已有10個回答

• 153****3649

  難說 這個受市場導(dǎo)向決定

  查看全文↓ 2015-12-31 14:30:33
• 146****0943

  基本上這兩三年不會大起大落了，明年估計還會下調(diào)一些，隨后房價企穩(wěn)的概率比較大。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:40:48
• 134****1781

  2012年國家仍然延續(xù)上年度的公民福利政策之路,房地產(chǎn)業(yè)將在擠壓與淘汰中頑強(qiáng)成長。 由于上年度對貨幣從緊政策、限價政策、限購都沒有對商品房限制達(dá)到預(yù)期、保障性住房在人民強(qiáng)烈呼吁聲遲緩走到臺前,城鎮(zhèn)住房剛性需求根本不會逆轉(zhuǎn),房地產(chǎn)業(yè)也絕對不會崩盤,商品房開發(fā)商確實難,商品房價格漲也難,降也難。保障性住房批量上市那一天,就是房地產(chǎn)業(yè)政策松動的光環(huán),要等到下半年。 2012年房地產(chǎn)業(yè)仍屬于國家為經(jīng)濟(jì)放緩做貢獻(xiàn),為國家調(diào)控GDP走勢的杠桿之一。
  一、房地產(chǎn)政策調(diào)整 2012年國家對房地產(chǎn)政策一是完善,二是調(diào)整,三是繼續(xù)整頓,國家將進(jìn)一步理順房地產(chǎn)政策,糾偏改錯,使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
  1、國家進(jìn)一步完善保障性住房基建政策與使用管理政策;
  2、國家進(jìn)一步完善房地產(chǎn)土地分類供應(yīng)政策;
  3、一線城市征收房產(chǎn)稅將陸續(xù)出臺;開征房產(chǎn)稅之時,就是限購房政策自動取消之日;
  4、國家按區(qū)域性調(diào)整政策性商品房政策;
  5、下半年對商品房的金融政策將適度調(diào)整;
  6、下半年對商品房的管理政策會也會適度調(diào)整,調(diào)整幅度不會太大。
  二、 土地供應(yīng)量走勢 土地供應(yīng)量走勢為:2012年土地供應(yīng)總量會適度增加,但不會超過2011年15%,土地供應(yīng)向政策性商品住房傾斜。對一二線城市商品住房土地供應(yīng)仍屬于嚴(yán)控范圍。呈現(xiàn)商品住房有錢也無地的局面;三四線城市為了財政積累,將商品住房土地供應(yīng)量會適量放開。 對保障性住房,政策性商品住房和商品住房國家采用了不同的土地供應(yīng)方式,政策性商品住房將是土地供應(yīng)主體。
  1、保障性住房土地供應(yīng)方式:以計劃經(jīng)濟(jì)形式供應(yīng)占總土地供應(yīng)量15%。
  2、政策性商品住房土地供應(yīng)方式:以計劃加市場經(jīng)濟(jì)形式供應(yīng),實行限制性招、拍、掛。占總土地供應(yīng)總量50%。
  3、商品住房土地供應(yīng)方式:以市場經(jīng)濟(jì)形式供應(yīng),招、拍、掛。占總土地供應(yīng)總量35%。 這樣的土地供應(yīng)格局基本定型。由于地方財政情況沒有較大的好轉(zhuǎn),地方土地財政的態(tài)勢暫時無法緩解。
  三、房地產(chǎn)資金走勢 對房地產(chǎn)金融貨幣從緊的政策會維持到明年的下半年。主要原因是以下五個問題造成的:
  1、由于相互制約...

  查看全文↓ 2014-03-29 21:07:15
• 157****2659

  **出臺的調(diào)壓政策,對房價是見效太慢?還是緩兵之計? 很多外國的房價幾十年都變化不大,但如今的中國,物價飛漲,什么都可能被被炒起來。
  似乎那些投資者,操盤手才是老大。當(dāng)年的:讓一部分人先富起來的政策,讓更多有錢人 來越有錢了。有錢的人就有資本用錢來投資。當(dāng)今社會,作為風(fēng)險小的不動產(chǎn),誰不會對房產(chǎn)投資動心呢?那是錢啊!只可惜,也可憐,那些還沒有富裕起來的中西部的老百姓,天天望著樓價高升,望而卻步,唉聲嘆氣,或者過著蝸居生活。
  然而,不管怎么努力,工資都漲不過樓價。因為有錢的投資人的眼睛早盯上了**空間大的房產(chǎn),空置的房子比比皆是,等著好時機(jī)大撈一把。尤其是80后期出生的人,什么都沒有遇到,偏偏遇到工作難找,樓價高升不降,又碰撞到嚴(yán)峻而現(xiàn)實的婚姻觀念,基本的生活需求都滿足不了,哪里來的幸福感?煎熬的社會,波浪似的房價走勢,何時才會有轉(zhuǎn)角?

