.png)
1、看房屋的驗收報告。2、看房屋質(zhì)量,水電氣表的讀數(shù)等3、繳費,拿鑰匙。要注意的就是房屋質(zhì)量,廚衛(wèi)閉水試驗、墻壁有無空鼓、門窗是否完好等等,**好是請個驗房師
全部10個回答>請問什么時候交房呀？交房的時候有什么要注意的？謝謝
134****5434 | 2014-03-30 12:33:23
已有10個回答
-
154****9797
上家收到你申請的銀行貸款后，就能交房
查看全文↓ 2014-04-02 10:06:11 -
142****6648
毛坯房收房十條注意事項
查看全文↓ 2014-04-02 09:09:49
1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;
2.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;
3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;
4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;
5.頂棚檢驗;
6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗
7.進(jìn)行滲漏試驗;
8.電路絕緣、接地檢測;
9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;
10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。 -
151****4747
您好，交房時期可以咨詢開發(fā)商這邊，交房時只要是與合同上一致就沒問題了！
查看全文↓ 2014-04-01 22:39:27 -
146****0418
第一 門窗
查看全文↓ 2014-04-01 10:15:57
這就不僅僅是清點數(shù)量的問題了，要看門窗的密合度是否良好。開關(guān)門窗是否順暢，門窗是否是直角，垂直是否正常。
第二 墻面
要檢查墻面是否有裂縫，是否有空鼓等現(xiàn)象 墻面上有空鼓的話不及時補(bǔ)齊的話 會造成后期刷涂料后產(chǎn)生裂縫等影響。
第三 地面和頂面
這里要注意看的除空鼓和裂縫外 還有 要注意下層高的誤差。在客廳及各個房間的死角及中心位置測量層高。相差太大的話地面或者頂面傾斜 也是屬于不合格。
第四 滲水和下水測試
這個步驟主要是看 各個小水關(guān)口下水是否順暢。防水地面（廚房、衛(wèi)生間）是否有明顯的滲水現(xiàn)象。 -
136****3989
您好！交房時間在商品房預(yù)售合同上會有寫的，您再去看下合同就知道了
查看全文↓ 2014-04-01 09:58:50 -
152****0675
金額，交房時間，戶口遷出時間，過戶**晚時間，買賣合同主要的就是1.2.6.7.11.12以及**后簽字頁，其他地方都是廢話。
查看全文↓ 2014-03-31 21:08:32 -
151****6828
您買的是新房，開發(fā)商以您簽的合同上面都有，按合同上走就可以，如果沒有按合同走，那就是開發(fā)商違約，可以要求賠償。要注意合同寫的有沒有與現(xiàn)房是不是一致。
查看全文↓ 2014-03-31 18:07:37 -
155****9585
是要交維修基金,但是沒有那么高,多層是22元每平米,電梯27.5元每平米,房子大只要不超出1平米都要補(bǔ),如果大過1平米可以選擇不·!房子品質(zhì)你怕看不出來了,至于注意事項就很多了·!
查看全文↓ 2014-03-31 10:35:01 -
156****2608
交房的時候是開發(fā)商要給鑰匙你啊,呵呵
查看全文↓ 2014-03-30 17:53:18
如果你的合同面積與實測面積不一致,可能要補(bǔ)交(當(dāng)然也可能是退還)房款.
交房時,你要注意一下房屋是否達(dá)到合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn),比如是否通過質(zhì)量驗收或是取得備案之類,主要看你的合同約定.
同時,還要對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗,一個是看是否有不平整、裂縫，衛(wèi)生間要試水看是否漏水，還有很多細(xì)節(jié)，**好請懂建筑的朋友幫忙看下
通常交房時，物業(yè)公司會要你預(yù)交物業(yè)費，還有裝修保證金，裝修垃圾清運費等
還有不明之處，可發(fā)消息進(jìn)一步詢問
-
143****7621
是新房子嗎?..主要是契稅...**好找個.專業(yè)人員驗收..自己只能看外表....自己驗收要注意的是防水吧...其它的都能看出來....
查看全文↓ 2014-03-30 12:45:34
相關(guān)問題
-
答
-
答
您買的是新房，開發(fā)商以您簽的合同上面都有，按合同上走就可以，如果沒有按合同走，那就是開發(fā)商違約，可以要求賠償。要注意合同寫的有沒有與現(xiàn)房是不是一致。
全部8個回答> -
答
一、買新房子要繳納的稅費 (一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,商業(yè)購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價的0.05% (二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)規(guī)費 1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用 1、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。 買方需繳納的: 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房,要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定,住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 賣方需繳納的:年頭長短定稅費 如果想賣房,那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后,二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外,還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票,才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 如果購房時間小于2年,全額征收營業(yè)稅,稅款包括:0.05%的印花稅,5%的營業(yè)稅,0.35%的城建稅,0.15%的教育費附加,土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年,那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年,那么除了印花稅以外,不需要繳納任何其他稅。 當(dāng)然``還有其他費用的```配套費啦`屋管費啊``金額都跟所在地方有關(guān)
全部8個回答> -
答
一、注意看交房日期是否逾期接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。另外，小編建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，所以往后推幾天比較好。二、交房文件不能忘收房時開發(fā)商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購房者是有權(quán)拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。三、面積測量要仔細(xì)房屋面積誤差也是驗房過程中經(jīng)常會遇到的問題，所以小編在這里建議大家在測量面積時**好帶上專業(yè)人士，同時也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補(bǔ)；如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。四、仔細(xì)審查房屋的質(zhì)量收房時主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。
全部3個回答> -
答
收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
全部5個回答>
-
找房小程序
