已有7個(gè)回答

• 146****4120

  目前物業(yè)稅的模擬征收范圍從部分地區(qū)拓展到全國(guó)，某種意義上說(shuō)代表著物業(yè)稅臨近，但是何時(shí)開(kāi)征尚未有明確時(shí)間表。
  目前的物業(yè)稅征收模擬主要是針對(duì)商業(yè)物業(yè)，稅率根據(jù)不同地區(qū)的房?jī)r(jià)和商業(yè)物業(yè)運(yùn)作模式不同而不同，可能在0.9%-2%之間，對(duì)自住住房暫不涉及。
  即使物業(yè)稅開(kāi)征，如果不改變土地出讓金的征收模式，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響只是抑制投資炒房而已，不會(huì)出現(xiàn)明顯的房?jī)r(jià)下降。
  還有物業(yè)稅和業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有任何關(guān)系！

  查看全文↓ 2014-04-01 12:56:24
• 138****1818

  開(kāi)征物業(yè)稅的可能性大不大？
  現(xiàn)在國(guó)家開(kāi)始?jí)褐品康禺a(chǎn)的發(fā)展,應(yīng)該會(huì)出
  如果**后交上人大表決，能通過(guò)的概率大不大？
  同上
  一旦開(kāi)征物業(yè)稅，對(duì)于房地產(chǎn)商是好還是壞？
  壞,但**終還是老百姓出錢
  對(duì)廣大老百姓是利還是弊？
  眼前利益是弊,長(zhǎng)期的不清楚
  你們是否愿意交物業(yè)稅？
  不

  查看全文↓ 2014-04-01 09:54:31
• 155****0145

  物業(yè)稅目前還屬與聽(tīng)證階段，如果實(shí)施可能還需要等待2年的時(shí)間。
  物業(yè)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲可能會(huì)起到一定的抑制作用，但是作用有多大還不好說(shuō)。
  你的家庭有三套住房并不代表你有三套住宅，目前已一人名下多套住宅為標(biāo)準(zhǔn)定制。你可以愛(ài)人，你，孩子名下各有一套是不受限制的。
  具體還有等待實(shí)施真正出臺(tái)，中國(guó)的情況比較復(fù)雜，如果非要征物業(yè)稅，試問(wèn)如果一個(gè)人有兩套住宅，他會(huì)乖乖的每年到銀行繳納物業(yè)稅嗎？如果不繳納政府也沒(méi)有權(quán)利將他的房屋收回，他在購(gòu)買房屋的時(shí)候已經(jīng)一次將土地出納金70年的使用權(quán)買到手里。 物業(yè)費(fèi)用不是很多人不繳納嗎？不是一樣沒(méi)有問(wèn)題嗎？
  中國(guó)的老小區(qū)房屋使用面積過(guò)小，3居室面積使用不足70平米，三代人不能滿足需要自然要在購(gòu)買一套房子，這個(gè)問(wèn)題很剛性。所以你不用著急，在政策明朗的時(shí)候自然會(huì)有一個(gè)適應(yīng)階段，到時(shí)你一定要揣度政策做到對(duì)自己**大限度的合適在進(jìn)行調(diào)整。
  物業(yè)稅的開(kāi)征估計(jì)會(huì)根據(jù)房間面積的大小和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及房屋豪華程度進(jìn)行等級(jí)征收。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:05:30
• 148****8827