  查看全文↓ 2014-03-29 16:52:45
• 157****0750

  到2013年房價會有一股大跌,

  查看全文↓ 2014-03-29 11:19:29
• 151****5266

  波浪式的走勢

  查看全文↓ 2014-03-28 14:23:56
• 158****0764

  三、五年內(nèi)不會大降，日本政府打壓房市后，二十年一蹶不振，中國是發(fā)展中國家，還沒傻到剛起步就趴窩吧。

  查看全文↓ 2014-03-28 12:30:45
• 155****7755

  二線，三線城市上漲，一線城市穩(wěn)中有降，但不趨勢還是在上漲！

  查看全文↓ 2014-03-28 12:18:11
• 155****9729

  由于：1，石油、糧食全球性暴漲，造成物價上漲引起建材暴漲。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上漲。3，現(xiàn)在正是施工的黃金季節(jié)，常規(guī)的季節(jié)性建材上漲等眾多因素，造成建材暴漲。勢必增加建房成本，引起房價上漲，所以房價短期內(nèi)難以下降。 前一階段的房價回調(diào)，使房價有所降溫，但現(xiàn)在又開始抬頭。另從長遠(yuǎn)看，隨著人民幣增值，國家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房價肯定上漲。房價回落很難，老百姓買房確實很難，一輩子也就掙套房錢，唉，沒辦法，努力掙錢吧！同時第一，政府宏觀調(diào)控的一種宣傳理念，一直會給民眾一種近期內(nèi)房價會降的心理作用，其實不然，政府以及開發(fā)商并沒有針對房價下調(diào)做出任務(wù)實質(zhì)性的動作。
  第二,中國目前的房價處在一種平穩(wěn)的階段，浮動不大，受房價下調(diào)影響很小，``房價不上漲就算不錯了。第三，國家人均生活水平在提高，導(dǎo)致了近幾年內(nèi)的通貨膨脹，房價下跌或許在近期內(nèi)只是大部分民眾的一種觀望心理，而實際上，房價能保持平穩(wěn)就算是**大的下調(diào)了。
  基本上目前全國大部分地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展都是這個樣子了.可能房產(chǎn)真正的拐點要到2012年才能看的了來`` `

  查看全文↓ 2014-03-28 09:11:18
• 136****9221

  3年以后肯定比現(xiàn)在高的.

  查看全文↓ 2014-03-27 18:07:07

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• 問 未來三年的房價走勢如何？
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  房價嘛，就像過山車，刺激！

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  首先聲明我不算是一個太樂觀的人，起碼對這次政策后可能出現(xiàn)的后果不太樂觀。 對于這次政策主要針對的是東部特別是幾大城市（北京、上海、廣州、深圳），我住在廣州，深感這次政策的必要性。一是現(xiàn)在房價已經(jīng)基本不是由以前的供求關(guān)系支撐，已經(jīng)到了 投資者——供方 形成的供求關(guān)系。若不出臺有力措施，幾大城市房價沖4萬不成問題（現(xiàn)在深圳3萬多，廣州2萬多），但4萬的房價誰去住呢？**廣大的底層和中層住什么呢？70、80后怎么辦呢？社會矛盾之劇烈怕會演變成發(fā)達(dá)地區(qū)的地區(qū)性人口流失或者動亂。二是有鑒于日本泡沫，對未來的防范，這也是到了不得不解決的時候，和日本相比，如果中國出現(xiàn)一次類似泡沫，相信其沖擊力比日本當(dāng)年更厲害，所以近期打壓是迫在眉睫，而且是大力打壓，幾大城市價格下降一萬以上的可能性比較大（長痛不如短痛）。 當(dāng)然一旦價格下不來，我就比較悲觀了，我是做房地產(chǎn)的一個小職員，一旦這次不能把房價打下來，我就打算準(zhǔn)備改行了（現(xiàn)在就轉(zhuǎn)工，以后可能就叫做下崗了）。其實現(xiàn)在不少房企內(nèi)部財務(wù)不算很好（別以為大房企會好，還幾個大企業(yè)都是硬撐的，是哪幾個我不便說），一旦泡沫破滅來臨，相信房地產(chǎn)企業(yè)大范圍倒閉為期不遠(yuǎn)。 對于模式上的問題，現(xiàn)在房價之所以這么高，有幾大原因：一、地方政府。地方政府為政績和財政抬高原始地價，這也是根本原因。二、監(jiān)督部門的懈怠。譬如不少地塊本應(yīng)起100米以下的，由于某些原因，后來又可以改為起100以上，而當(dāng)中監(jiān)督部門有不可原諒的過錯。三、商業(yè)銀行沒有很好實行中央銀行的指示。這個問題就關(guān)乎銀行的收益，本是無可厚非，但歸納原因也必須指出。四、國企把持國民經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重。自4萬億后，很多資金流向國企，國企可以說是財大氣粗，他們有能力完全不理市場需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然給一個國企拿了，后來他自己也說那個價格他完全不敢拿，是虧本的，只能說國企——牛）。五、投機(jī)、囤地現(xiàn)象嚴(yán)重。這就不用多說了，眾所周知的事情。 所以這次出臺的政策、人民日報出臺的社論，可以發(fā)現(xiàn)不少是直接責(zé)令地方政府、嚴(yán)控銀行和打擊投機(jī)、囤地行為的。

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  我是經(jīng)紀(jì)人

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