已有7個回答

• 131****9067

  你到現(xiàn)在都幾年時間了。還有就是過戶了咩,

  查看全文↓ 2014-03-30 16:45:58
• 151****1490

  需要，持翻建手續(xù)及原房產(chǎn)證等辦理房屋變更登記。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:55:35
• 144****2595

  您好！
  這個需要給國土局備案的，重建只能恢復(fù)以前的面積，不能改變整體的結(jié)構(gòu)。是不需要辦理房產(chǎn)證的了。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:58:56
• 145****3056

  不需要重辦。你拿到省份證還有派出所的證明要加蓋鮮章，直接去房管局辦理就是了。房產(chǎn)局直接在你房產(chǎn)證上蓋鮮章，改名字就可以了。但是資料是在電腦里面改的。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:47:52
• 148****6995

  您好! 這個需要給國土局備案的,重建只能恢復(fù)以前的面積,不能改變整體的結(jié)構(gòu)。是不需要辦理房產(chǎn)證的了。

  查看全文↓ 2014-03-28 18:20:58
• 138****1122

  辦房產(chǎn)證需要,繳納相關(guān)費用及款項

  查看全文↓ 2014-03-28 11:24:55
• 152****2784

  不行了吧！應(yīng)該

  查看全文↓ 2014-03-27 18:55:42

相關(guān)問題

• 問 ??如何重新辦理房產(chǎn)證?哪些情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
  答

  　產(chǎn)權(quán)證辦理流程　　1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！　?.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　?.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　　4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　?.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　∮行┑胤皆谏唐贩抠I賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理?！　∥宸N情況不能辦產(chǎn)權(quán)證　　“五證”不全　　開發(fā)商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全，購房者**好不要購買這樣的商品房?！　∩米愿淖兪褂眯再|(zhì)　　即使擁有五證但如果開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如商用用途房屋當(dāng)作住宅樓銷售，當(dāng)然是辦不下住宅樓的產(chǎn)權(quán)證了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購房者了。　　開發(fā)商違章建房　　有些開發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補手續(xù)、補交土地出讓金和城市建設(shè)配套稅費等，導(dǎo)致工程無法竣工驗收，從而影響房產(chǎn)證辦理?！　〕鍪郾坏盅旱姆课荨　￠_發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋，就會面臨很大的風(fēng)險。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有。

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• 問 如何重新辦理房產(chǎn)證?什么情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
  答

  房子的擁有權(quán)并不是隨意就能更改的，因為房產(chǎn)證上面已經(jīng)有購房者的名字了。一二手房交易、夫妻財產(chǎn)分割、父母贈送房產(chǎn)給子女等等，這些情況都需要給房產(chǎn)證改名，這樣才能確定房子的歸屬問題。那么，房產(chǎn)證改名要不要重新辦房產(chǎn)證呢?希財網(wǎng)小編就來解釋一下。房產(chǎn)證改名是件很復(fù)雜的事情，畢竟房子本身的價值就很高，如果不認真對待的話損失的可不是一筆小數(shù)目。首先我們來看看，法律上對房產(chǎn)證改名字的相關(guān)規(guī)定是什么樣子的：根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：“申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。”所以，我們只要按照相關(guān)規(guī)定進行辦理就可以了。接下來，我們看看具體的辦理過程。1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。了解清楚了整個辦理過程之后我們就可以解釋一開始的問題了。有些人可能會覺得，為什么會先廢話這么一堆怎么辦理改名的東西呢?實際上這是小編特意放在這里的，因為對接下來的回答問題是有必要用到的。那么，到底用不用再重新辦一個房產(chǎn)證呢?小編告訴你，會直接新辦一個。材料都沒有問題的情況下，辦理過戶時，須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。如果目前暫時還用不到房產(chǎn)證，建議將來過戶的時候一起辦理，這樣可以減少中間環(huán)節(jié)。畢竟，改名的手續(xù)上面已經(jīng)描述過，相當(dāng)復(fù)雜。另外，很多人買二手房的時候，房主可能會說還未獲得房產(chǎn)證，那這種情況下是不是就要辦兩張房產(chǎn)證呢?沒錯，首先，你要了解該二手房所在的樓盤是否已經(jīng)大確權(quán)，如果已經(jīng)大確權(quán)了，則需要業(yè)主先辦出房子的一手房產(chǎn)證，交易成功后，再辦出二手的房產(chǎn)證。至于什么是確權(quán)，所謂的確權(quán)就是確定國土資源與房產(chǎn)管理局確定房屋的所有權(quán)，大確權(quán)和小確權(quán)是我們通俗的講法，大確權(quán)和小確權(quán)都是我們辦理房產(chǎn)證的兩個程序。“大確權(quán)”是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》，確認該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商。“小確權(quán)”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取樓盤《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉(zhuǎn)移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的過程。買房過程中無論產(chǎn)生什么行為都會有相關(guān)的法律法規(guī)來限制如何進行，如果不按照規(guī)定進行的話，一旦發(fā)生財產(chǎn)糾紛，損失的只會是自己。想要了解更多房產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，可以上希財網(wǎng)查閱相關(guān)的文章和詢問，或者有貸款需求，希財網(wǎng)也是可以滿足的。希財網(wǎng)與全國很多金融機構(gòu)和貸款平臺服務(wù)，推出的希財網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。

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• 問 拿到房產(chǎn)證后，我還需要進行不動產(chǎn)登記嗎？
  答

  不動產(chǎn)登記是拿到房產(chǎn)證后的重要步驟，別忽視了。

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• 問 房產(chǎn)證辦理還需要配偶的資料嗎
  答

  　　辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方的戶口本?！　∫?、提供所需材料　　二、進行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。　　四、注意事項：　　保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。　　房產(chǎn)證辦理所需材料：　　1.房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購房人已婚　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章?！　、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗）　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理　?、琴彿咳藶閱挝弧　、贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本?！　》慨a(chǎn)證辦理所需費用：　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本　　其他房產(chǎn)建筑面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：　　1.商品房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅。　　2.房改房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）。　　印花稅——0.1%　　土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%?！　∪绻菢?biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房，那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶?！　?.經(jīng)濟適用房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%

  全部5個回答>
• 問 新辦房產(chǎn)證啼房地產(chǎn)權(quán)證,還需要辦理土地使用證嗎?
  答

  成都有產(chǎn)權(quán)證就能過戶，也就是說沒國土證能正正常交易；但是**好把國土證辦下來。

  全部3個回答>