  目前北京還沒(méi)有

  查看全文↓ 2014-03-31 20:18:17
• 155****6271

  中國(guó)共產(chǎn)黨第十六屆三中全會(huì)上通過(guò)的《中共中央關(guān)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》以及“十一五”規(guī)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)中都提出，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一的物業(yè)稅。
  大概一個(gè)月前筆者在法淵閣閱讀了一期《南方周末》，上面也提到了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”問(wèn)題。媒體如此密集的關(guān)注，激發(fā)了筆者揭開(kāi)物業(yè)稅廬山真面目的好奇心。第二章 物業(yè)稅概述筆者翻遍了圖書(shū)館的財(cái)稅法教材，居然沒(méi)有一本教材上有物業(yè)稅的定義。無(wú)奈之下筆者瀏覽了大量相關(guān)論文，方才略知一二。一般認(rèn)為，物業(yè)稅本質(zhì)上是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)占有（不一定是所有）課征的財(cái)產(chǎn)稅。各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利，波蘭；有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)，智利；有的稱“地方稅”或“差餉”，如英國(guó)，新西蘭；中國(guó)香港則直接稱“物業(yè)稅”。 關(guān)于物業(yè)稅如何界定的問(wèn)題，目前的學(xué)術(shù)討論中形成了兩種比較主流的觀點(diǎn)：一種是：改革現(xiàn)有的城市房地產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅，城市土地使用稅和土地增值稅，取消相應(yīng)的收費(fèi)，實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)并稅種，構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅制。
  另外一種認(rèn)為，統(tǒng)一物業(yè)稅的基本框架是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取。
  筆者認(rèn)為政府作為土地所有者的身份收取的土地使用權(quán)出讓金與稅收的性質(zhì)是完全不同的，一個(gè)是市場(chǎng)行為，一個(gè)是行政行為，不能混為一談。
  兩者互不能代替，開(kāi)征物業(yè)稅并不會(huì)也不應(yīng)該取消土地使用權(quán)出讓金。第三章 我對(duì)物業(yè)稅的理論思考第一節(jié) “平均地權(quán)”的啟示孫中山先生曾經(jīng)在其《三民主義》中創(chuàng)造性的提出“平均地權(quán)”思想。
  在他看來(lái)：“中國(guó)的工商業(yè)，幾千年都沒(méi)有大的進(jìn)步，所以土地價(jià)值常常經(jīng)過(guò)許多年代，都沒(méi)有大的改變。如果一有進(jìn)步，一經(jīng)改良……那地價(jià)便要增加幾千倍，或是幾萬(wàn)倍。推到這種進(jìn)步和改良的功勞，還是由眾人的力量經(jīng)營(yíng)而來(lái)的，所以由這種改良和進(jìn)步之后，所漲高的地價(jià)，應(yīng)該歸之大眾，不應(yīng)該歸之私人所有。
  ” 也就是說(shuō)，城市土地的增值主要靠的不是所有人的改良所致，而是由于政府動(dòng)用全體納稅人的錢修公路，鋪地鐵，架橋梁等等大量市政工程的建設(shè)而促成的。
  我認(rèn)為：首先，土地作為自然賜予人類的資源，應(yīng)歸全社會(huì)所有，不應(yīng)該為少數(shù)人私人所有。這應(yīng)該是我國(guó)土地政策的終極目標(biāo)。其次，在土地使用權(quán)私有制仍保留的情況下，國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)人因擁有土地獲得的并非私人投資改良造成的增值，即自然增值部分應(yīng)該完全收歸公有，以體現(xiàn)公平分配財(cái)富，并限制土地投機(jī)，抑制土地兼并。
  土地之上還有眾多附著物，其中**為重要的當(dāng)數(shù)房屋。房屋一經(jīng)建成，其實(shí)際價(jià)值由于設(shè)計(jì)的過(guò)時(shí)，使用的損壞，自然的風(fēng)化，理應(yīng)是逐年遞減的。它之所以會(huì)逐年攀升，無(wú)非是因?yàn)橥恋卦鲋刀疂q船高罷了！而且，在我國(guó)現(xiàn)行“房隨地走，地隨房走”的規(guī)定下，房屋的所有者當(dāng)然的是土地使用權(quán)人，至少是建筑物區(qū)分所有權(quán)人。
  因此，對(duì)房屋所有者理應(yīng)將其自然增值部分應(yīng)該完全收歸公有。而這種收歸公有的方法便是開(kāi)征物業(yè)稅。第二節(jié) 物業(yè)稅的經(jīng)濟(jì)學(xué)思考在資本主義自由競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期，資本階級(jí)所崇尚的稅收原則是“平等課稅”，隨著資本主義從自由競(jìng)爭(zhēng)到壟斷階段的發(fā)展，資本日益集中，社會(huì)貧富懸殊，稅收日益體現(xiàn)公平賦稅原則。
  因此，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個(gè)賦稅原理：讓更堅(jiān)強(qiáng)的肩膀承受更重的負(fù)擔(dān)。土地、房屋等均屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)在英文中是“REAL PROPERTY”翻譯成中文即“真正的財(cái)產(chǎn)”，可見(jiàn)普通的動(dòng)產(chǎn)（飛機(jī)，汽車等是擬制不動(dòng)產(chǎn)）與不動(dòng)產(chǎn)相比往往是不足掛齒。
  不動(dòng)產(chǎn)的所有者更容易成為富人階層。因此，擁有不動(dòng)產(chǎn)的所有者顯然是“更堅(jiān)強(qiáng)的肩膀”，我們有必要讓其承擔(dān)“更重的負(fù)擔(dān)”。毫無(wú)疑問(wèn)，這個(gè)更重的負(fù)擔(dān)就是交納物業(yè)稅。第四章 物業(yè)稅開(kāi)征的必要性第一節(jié) 完善我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)稅體系我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)稅主要包括城市房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、城市土地使用稅和土地增值稅。
  征稅范圍過(guò)窄，減免范圍過(guò)寬，導(dǎo)致稅收收入減少。城市房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅針對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)型企事業(yè)單位及各種租用的房產(chǎn)征收，而對(duì)城鎮(zhèn)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)、農(nóng)村的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)以及農(nóng)村的企業(yè)用房都未征收。

