(shè)在研究所中，大學生應(yīng)該去學社會學、心理學、數(shù)學、人文科學……這樣才是正確的。我們這個行業(yè)需要很多知識作為作業(yè)的基礎(chǔ)，我們在奧美常說無論你看多少書也不一定會把這行做好，但是做了這行后你就要不斷地看書，不斷地吸收，因為它所涉及的范圍是非常廣的。同時廣告業(yè)也是個信念的行業(yè)，你必須有基本的信念才能做這行，包括必須相信創(chuàng)意的能力和創(chuàng)意所造成的影響力、對人的創(chuàng)意潛力抱有極大的信念、對品牌的相信…… 而要想將這些屬性落實在日常的經(jīng)營上，你就必須依賴很多很多的培訓。大家都非常重視培訓，很多公司經(jīng)常參加座談會或者是出國去了解情況，但可惜的是，往往吸收了很多，卻無法落實在作業(yè)上。比如說我看過許多本地的公司，他們每一個員工都對廣告了解很多，但是公司在經(jīng)營上卻有很多漏洞。所以，現(xiàn)階段**缺乏的是基本動作的培訓?；緞幼鞅仨氁c內(nèi)部的經(jīng)營、內(nèi)部的作業(yè)系統(tǒng)相結(jié)合。比如說一個業(yè)務(wù)人員，他的基本動作應(yīng)該是什么，你可以用培訓去傳達，但是傳達之后必須落實在他的日常工作上，必須落實在你評估的制度上，這樣才能完整。培訓可以做很多事情，包括訓練基本動作、學習相關(guān)的知識和新知，這些都非常必要。另外，很重要的一點是，培訓可以使員工互相了解并發(fā)掘他們的潛力，培訓時的環(huán)境和場合與日常工作時不同，換一個環(huán)境時，人的另一方面的潛能可能會出現(xiàn)，人們之間更可能互相了解。同時培訓又可以強化你的信念，可以培養(yǎng)學習的能力，可以增進培訓的能力，通過不斷的培訓還可以不斷調(diào)整你內(nèi)部的培訓方法。
  3. 行業(yè)成功的因素是什么？ 我認為很多全世界有名的公司（包括奧美）之所以成功，事實上只有一個因素，就是這個廣告公司必須有好的創(chuàng)意作品。這個道理很簡單，因為你的廣告作品在市場上有效，客戶的生意就會增長，他會花更多的錢在這上面，你的收入就會增加。其它的客戶看到某一個品牌做好了，會問是哪家廣告公司做的，他就會來找你。 一家廣告公司的創(chuàng)意作品只有效是不夠的，它必須同時有社會的影響力。它可能會得獎，可能會被報紙談?wù)?，逐漸地，會有很多人注意到你的公司，好的員工會想要加入你的公司。比如奧美倫敦有個客戶“健力士”，在英國 “健力士”的創(chuàng)意長達10年之中是業(yè)界的代表之一，得遍全世界所有的獎，所有的倫敦廣告人都愿意加入奧美倫敦來做這個客戶。當你把一個品牌真正做好，同時又具有社會影響力時，在吸引人才上

  查看全文↓ 2014-03-28 09:46:14
• 143****9716

  以住宅給排水為例
  1 給水系統(tǒng)
  1.1 系統(tǒng)設(shè)計每幢住宅為一個獨立的給水系統(tǒng),采用:蓄水池→水泵→水箱→減壓閥→用水點供水方式。
  此為高層住宅供水較節(jié)地、節(jié)能、又便于管理的方案。它既能滿足市政基礎(chǔ)設(shè)施滯后于住宅建設(shè)快速發(fā)展帶來的弊端,避免對市政給水管網(wǎng)造成沖擊;又能解決《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中對消防前期貯水量的要求。各幢住宅樓合用蓄水池,水池設(shè)于地下車庫。單棟設(shè)獨立水泵,具有獨立、靈活、便于管理及利于銷售的優(yōu)勢。水箱供水的客觀存在是解決高層建筑給水系統(tǒng)節(jié)能問題的有效途徑之一。
  至于水質(zhì)“二次污染”問題,筆者認為除設(shè)計中應(yīng)考慮合理確定水箱容積,合理布置水箱位置,為物業(yè)管理、水箱清洗、維護創(chuàng)造必要的條件外,建立良好的維護、管理制度是避免水箱水質(zhì)“二次污染”問題的重要保障。
  1.2 給水系統(tǒng)的BA設(shè)計小區(qū)內(nèi)每棟單體均設(shè)有水池、水箱、水泵,數(shù)量多。
  如用傳統(tǒng)的管理方式務(wù)必造成人力、資源的浪費,給管理帶來很多不便,所以本小區(qū)設(shè)計中采用BA系統(tǒng)對各個水池、水箱、水泵的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)等進行監(jiān)視、控制。BA系統(tǒng)中的自動抄表系統(tǒng)解決了人工抄表帶來的諸多不便,更好地為住戶服務(wù)。
  給水系統(tǒng)的BA設(shè)計主要是通過液位、壓力、流量等訊號對加壓泵、水池、水箱運行狀態(tài)進行監(jiān)視、控制。
  具體控制方式如下:
  (1)分戶水表通過BA系統(tǒng)采用遠傳計量方式,按月集中計量、計費、打印收據(jù)通知單和報表,并為住戶提供適時咨詢。
  (2)屋頂水箱溢流、超高報警,水位過低報警。
  (3)生活加壓泵運行狀態(tài)監(jiān)視及故障報警。
  (4)地下水池、屋頂水箱定期開列清洗、保養(yǎng)清單。
  (5)生活加壓泵定期開列保養(yǎng)工作清單。
  2 熱水系統(tǒng)住宅樓熱水由各自煤氣熱水器提供。公共建筑熱水由集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)提供。
  2.1 公共建筑加熱設(shè)備的選擇加熱設(shè)備是熱水供應(yīng)系統(tǒng)的核心,由于熱源充足故采用了半即熱式汽水熱交換器。它具有體積小、占地小、自控精確、浮動盤管、自動除垢、自動過冷、熱水出水快、防止“軍團菌”產(chǎn)生等優(yōu)點。
  2.2 熱水系統(tǒng)的BA設(shè)計熱水系統(tǒng)的BA設(shè)計主要是通過壓力、溫度訊號實現(xiàn)對熱交換器、熱水循環(huán)泵的啟停、故障、熱水溫度的監(jiān)視控制,具體實施如下:(1)熱交換器出口溫度顯示及超溫報警。(2)熱水循環(huán)泵...

