已有9個回答

• 132****0069

  省物價局、省建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布《甘肅省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的通知
  甘價服務(wù)[2006]383號
  各市、州物價局、房管局（建委）、建設(shè)局：
  為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理?xiàng)l例》，國家發(fā)展改革委、建設(shè)部下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》以及省政府印發(fā)的《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》，我們制定了《甘肅省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。
  
  二○○六年十二月二十二日
  
  甘肅省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法
  第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)我省物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理?xiàng)l例》，國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。
  第二條 凡在我省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)并收費(fèi)的物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主和物業(yè)使用人以及對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施管理的各級政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門,均應(yīng)遵守本實(shí)施辦法。
  第三條 本實(shí)施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。
  第四條 政府提倡業(yè)主或業(yè)主委員會通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐等不正當(dāng)價格行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。
  第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級管理。
  省政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作,并具體負(fù)責(zé)對持有一、二級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
  市(州)政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市(州)各區(qū)(市)持有三級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，并接受省政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
  縣級（不含縣級市、區(qū)）政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)所在地持有三級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，并接受市(州)政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
  第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
  第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價；其他商業(yè)、工業(yè)、辦公寫字樓、別墅等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，價格主管部門應(yīng)給予規(guī)范指導(dǎo)。
  第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由省政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、基準(zhǔn)價和浮動幅度等，并定期公布。
  成立了業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行備案制。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會按照物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)價，結(jié)合小區(qū)的物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，在政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，同時，自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起30個工作日內(nèi)按管理權(quán)限到政府價格主管部門備案。確因特殊情況雙方協(xié)商不一致的，可由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會提請價格主管部門協(xié)調(diào)仲裁。
  未成立業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)和物業(yè)管理企業(yè)提供的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按管理權(quán)限向政府價格主管部門申請核定指導(dǎo)價。
  申請核定時應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的申請報告、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)物業(yè)管理的具體實(shí)施方案、服務(wù)內(nèi)容及成本核算等資料。
  第九條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  第十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)費(fèi),按月收取。經(jīng)業(yè)主同意，也可按季收取。
  第十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，按照政府價格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行公示。各物業(yè)管理企業(yè)的公示內(nèi)容應(yīng)按管理權(quán)限報經(jīng)政府價格主管部門審查監(jiān)制。
  第十二條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
  酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
  第十三條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)按本實(shí)施辦法相關(guān)規(guī)定約定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。
  第十四條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的大修、中修和設(shè)備更換，應(yīng)由原開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動用專項(xiàng)維修資金或由業(yè)主承擔(dān)。
  第十五條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
  業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。
  第十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。
  第十七條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。
  第十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。
  第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自物業(yè)交付次月起計(jì)收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第四個月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
  第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收費(fèi)用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，可向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。未收費(fèi)到戶產(chǎn)生的損耗由供應(yīng)單位承擔(dān)。
  第二十一條 物業(yè)小區(qū)二次供電管理費(fèi)、二次供水設(shè)施運(yùn)行費(fèi)等按省政府價格主管部門規(guī)定加價標(biāo)準(zhǔn)核定。
  第二十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
  第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。
  第二十四條 對住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理過程中涉及的裝修裝飾垃圾清運(yùn)、代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)等收費(fèi),按政府價格主管部門規(guī)定執(zhí)行，政府價格主管部門未作規(guī)定的，由委托雙方協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中約定。
  第二十五條 各級政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理?xiàng)l例》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等予以處罰。
  第二十六條 本辦法由省物價局會同省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。
  第二十七條 本實(shí)施辦法自2007年1月1日起執(zhí)行。
  第二十八條 原甘肅省物價局、甘肅省建設(shè)委員會《關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法（試行）〉的通知》（甘價房地[1996]200號）自本實(shí)施辦法執(zhí)行之日起廢止。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:17:17
• 143****0759