  查看全文↓ 2014-03-31 15:41:46
• 131****7328

  會(huì)越來(lái)越近,到時(shí)房子持有的稅種讓你喘不過(guò)氣,好,交易! 交易?那交房產(chǎn)交易稅吧

  查看全文↓ 2014-03-31 09:09:03
• 141****7311

  國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司副司長(zhǎng)楊遂周介紹,物業(yè)稅與環(huán)境稅目前還處在研究階段。北京和上海等大城市還沒(méi)有開(kāi)始征收物業(yè)稅,都是一些謠言。市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人在政協(xié)小組討論會(huì)中透露,北京**早明年底開(kāi)征物業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:09:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)稅開(kāi)征問(wèn)題
  答

  還在討論，有可能在個(gè)別城市（如上海北京）先搞試點(diǎn)。征收物業(yè)稅，與土地出讓金或地產(chǎn)泡沫破滅等沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)，但對(duì)遏制炒房和穩(wěn)定增加財(cái)政收入有積極作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)征物業(yè)稅從什么時(shí)候開(kāi)始，有了解的嗎？
  答

  非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況下，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地或廠房，土地增值稅實(shí)行相對(duì)簡(jiǎn)易的處理辦法。轉(zhuǎn)讓收入方面，沒(méi)有什么花樣，如果轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低，稅務(wù)機(jī)關(guān)是會(huì)參考市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的。怎樣劃算，要看你實(shí)際情況，以及根據(jù)以下規(guī)定進(jìn)行測(cè)算的結(jié)果?？鄢?xiàng)目方面，如果你是房屋土地在一起轉(zhuǎn)讓的情況，有兩種選擇：第一，選擇對(duì)廠房進(jìn)行重置價(jià)的評(píng)估，然后加上取得廠房這塊土地的成本，加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金，三部分之和作為扣除項(xiàng)目?？鄢?xiàng)目=房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格+取得土地使用權(quán)支付的金額+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金第二，如果你的廠房是購(gòu)買的，提供購(gòu)房的發(fā)票，以發(fā)票金額作為扣除的基礎(chǔ)，同時(shí)根據(jù)發(fā)票金額為基礎(chǔ)，按發(fā)票開(kāi)具到轉(zhuǎn)讓的時(shí)間，發(fā)票金額每年可以加計(jì)5%，然后再加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金（注：這種情況下不能加土地成本，因?yàn)榉课莅l(fā)票金額默認(rèn)含有土地價(jià)款），兩個(gè)部分之和作為扣除項(xiàng)目?？鄢?xiàng)目 = 發(fā)票金額 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金如果你單純轉(zhuǎn)讓土地，在已經(jīng)進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)的情況下：扣除項(xiàng)目=取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用 + 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 + 開(kāi)發(fā)土地所需成本 ×（1+20%）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下物業(yè)稅開(kāi)征有什么好處嗎？
  答

