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• 147****8543

  一、買新房子要繳納的稅費(fèi)
  (一)買商品房需要交的稅:
  1、契稅,商業(yè)購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
  2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  (二)基金:
  1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元
  (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過(guò)程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。 買方需繳納的: 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房,要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定,住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 賣方需繳納的:年頭長(zhǎng)短定稅費(fèi) 如果想賣房,那您所要繳的稅款可能根據(jù)購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)短而有很大差異。 2005年6月1日以后,二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外,還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開(kāi)出購(gòu)房發(fā)票,才能辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶。 如果購(gòu)房時(shí)間小于2年,全額征收營(yíng)業(yè)稅,稅款包括:0.05%的印花稅,5%的營(yíng)業(yè)稅,0.35%的城建稅,0.15%的教育費(fèi)附加,土地增值稅和個(gè)人所得稅。 如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年且不足5年,那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年,那么除了印花稅以外,不需要繳納任何其他稅。 當(dāng)然``還有其他費(fèi)用的```配套費(fèi)啦`屋管費(fèi)啊``金額都跟所在地方有關(guān)

  查看全文↓ 2014-04-23 17:48:29
• 151****9073

  我家也是7月交房,順其自然,懶得理,質(zhì)量有問(wèn)題,也不可能是我一家,放寬心就行了!因?yàn)榉课萦序?yàn)收?qǐng)?bào)告的,我們按照那個(gè)看就可以了,不必太擔(dān)心!我已經(jīng)是第二套了,沒(méi)什么問(wèn)題的。放心吧

  查看全文↓ 2014-04-22 22:40:49
• 157****3734

  交房時(shí)間為今年11月份，沒(méi)什么要注意的

  查看全文↓ 2014-04-22 17:05:00
• 152****9276

  問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商！或建委房產(chǎn)中心...v這種房主要是交稅，買完之后可以去做個(gè)財(cái)產(chǎn)公證更個(gè)名，風(fēng)險(xiǎn)可以避免一些，找個(gè)中介方簽署一下買賣合同

  查看全文↓ 2014-04-22 09:53:21
• 146****7894

  您買的是新房還是二手房。如果是二手房的話，交房那天要和原業(yè)主去物業(yè)做一個(gè)物業(yè)交接，把之前的各種費(fèi)用結(jié)清。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:21:57
• 151****0075

  1、看房屋的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2、看房屋質(zhì)量,水電氣表的讀數(shù)等3、繳費(fèi),拿鑰匙。要注意的就是房屋質(zhì)量,廚衛(wèi)閉水試驗(yàn)、墻壁有無(wú)空鼓、門窗是否完好等等,**好是請(qǐng)個(gè)驗(yàn)房師

  查看全文↓ 2014-04-21 13:52:18
• 145****4670

  頂,地面,窗口這些地方的滲水問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-04-21 09:59:08
• 145****6318

  根據(jù)您的提問(wèn)，簡(jiǎn)要回答如下。毛坯房交房注意事項(xiàng)：
  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；
  2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
  3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用；
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；
  9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；
  10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。
  不過(guò)，堅(jiān)持一條，就按我說(shuō)的，能晚交的盡量不交或拖延！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:36:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候交房呀？交房的時(shí)候有什么要注意的？謝謝
  答

  1、看房屋的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2、看房屋質(zhì)量,水電氣表的讀數(shù)等3、繳費(fèi),拿鑰匙。要注意的就是房屋質(zhì)量,廚衛(wèi)閉水試驗(yàn)、墻壁有無(wú)空鼓、門窗是否完好等等,**好是請(qǐng)個(gè)驗(yàn)房師

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候交房呀？交房的時(shí)候有什么要注意的？謝謝
  答

  您買的是新房，開(kāi)發(fā)商以您簽的合同上面都有，按合同上走就可以，如果沒(méi)有按合同走，那就是開(kāi)發(fā)商違約，可以要求賠償。要注意合同寫(xiě)的有沒(méi)有與現(xiàn)房是不是一致。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候交房呀？交房的時(shí)候有什么要注意的？謝謝
  答

  上家收到你申請(qǐng)的銀行貸款后，就能交房

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我交房的時(shí)候有什么要注意的？
  答

  一、注意看交房日期是否逾期接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。另外，小編建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，所以往后推幾天比較好。二、交房文件不能忘收房時(shí)開(kāi)發(fā)商須具備“三書(shū)一證一表”，“三書(shū)”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；“一證”即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法將文件提供齊全，購(gòu)房者是有權(quán)拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。三、面積測(cè)量要仔細(xì)房屋面積誤差也是驗(yàn)房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題，所以小編在這里建議大家在測(cè)量面積時(shí)**好帶上專業(yè)人士，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。值得注意的是：如果交房時(shí)誤差在3％之內(nèi)，那購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ)；如果交房時(shí)面積誤差在3％以上，購(gòu)房者則可要求開(kāi)發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。四、仔細(xì)審查房屋的質(zhì)量收房時(shí)主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房的時(shí)候要注意什么呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。一般來(lái)說(shuō)要對(duì)以下這些方面逐一檢驗(yàn)。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

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