  商場的物業(yè)費(fèi)就是這么貴，應(yīng)該你買商場時好好咨詢一下這些問題后再購買

  查看全文↓ 2014-04-01 09:05:12
• 131****6425

  各位住戶:冬季就要來臨了,在你們享受溫暖的時候,想想我們這些開不出工資的物業(yè)人員吧,您的按時繳費(fèi)就是對我們慷慨的幫助。請幫幫我們吧。謝謝。

  查看全文↓ 2014-03-31 21:14:23
• 134****3141

  1、接些廣告在小區(qū)里面做是可以的，但是關(guān)于收益這塊是物業(yè)公司與 業(yè)主按比例分?jǐn)偟模簿褪潜热缃觽€1000塊的廣告，物業(yè)公司可以拿40%，剩下的60%用于小區(qū)維保，但是應(yīng)公示出來。
  2、只要按程序操作，這些收入都是合法的。
  3、個人意見：如果小區(qū)不是高檔住宅，而且物業(yè)費(fèi)在同區(qū)域住宅中不是**高的，并且這家物業(yè)公司也是認(rèn)真在做事的就算了，我們現(xiàn)在的小區(qū) 也是這樣的，物業(yè)費(fèi)比較低，我們自己都知道，而且人家做的也蠻好的，我們到現(xiàn)在都五年了都沒成立業(yè)主委員會，那些說要成立的都是自己家有事沒能解決的，拉動我們一起鬧，然后他們家的事解決了，就和物業(yè)處朋友了，都這樣的。不要對業(yè)主委員會抱太大信心。

  查看全文↓ 2014-03-31 14:59:55
• 136****9504

  合理,物業(yè)費(fèi)計(jì)算時間是交房日期的次月起開始計(jì)算,而一般物業(yè)對于已交房而沒有裝修入住的業(yè)主可以給予一定比例優(yōu)惠,一般是70-80%。
  交房日期以房地產(chǎn)公司書面通知的次月為準(zhǔn),如業(yè)主因個人原因次月未能前往辦理交房手續(xù)的也開始計(jì)時,雖然沒有入住,但公共區(qū)域的維護(hù),保潔,治安等物業(yè)已經(jīng)開始服務(wù),所以要交。
  關(guān)鍵要確定交房時間,這個時間是以開發(fā)商發(fā)出的交房通知后15日為準(zhǔn),如果自己沒有辦理入住手續(xù),雖然有一定原因,但是是因?yàn)殚_發(fā)商,不是物業(yè)原因。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:18:06
• 144****1853

  房子從入伙的那一天起就要交管理費(fèi)的，除非管理處給您優(yōu)惠一個時段不收管理，即使不在里面住也要交管理費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-03-30 14:42:37
• 157****3179

  給你一個參考一下尊敬的各位業(yè)主: 我們誠摯地感謝你們對物業(yè)管理服務(wù)工作的關(guān)注和支持,近期我們也正深刻地反省工作中不到位的方方面面,同時廣泛地聽取業(yè)主、員工們對提升物業(yè)管理服務(wù)工作的意見和建議,并在實(shí)際工作中加以改進(jìn)和完善。
  但是,我們呼吁少數(shù)業(yè)主不要以不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的極端方式來處理與物業(yè)管理公司的關(guān)系,這樣做只會導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)水平的下降,**終損害業(yè)主的切身利益。
  交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是每位業(yè)主的法定義務(wù),且物業(yè)管理企業(yè)也面對著很大的管理風(fēng)險,我們的員工也得吃飯。我們殷切地期望業(yè)主在幫助我們改進(jìn)服務(wù)的同時,按時地繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),我們將不斷努力地改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:21:21
• 158****8250

  1，您所擁有的物業(yè)的物業(yè)費(fèi)用收取時間是從您接到開發(fā)單位為您出具的入住通知書上所載明的時間。也就是說只要你辦理了收房手續(xù)，不管你是否裝修、是否居住都需要繳納
  2，物業(yè)服務(wù)是針對物業(yè)所擁有的配套設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和日常服務(wù)的，比如說水管，不能因?yàn)槟愕牟蛔《槐ｐB(yǎng)；

  查看全文↓ 2014-03-30 09:32:09
• 152****0900

  中港淺水灣A幢已交工，領(lǐng)鑰匙需繳納煤氣4500元/戶，電視480元/戶，集暖45元/平米，接口費(fèi)14元/平米，物業(yè)管理費(fèi)0.9元/平米，電梯費(fèi)15-22層，0.58元/平米，公攤電費(fèi)3元/戶、月，公攤水費(fèi)每噸增加0.5元，既每噸按3.5元收取，裝修押金2000元/戶，沙、石粉上料費(fèi)0.68元/平米、層，（假如住25樓、88平米，上料費(fèi)24*88*0.68=1436.16元），裝修垃圾費(fèi)，2元/平米，生活垃圾/戶、年，以上在售樓部交。裝修開始后，木工板，每張、每層4.5元，必須先加工好，龍骨，每捆、每層2元，瓷磚每箱、每層4元，膩?zhàn)臃?、石膏，每袋、每?.5元，其他還有多項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定，記不太清了，這些都是要給物業(yè)公司交的?？傊腥缦赂醒裕悍績r高，可以貸款，花掉明天的錢；但是裝修不起、居住不起咋辦呢？真是沒轍了，難道還要把下輩子、下下輩子的錢花掉嗎？

