已有10個(gè)回答

• 153****3649

  難說(shuō) 這個(gè)受市場(chǎng)導(dǎo)向決定

  查看全文↓ 2015-12-31 14:30:33
• 146****0943

  基本上這兩三年不會(huì)大起大落了，明年估計(jì)還會(huì)下調(diào)一些，隨后房?jī)r(jià)企穩(wěn)的概率比較大。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:40:48
• 134****1781

  2012年國(guó)家仍然延續(xù)上年度的公民福利政策之路,房地產(chǎn)業(yè)將在擠壓與淘汰中頑強(qiáng)成長(zhǎng)。 由于上年度對(duì)貨幣從緊政策、限價(jià)政策、限購(gòu)都沒(méi)有對(duì)商品房限制達(dá)到預(yù)期、保障性住房在人民強(qiáng)烈呼吁聲遲緩走到臺(tái)前,城鎮(zhèn)住房剛性需求根本不會(huì)逆轉(zhuǎn),房地產(chǎn)業(yè)也絕對(duì)不會(huì)崩盤,商品房開發(fā)商確實(shí)難,商品房?jī)r(jià)格漲也難,降也難。保障性住房批量上市那一天,就是房地產(chǎn)業(yè)政策松動(dòng)的光環(huán),要等到下半年。 2012年房地產(chǎn)業(yè)仍屬于國(guó)家為經(jīng)濟(jì)放緩做貢獻(xiàn),為國(guó)家調(diào)控GDP走勢(shì)的杠桿之一。
  一、房地產(chǎn)政策調(diào)整 2012年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策一是完善,二是調(diào)整,三是繼續(xù)整頓,國(guó)家將進(jìn)一步理順?lè)康禺a(chǎn)政策,糾偏改錯(cuò),使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
  1、國(guó)家進(jìn)一步完善保障性住房基建政策與使用管理政策;
  2、國(guó)家進(jìn)一步完善房地產(chǎn)土地分類供應(yīng)政策;
  3、一線城市征收房產(chǎn)稅將陸續(xù)出臺(tái);開征房產(chǎn)稅之時(shí),就是限購(gòu)房政策自動(dòng)取消之日;
  4、國(guó)家按區(qū)域性調(diào)整政策性商品房政策;
  5、下半年對(duì)商品房的金融政策將適度調(diào)整;
  6、下半年對(duì)商品房的管理政策會(huì)也會(huì)適度調(diào)整,調(diào)整幅度不會(huì)太大。
  二、 土地供應(yīng)量走勢(shì) 土地供應(yīng)量走勢(shì)為:2012年土地供應(yīng)總量會(huì)適度增加,但不會(huì)超過(guò)2011年15%,土地供應(yīng)向政策性商品住房?jī)A斜。對(duì)一二線城市商品住房土地供應(yīng)仍屬于嚴(yán)控范圍。呈現(xiàn)商品住房有錢也無(wú)地的局面;三四線城市為了財(cái)政積累,將商品住房土地供應(yīng)量會(huì)適量放開。 對(duì)保障性住房,政策性商品住房和商品住房國(guó)家采用了不同的土地供應(yīng)方式,政策性商品住房將是土地供應(yīng)主體。
  1、保障性住房土地供應(yīng)方式:以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)形式供應(yīng)占總土地供應(yīng)量15%。
  2、政策性商品住房土地供應(yīng)方式:以計(jì)劃加市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形式供應(yīng),實(shí)行限制性招、拍、掛。占總土地供應(yīng)總量50%。
  3、商品住房土地供應(yīng)方式:以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形式供應(yīng),招、拍、掛。占總土地供應(yīng)總量35%。 這樣的土地供應(yīng)格局基本定型。由于地方財(cái)政情況沒(méi)有較大的好轉(zhuǎn),地方土地財(cái)政的態(tài)勢(shì)暫時(shí)無(wú)法緩解。
  三、房地產(chǎn)資金走勢(shì) 對(duì)房地產(chǎn)金融貨幣從緊的政策會(huì)維持到明年的下半年。主要原因是以下五個(gè)問(wèn)題造成的:
  1、由于相互制約...