  雖然開(kāi)征物業(yè)稅難度重重，但是無(wú)論是從國(guó)外的實(shí)際案例還是從中國(guó)財(cái)稅體制的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，開(kāi)征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看既符合國(guó)家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購(gòu)房者實(shí)際利益的維護(hù)。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成部分。所謂稅收的作用，是指稅收職能在一定條件下表現(xiàn)出來(lái)的效果。稅收職能是稅收本身固有的功能和職責(zé)。稅收作用是由稅收職能和一定條件決定的。因此，物業(yè)稅的作用，首先，取決于物業(yè)稅的性質(zhì)。稅種的性質(zhì)不同，有不同的作用。如所得稅的作用主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入，行為稅的作用是限制某些行為的發(fā)生。筆者認(rèn)為，所謂物業(yè)稅是對(duì)納稅人擁有的物業(yè)征收的稅。它實(shí)際上是新概念下的房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，是財(cái)產(chǎn)稅中的一種。其財(cái)產(chǎn)稅的性質(zhì)，自然決定其發(fā)揮財(cái)產(chǎn)稅的作用。其次，取決于物業(yè)稅的具體制度。同樣的稅種，規(guī)定的制度不同，其作用也不相同。物業(yè)稅作為取代房地產(chǎn)稅而開(kāi)征的稅種，可以規(guī)定不同的范圍和具體的制度。如物業(yè)稅只取代現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，還是在此基礎(chǔ)上再加上現(xiàn)行的土地增值稅、契稅和對(duì)開(kāi)發(fā)商征收的綠化費(fèi)、防洪費(fèi)、人防設(shè)施配套費(fèi)等?是否包括現(xiàn)行的土地出讓金?其制度不同，發(fā)揮的作用自然不同。再次，取決于征管的環(huán)境和條件。制度相同的稅種，征管的狀況不同，作用也不一樣。如果依法征收，應(yīng)收盡收，稅收的作用就能有效地發(fā)揮；如果依任務(wù)征收，依領(lǐng)導(dǎo)意志征稅，或收“人情稅”，其作用就受到影響。中國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅主要作用有：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)征物業(yè)稅的好處在哪
  答