  查看全文↓ 2014-03-29 19:00:09

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理費(fèi)繳納時間是多久
  答

  物業(yè)管理合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的情況較為常見。以及業(yè)務(wù)費(fèi)的繳納，那么物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從什么時候開始交納呢？業(yè)主：物管費(fèi)從何時交納?在某小區(qū)，一位羅姓業(yè)主自拿到房子的鑰匙，他就開始交納物業(yè)管理費(fèi)：“從拿鑰匙到住進(jìn)來，中間有一年多的時間，一直都在交納物管費(fèi)?！绷_先生表示，他也不清楚物管費(fèi)的收取時間是否合理，小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主也有這個疑惑?！拔医拥介_發(fā)商電話通知收房的兩個月后才拿到房屋鑰匙，但物業(yè)管理公司要求我補(bǔ)交了這兩個月的物管費(fèi)?！鄙铣鞘兰业囊晃粍⑿諛I(yè)主表示，在他們小區(qū)，只要開發(fā)商用書面通知或是電話通知業(yè)主收房了，業(yè)主就要在次月開始交納物管費(fèi)，即使業(yè)主尚未拿到房屋鑰匙?？罩梅堪词裁礃?biāo)準(zhǔn)收取物管費(fèi)?買房子后一直未入住，是不是就能不交物管費(fèi)了?一位不愿意透露姓名的男子于2009年在紫龍郡購買了一套房子，因種種原因，房屋一直空置著。但小區(qū)物管公司依然要他交納從購房起至今的物管費(fèi)?！拔锕苜M(fèi)是物業(yè)公司為居民提供服務(wù)的費(fèi)用，自己沒有入住小區(qū)，根本沒有享受到這些服務(wù)，怎么仍要交物管費(fèi)呢?”對此，他覺得不能理解。另外一小區(qū)的一位王姓業(yè)主也有類似的困惑。自2008年購買房屋后，王先生全家就外出打工，很少居住在家，但仍與其他長期居住在此的業(yè)主一樣交納物管費(fèi)?！拔覀円荒暝诩易〔涣藥滋欤晃锕苜M(fèi)怎么能和那些天天都在家里的人同一標(biāo)準(zhǔn)呢?我們是不是應(yīng)該少交一半?”銀城不少購房戶在物管費(fèi)的收取問題上也抱有羅先生與王先生同樣的困惑。物管公司：交房次月開始收取，空置房可適當(dāng)減免據(jù)其物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人劉先生介紹，對小區(qū)業(yè)主的物管費(fèi)，一般從書面通知或電話通知物業(yè)買受人辦理入住手續(xù)的次月1號起開始計(jì)收，已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，一般扣除5%。該小區(qū)的物管費(fèi)從購房合同約定的交房之日起的次月1號開始收取，實(shí)行預(yù)收制，長期未居住的業(yè)主在辦理房屋裝修手續(xù)時，中心會退還部分金額，退還金額主要為生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，大約每月幾塊錢。物管費(fèi)的收取大都從購房之日起的次月1號開始，未入住或長期未住的業(yè)主須交納除生活垃圾清運(yùn)費(fèi)以外的其他物管費(fèi)。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)收哪些？物業(yè)管理費(fèi)包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。節(jié)日裝飾的費(fèi)用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)管理費(fèi)
  答

  你好，業(yè)委會成立前，物業(yè)需按照**初審核的物業(yè)費(fèi)收取，不得上調(diào)，業(yè)委會成立后，物業(yè)可以和業(yè)委會根據(jù)物業(yè)服務(wù)水平進(jìn)行調(diào)整，但是必須經(jīng)過小區(qū)占2/3面積的業(yè)主提出，且2/3的業(yè)主同意采納調(diào)整，且業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)收支經(jīng)營進(jìn)行查詢，謝謝，請采納

• 問 物業(yè)管理費(fèi)是什么費(fèi)? 物業(yè)管理費(fèi)怎么算
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無電梯的差別。物管級別 基準(zhǔn)價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月） 有電梯和無電梯差別：一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收??；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理費(fèi)
  答

  您所居住的小區(qū)是按物業(yè)類別四級所進(jìn)行的收費(fèi)，在深圳，價格屬于中等。不過出現(xiàn)事情，我們的小區(qū)業(yè)主是可以去安控室看錄象的，并不要去公安局立案??！是不是您小區(qū)只是虛設(shè)個攝像頭，但是他們并沒有錄象呢？非得公安局立案，有可能只是搪塞之詞。請參考《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》

  全部3個回答>