  查看全文↓ 2014-03-29 21:07:15
• 157****2659

  **出臺(tái)的調(diào)壓政策,對(duì)房?jī)r(jià)是見(jiàn)效太慢?還是緩兵之計(jì)? 很多外國(guó)的房?jī)r(jià)幾十年都變化不大,但如今的中國(guó),物價(jià)飛漲,什么都可能被被炒起來(lái)。
  似乎那些投資者,操盤手才是老大。當(dāng)年的:讓一部分人先富起來(lái)的政策,讓更多有錢人 來(lái)越有錢了。有錢的人就有資本用錢來(lái)投資。當(dāng)今社會(huì),作為風(fēng)險(xiǎn)小的不動(dòng)產(chǎn),誰(shuí)不會(huì)對(duì)房產(chǎn)投資動(dòng)心呢?那是錢啊!只可惜,也可憐,那些還沒(méi)有富裕起來(lái)的中西部的老百姓,天天望著樓價(jià)高升,望而卻步,唉聲嘆氣,或者過(guò)著蝸居生活。
  然而,不管怎么努力,工資都漲不過(guò)樓價(jià)。因?yàn)橛绣X的投資人的眼睛早盯上了**空間大的房產(chǎn),空置的房子比比皆是,等著好時(shí)機(jī)大撈一把。尤其是80后期出生的人,什么都沒(méi)有遇到,偏偏遇到工作難找,樓價(jià)高升不降,又碰撞到嚴(yán)峻而現(xiàn)實(shí)的婚姻觀念,基本的生活需求都滿足不了,哪里來(lái)的幸福感?煎熬的社會(huì),波浪似的房?jī)r(jià)走勢(shì),何時(shí)才會(huì)有轉(zhuǎn)角?

  查看全文↓ 2014-03-29 16:52:45
• 157****0750

  到2013年房?jī)r(jià)會(huì)有一股大跌,

  查看全文↓ 2014-03-29 11:19:29
• 151****5266

  波浪式的走勢(shì)

  查看全文↓ 2014-03-28 14:23:56
• 158****0764

  三、五年內(nèi)不會(huì)大降，日本政府打壓房市后，二十年一蹶不振，中國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，還沒(méi)傻到剛起步就趴窩吧。

  查看全文↓ 2014-03-28 12:30:45
• 155****7755

  二線，三線城市上漲，一線城市穩(wěn)中有降，但不趨勢(shì)還是在上漲！

  查看全文↓ 2014-03-28 12:18:11
• 155****9729

  由于：1，石油、糧食全球性暴漲，造成物價(jià)上漲引起建材暴漲。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上漲。3，現(xiàn)在正是施工的黃金季節(jié)，常規(guī)的季節(jié)性建材上漲等眾多因素，造成建材暴漲。勢(shì)必增加建房成本，引起房?jī)r(jià)上漲，所以房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以下降。 前一階段的房?jī)r(jià)回調(diào)，使房?jī)r(jià)有所降溫，但現(xiàn)在又開始抬頭。另從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，隨著人民幣增值，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)肯定上漲。房?jī)r(jià)回落很難，老百姓買房確實(shí)很難，一輩子也就掙套房錢，唉，沒(méi)辦法，努力掙錢吧！同時(shí)第一，政府宏觀調(diào)控的一種宣傳理念，一直會(huì)給民眾一種近期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)降的心理作用，其實(shí)不然，政府以及開發(fā)商并沒(méi)有針對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)做出任務(wù)實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。
  第二,中國(guó)目前的房?jī)r(jià)處在一種平穩(wěn)的階段，浮動(dòng)不大，受房?jī)r(jià)下調(diào)影響很小，``房?jī)r(jià)不上漲就算不錯(cuò)了。第三，國(guó)家人均生活水平在提高，導(dǎo)致了近幾年內(nèi)的通貨膨脹，房?jī)r(jià)下跌或許在近期內(nèi)只是大部分民眾的一種觀望心理，而實(shí)際上，房?jī)r(jià)能保持平穩(wěn)就算是**大的下調(diào)了。
  基本上目前全國(guó)大部分地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展都是這個(gè)樣子了.可能房產(chǎn)真正的拐點(diǎn)要到2012年才能看的了來(lái)`` `

  查看全文↓ 2014-03-28 09:11:18
• 136****9221

  3年以后肯定比現(xiàn)在高的.