  雖然開(kāi)征物業(yè)稅難度重重，但是無(wú)論是從國(guó)外的實(shí)際案例還是從中國(guó)財(cái)稅體制的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，開(kāi)征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看既符合國(guó)家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購(gòu)房者實(shí)際利益的維護(hù)。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成部分。所謂稅收的作用，是指稅收職能在一定條件下表現(xiàn)出來(lái)的效果。稅收職能是稅收本身固有的功能和職責(zé)。稅收作用是由稅收職能和一定條件決定的。因此，物業(yè)稅的作用，首先，取決于物業(yè)稅的性質(zhì)。稅種的性質(zhì)不同，有不同的作用。如所得稅的作用主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入，行為稅的作用是限制某些行為的發(fā)生。筆者認(rèn)為，所謂物業(yè)稅是對(duì)納稅人擁有的物業(yè)征收的稅。它實(shí)際上是新概念下的房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，是財(cái)產(chǎn)稅中的一種。其財(cái)產(chǎn)稅的性質(zhì)，自然決定其發(fā)揮財(cái)產(chǎn)稅的作用。其次，取決于物業(yè)稅的具體制度。同樣的稅種，規(guī)定的制度不同，其作用也不相同。物業(yè)稅作為取代房地產(chǎn)稅而開(kāi)征的稅種，可以規(guī)定不同的范圍和具體的制度。如物業(yè)稅只取代現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，還是在此基礎(chǔ)上再加上現(xiàn)行的土地增值稅、契稅和對(duì)開(kāi)發(fā)商征收的綠化費(fèi)、防洪費(fèi)、人防設(shè)施配套費(fèi)等?是否包括現(xiàn)行的土地出讓金?其制度不同，發(fā)揮的作用自然不同。再次，取決于征管的環(huán)境和條件。制度相同的稅種，征管的狀況不同，作用也不一樣。如果依法征收，應(yīng)收盡收，稅收的作用就能有效地發(fā)揮；如果依任務(wù)征收，依領(lǐng)導(dǎo)意志征稅，或收“人情稅”，其作用就受到影響。中國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅主要作用有： 開(kāi)征物業(yè)稅能夠減少開(kāi)發(fā)商的資金壓力，降低開(kāi)發(fā)成本，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。如果開(kāi)征了物業(yè)稅，土地出讓制度發(fā)生了改變，開(kāi)發(fā)商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會(huì)出現(xiàn)高地價(jià)推高高房?jī)r(jià)的“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象，而且，其他流通開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅賦也必然會(huì)減少，如房產(chǎn)稅等等。這必然會(huì)減少開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)，而且，也不會(huì)再出現(xiàn)為了拿地而導(dǎo)致腐敗的問(wèn)題。這非常有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。 開(kāi)征物業(yè)稅利于房?jī)r(jià)回歸理性，降低購(gòu)房壓力。開(kāi)征物業(yè)稅，組成房?jī)r(jià)的“稅費(fèi)”部分將會(huì)明顯下降。如果開(kāi)征物業(yè)稅，投資性購(gòu)房者的持房成本就會(huì)增加，他們將可能出售手中的多余房產(chǎn)，以降低持房成本，同時(shí)，也會(huì)減少一些沒(méi)有使用的空置房。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化，房源供給的增加，勢(shì)必會(huì)使房?jī)r(jià)回歸理性。而且，由于物業(yè)稅是持有稅，是分期繳納，這就避免了一次性支付巨大的房款，購(gòu)房負(fù)擔(dān)大為減少，購(gòu)房者不必要為了沉重的月供而煞費(fèi)心機(jī)，輕松買房成為了現(xiàn)實(shí)。由于國(guó)家征收了物業(yè)稅，必然會(huì)提高公共設(shè)施的建設(shè)如綠化、交通、教育資源等等。不但業(yè)主的物業(yè)得以保值增值，而且也享受到了高質(zhì)量的生活?？傊_(kāi)征物業(yè)稅既是中國(guó)財(cái)稅體制的發(fā)展方向，也是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的有力保障，但是，也要清醒的看到，在當(dāng)前，要開(kāi)征物業(yè)稅的確面臨著許多困難，但是，值得一提的是，開(kāi)征物業(yè)稅已經(jīng)提上了國(guó)務(wù)院的議事日程，相信一定會(huì)解決相關(guān)的問(wèn)題，使之得以實(shí)現(xiàn)。作為業(yè)內(nèi)人士，我們希望這樣的一天早日到來(lái)。 征收物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)貧富差距，促進(jìn)社會(huì)和諧。中國(guó)改革開(kāi)放以后，允許一部分地區(qū)和一部分人先富起來(lái)，一些人通過(guò)各種不同的途徑，占有越來(lái)越多財(cái)產(chǎn)，而另一些人則因收入低，財(cái)產(chǎn)很少，貧富差距擴(kuò)大。在住房方面，有些人擁有多套住房，有房無(wú)人住，而另一些人則因收入低，房?jī)r(jià)高而無(wú)房住，加大了社會(huì)矛盾，影響了社會(huì)和諧。開(kāi)征物業(yè)稅，對(duì)房屋經(jīng)營(yíng)者，多套房屋的擁有者征稅，比如，除了對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋征稅外，還對(duì)每個(gè)家庭超過(guò)一套的住房征稅，增加房屋擁有者的成本，可以起到調(diào)節(jié)財(cái)產(chǎn)收入,促進(jìn)財(cái)富再分配，縮小貧富差距的作用

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)稅開(kāi)征了嗎，什么時(shí)候開(kāi)始的
  答

  現(xiàn)在只是商議 還要再等等房?jī)r(jià)這東西真實(shí)的推波助瀾者是我們自己 那么多的樓盤都賣完了 買家都是有錢人 空房率也很高房子也是商品 商品的價(jià)錢定位是按照供求關(guān)系這個(gè)主線來(lái)變的 沒(méi)人買了自然會(huì)回落

  全部4個(gè)回答>