  查看全文↓ 2014-03-28 09:14:15
• 142****3823

  交物業(yè)管理費就可以了 注意安全就好了 請采納

  查看全文↓ 2014-03-27 17:26:05

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• 問 接房應(yīng)該注意那些問題
  答

  不明白你說的什么意思

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理交接應(yīng)注意那些問題?
  答

  1、**關(guān)鍵的是，轉(zhuǎn)讓房屋的人是否為這個房屋的真實的產(chǎn)權(quán)人，是否有對此產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)利、該房是否已經(jīng)付清了全部房款、稅金等，并取得了產(chǎn)權(quán)證。 2、雙方核對各項能源（水電氣）表底數(shù)，如果是插卡式的，就不必了。 3、房屋整體狀況，主要如承重墻體、樓板、防水、上下水管線、電路等有無問題。 4、到物業(yè)公司辦理業(yè)主變更手續(xù)，并與物業(yè)公司簽署相應(yīng)協(xié)議。如果原業(yè)主有物業(yè)費、供暖費及其他物業(yè)公司合法收取的費用未全部結(jié)清的，讓原業(yè)主務(wù)必結(jié)清。 5、在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中要明確，轉(zhuǎn)讓費中已經(jīng)包含了公共維修基金。即原業(yè)主交納過的公共維修基金已經(jīng)劃歸你所有。

  全部9個回答>
• 問 買房應(yīng)該咨詢那些問題
  答

  1. 房屋所在地段的交通狀況如何？2. 房屋是新房還是二手房？3. 房屋有什么特點？4. 房屋的交付時間？5. 房屋的價格是多少？6. 房屋的面積有多大？7. 房屋有沒有稅收優(yōu)惠政策？8. 房屋的裝修情況如何？9. 房屋的購買過程中可能會產(chǎn)生的費用？10. 如果出現(xiàn)糾紛，有沒有什么法律保障？

  全部2個回答>
• 問 ??買新房應(yīng)注意那些問題?。?/a>
  答

  購買新房應(yīng)注意的問題 房屋預售屬于一種買賣關(guān)系，合同是雙方當事人的唯一聯(lián)系途徑。所以購房者對個人利益**好的保護措施還是依據(jù)合同。對此要注意以下幾個問題： (一)尋求可信簽約對象。購房者在選購房產(chǎn)時，應(yīng)對欲購房產(chǎn)的開發(fā)商有所了解，對其資質(zhì)、信用等進行調(diào)查?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場逐漸擴大，選擇的余地很大，不要圖一時小利，被一些表面現(xiàn)象所蒙蔽。 (二)合同條款的爭取。預售房屋除簽訂標準合同外，往往還需另簽補充協(xié)議。補充協(xié)議在實踐中一般都由開發(fā)商單方擬定，其中有的會有一些不合理條件和誘騙條款。對此，購房者應(yīng)親自或委托律師進行識別、據(jù)理力爭，以求簽訂公平合理的補充協(xié)議，避免自己在合同中居于不利地位。完善的預售合同可以有效地規(guī)范開發(fā)商的行為，促使開發(fā)商履行義務(wù)，保障購房者的合法利益。 (三)利用合同中權(quán)利擔保和瑕疵擔保條款。對于開發(fā)商的欺詐、違約行為，要及時依照合同追究違約責任，請求損害賠償或解除合同。 (四)合同登記備案的保護措施。完善的合同是保護購房者權(quán)益的重要手段，立法上采取登記備案來保護購房者的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》等法規(guī)都規(guī)定，房屋預售合同必須到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理登記，否則不受法律保護

  全部3個回答>
• 問 買房子注意那些問題，注意事項有哪些？
  答

  人一輩子都在為買房而奮斗攢錢，買個房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時候要注意很多的事項。 1，坐向，**好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業(yè)費不要大高 5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等

  全部4個回答>