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• 131****6135

  回遷房上寫著(按經(jīng)濟(jì)適用房管理)有個(gè)二類經(jīng)濟(jì)適用房的戳

  查看全文↓ 2014-03-31 10:53:44
• 153****2989

  回遷房上寫著（按經(jīng)濟(jì)適用房管理）有個(gè)二類經(jīng)濟(jì)適用房的戳

  查看全文↓ 2014-03-30 10:59:09
• 132****3909

  商品房能夠提供預(yù)售合同，安置房能夠提供動(dòng)遷安置協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:19:48
• 138****3370

  可以的,但是要看你是不是進(jìn)行了房屋的買賣,原來沒有房產(chǎn)證沒有關(guān)系的,因?yàn)樵瓉碛械木褪亲》坷щy的,沒有房產(chǎn)所以不是一定要原來就有房產(chǎn)證的.你是可以進(jìn)行房屋的購買的.但是要拆遷的大票.你就是你的協(xié)議.具體還要什么手續(xù),你可以到房管部門在問一下,因?yàn)橛械牡胤秸卟灰粯拥?各區(qū)各省都是不一樣的.

  查看全文↓ 2014-03-29 09:58:57
• 133****0626

  隨著城市化步伐的加快,大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題,政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策,具有社會(huì)保障性質(zhì),其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比,拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限,即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房,并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制,但在實(shí)際生活當(dāng)中,由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià),因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場,甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃牛”。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù),五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定,屬于合法行為;但與普通的商品房相比,拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
  
  
  第一,房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里,房價(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí),賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下,一套拆遷安置房在**終過戶之前,可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況:誰**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證,誰就是房屋的所有權(quán)人,至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為,買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了,就算賣方違約,還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上,完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán),并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
  
  
  第二,買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中,一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí),拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格,而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議:賣方認(rèn)為,房子還沒有過戶,則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為,房款已經(jīng)全部結(jié)清,自己已經(jīng)入住,則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方:一方面,拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物,而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失,相反,通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面,拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的,并非沒有合法的依據(jù),因而不屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼?賣方在已經(jīng)收取了購房款之后,仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。 第三,易受不確定因素影響。交易時(shí)間過長,則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中,在完成過戶之前,賣房人死亡了,而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭議,認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了。買房人為了完成過戶,就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉,繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。**終,買房人選擇通過訴訟來解決問題,但卻又面臨新的難題。賣房人有多個(gè)繼承人,有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下,法院將不得不通過外交途徑送達(dá)。而至于多長時(shí)間能夠完成送達(dá),就很難預(yù)測(cè)了,而訴訟也將因此被拖延下去,買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外,國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化,也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。
  
  
  買房者在購買拆遷安置房時(shí),不能僅僅看到其相對(duì)低廉的價(jià)格,更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為,購買拆遷安置房并非明智之舉,因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過長,其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價(jià),而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。 以上回答并非原創(chuàng)。這是專業(yè)律師的看法,讀完之后建議你別買拆遷安置房!除非房主已獲得房產(chǎn)證滿5年的上市拆遷安置房屋。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:22:17

相關(guān)問題

• 問 如何從房本上看出房子是大產(chǎn)權(quán),而不是使用權(quán)
  答

  目前的國家政策對(duì)于所謂小產(chǎn)權(quán)房（就是城中村農(nóng)民蓋出來說賣其實(shí)只有使用權(quán)那種）根本就不能在房管局辦理房產(chǎn)證，也就是在集體土地蓋的只有使用權(quán)的房子是辦不出商品房的房產(chǎn)證的。如果人家出示了房本，你要做的就是去驗(yàn)證這本房產(chǎn)證的真?zhèn)?。一般的商品房住宅房產(chǎn)證上面只有編號(hào)，沒在前面注明任何字跡的。你可以要房主給你該房產(chǎn)證的編號(hào)，然后上房管局驗(yàn)證房本的真?zhèn)魏蟛艣Q定是否購買。還有一個(gè)簡單的辦法就是問他要土地證來看，土地證寫集體土地性質(zhì)的，肯定是不能辦理商品房住宅房產(chǎn)證的，只有國家土地性質(zhì)的才能建成商品房來銷售。

  全部2個(gè)回答>
• 問 從房本上如何看出經(jīng)適房是一類的還是二類的？
  答

  二類經(jīng)適房是指回遷加改造的房子,這類房子可以直接買賣,并且無稅,因?yàn)樵瓨I(yè)主就是住這的,不用等5年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何判斷房屋是大產(chǎn)權(quán)? 如何從房本上看出房子是大產(chǎn)權(quán)，而不是使用權(quán)
  答

  查詢房子是70年大產(chǎn)權(quán)方法：根據(jù)房產(chǎn)證上的用地性質(zhì)來判斷，具體如下：1、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；2、教育、科技、文化、體育等用地50年；3、工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢

  全部3個(gè)回答>
• 問 濟(jì)南回遷安置房怎么安置
  答

  回遷安置的時(shí)間都很長，一般要三年。俗語說“計(jì)劃沒有變化快”，在漫長的等待中，會(huì)有很多想不到的事情發(fā)生，比如價(jià)格波動(dòng)，延期安置等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷安置房買賣
  答

  你好!還要交納物業(yè)維修基金,辦產(chǎn)證時(shí)還要交納契稅,辦證費(fèi)!物業(yè)維修基金:房價(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%繳納)契稅:房價(jià)的1.5%辦證費(fèi):80-100元,各地不同!

  全部9個(gè)回答>