已有5個回答

• 143****7602

  有這種合同？**好找專業(yè)人員問問。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:45:40
• 133****4722

  目前政策變化頻繁，建議還是直接買了吧。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:34:50
• 154****5241

  如果因為貸款原因未能及時辦理過戶的話，那么你看下合同中是否有條款針對此情況而產(chǎn)生的違約責任。如果有的話，可以直接依據(jù)此追求買方的責任。
  但是一般實踐中，像此類晚了近20天的情況，除非賣家因未能及時辦理過戶而發(fā)生重大經(jīng)濟損失，否則還是應當在貸款審批下來后陪同買家進行過戶。
  當然，還是如前所述，如果有違約條款，賣家還是在辦理過戶后可以追究買家延遲過戶的違約責任。
  當然，如果合同本身已經(jīng)有條款表明，如果未能在1月31日辦理過戶，守約方可以直接解除合同的話，賣家當然可以依據(jù)條款解除合同。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:16:37
• 146****5322

  您好！這種合同其實和普通合同沒什么兩樣，只不過是合同的履行時間延遲了。在簽署這樣的合同首先要注意的是在簽署時不要提及避稅的字樣。盡量在合同上面提到因房主不便現(xiàn)在不能繳付房產(chǎn)或是不能過戶。這樣即便以后出現(xiàn)意外責任在房主一方，另外一定在合同上面提到，在合同簽署時間至履行時間之間，該房屋所產(chǎn)生的一切費用由賣方承擔（比如新的稅費等）。
  在有要提到，在此期間因為不可抗力的因素導致合同終止時，房主應無條件全部退回房款。再有就是在此期間，此房價不受市場價影響，到履行時間違約方應付高額的違約金。以免來年的時候因房價過高倒置房主違約。同時對你自己也是一種約束。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:10:25
• 132****7255

  再交易=二手房交易是需要8-10周才可以辦理完畢，實際上銀行的審核貸款是非?？斓?，一般是10工作日就可以完成，主要是房產(chǎn)證的過戶、土地證的過戶和兩證辦妥后的抵押手續(xù)時間很長。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:36:06

相關問題

• 問 二手房買賣合同怎么寫? 二手房買賣合同的合同范本
  答

  二手房買賣合同范本賣方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：買方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條 【轉讓標的】賣方所轉讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。 土地使用權證號： ，房產(chǎn)權證號： ，登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項： 1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣合同
  答

  是屬于違約。那現(xiàn)下情況下你不但可以沒收他已付的二萬元定金，還可以追回5萬定金的另外三萬元。

  全部6個回答>
• 問 北京二手房買賣合同
  答

  在北京二手房交易的時候是需要簽訂二手房買賣合同的，北京二手房買賣合同不僅僅能夠約束買賣雙方，同時也能夠保證買賣雙方的權益不受損，通常正式的二手房買賣合同應包含以下幾個方面：①首先需要有銷售標的物。比如說在合同上面需要明確的寫清楚二手房的具體地址，需要寫清楚房屋所有權證號，還要寫清楚房子的結構和建筑面積，同時要寫清楚買家購房的用途以及房屋所有權人的信息。②要寫清楚房子的價格以及付款方式。在合同上面需要明確的寫出房子的單價以及銷售總價，同時要寫清楚具體的付款方式。③要寫清楚具體的責任和權利，同時要在交易合同上明確的保證房產(chǎn)沒有債權和債務糾紛。④需要寫清楚違約條款。在寫清楚這些違約條款之后，雙方只要有一人不按照條款執(zhí)行，那就是違約，所以還需要寫清楚違約金的金額。

• 問 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。

  全部6個回答>
• 問 上海二手房買賣合同
  答

  在上海購買二手房是需要簽訂二手房買賣合同的，在簽訂二手房買賣合同時，需要注意以下這幾個內容：①在合同上需要有雙方當事人的基本資料，比如說合同當中應該有雙方的姓名，聯(lián)系方法以及具體的住址。在正式交易之前，雙方都應該對對方進行一個詳細的調查，雙方都應該主動出示自己的身份證原件。如果房子是屬于共有財產(chǎn)，那么共有人也需要到場，并且在合同上簽字，若是有特殊情況不能到場的，那么需要出具公證委托書。②在合同上需要有具體的標的。在買賣之前，買家應詳細的查看房子的房產(chǎn)證以及土地證，同時買家要確保賣家是合法擁有這套房子的。除此之外買家還得查看一下房子的產(chǎn)權年限，并且要體現(xiàn)在合同上。③合同上需要有具體的價款，這里面就包含了單價和總價。除此之外，還要有具體的付款方式付款條件。