  查看全文↓ 2014-03-27 18:07:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
  答

  房?jī)r(jià)嘛，就像過(guò)山車，刺激！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳未來(lái)2年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  首先聲明我不算是一個(gè)太樂(lè)觀的人，起碼對(duì)這次政策后可能出現(xiàn)的后果不太樂(lè)觀。 對(duì)于這次政策主要針對(duì)的是東部特別是幾大城市（北京、上海、廣州、深圳），我住在廣州，深感這次政策的必要性。一是現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)基本不是由以前的供求關(guān)系支撐，已經(jīng)到了 投資者——供方 形成的供求關(guān)系。若不出臺(tái)有力措施，幾大城市房?jī)r(jià)沖4萬(wàn)不成問(wèn)題（現(xiàn)在深圳3萬(wàn)多，廣州2萬(wàn)多），但4萬(wàn)的房?jī)r(jià)誰(shuí)去住呢？**廣大的底層和中層住什么呢？70、80后怎么辦呢？社會(huì)矛盾之劇烈怕會(huì)演變成發(fā)達(dá)地區(qū)的地區(qū)性人口流失或者動(dòng)亂。二是有鑒于日本泡沫，對(duì)未來(lái)的防范，這也是到了不得不解決的時(shí)候，和日本相比，如果中國(guó)出現(xiàn)一次類似泡沫，相信其沖擊力比日本當(dāng)年更厲害，所以近期打壓是迫在眉睫，而且是大力打壓，幾大城市價(jià)格下降一萬(wàn)以上的可能性比較大（長(zhǎng)痛不如短痛）。 當(dāng)然一旦價(jià)格下不來(lái)，我就比較悲觀了，我是做房地產(chǎn)的一個(gè)小職員，一旦這次不能把房?jī)r(jià)打下來(lái)，我就打算準(zhǔn)備改行了（現(xiàn)在就轉(zhuǎn)工，以后可能就叫做下崗了）。其實(shí)現(xiàn)在不少房企內(nèi)部財(cái)務(wù)不算很好（別以為大房企會(huì)好，還幾個(gè)大企業(yè)都是硬撐的，是哪幾個(gè)我不便說(shuō)），一旦泡沫破滅來(lái)臨，相信房地產(chǎn)企業(yè)大范圍倒閉為期不遠(yuǎn)。 對(duì)于模式上的問(wèn)題，現(xiàn)在房?jī)r(jià)之所以這么高，有幾大原因：一、地方政府。地方政府為政績(jī)和財(cái)政抬高原始地價(jià)，這也是根本原因。二、監(jiān)督部門的懈怠。譬如不少地塊本應(yīng)起100米以下的，由于某些原因，后來(lái)又可以改為起100以上，而當(dāng)中監(jiān)督部門有不可原諒的過(guò)錯(cuò)。三、商業(yè)銀行沒(méi)有很好實(shí)行中央銀行的指示。這個(gè)問(wèn)題就關(guān)乎銀行的收益，本是無(wú)可厚非，但歸納原因也必須指出。四、國(guó)企把持國(guó)民經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重。自4萬(wàn)億后，很多資金流向國(guó)企，國(guó)企可以說(shuō)是財(cái)大氣粗，他們有能力完全不理市場(chǎng)需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然給一個(gè)國(guó)企拿了，后來(lái)他自己也說(shuō)那個(gè)價(jià)格他完全不敢拿，是虧本的，只能說(shuō)國(guó)企——牛）。五、投機(jī)、囤地現(xiàn)象嚴(yán)重。這就不用多說(shuō)了，眾所周知的事情。 所以這次出臺(tái)的政策、人民日?qǐng)?bào)出臺(tái)的社論，可以發(fā)現(xiàn)不少是直接責(zé)令地方政府、嚴(yán)控銀行和打擊投機(jī)、囤地行為的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳未來(lái)2年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  深圳未來(lái)2-4年房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：1：新房買不起；2：二手有稅金；3：租金不夠息；4：房奴苦撐著；5：銀行不貸款；6：商人忙出國(guó)；7：你沒(méi)資格買；

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 2024年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？未來(lái)兩年房?jī)r(jià)將如何變化？
  答

  聽(tīng)說(shuō)2024年房?jī)r(jià)可能會(huì)有波動(dòng)，但具體走勢(shì)還不清楚，建議多咨詢專業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟回事怎么樣？
  答

  我是經(jīng)紀(jì)人

  全部4個(gè)回答>