已有5個(gè)回答

• 136****9641

  當(dāng)然是本金
  本金雖然前期還錢(qián)較多但是利息是遞減的，你大量的錢(qián)還是用來(lái)還本金了，而等額本息每月所換的錢(qián)是固定的，前期還的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于所還的本金
  按照七年后一次性還清（84）個(gè)月來(lái)算
  等額本息一共還了171918.6 其中所換的本金占66318.55 還需還款23萬(wàn)，也就是還貸一共花了40萬(wàn)左右
  而等額本金一共還款199115.63 其中本金占101499.72 也就是還貸一共要花38萬(wàn)
  比等額本息少費(fèi)2萬(wàn)至少。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:18:06
• 143****8859

  可以啊，物業(yè)公司一般都是競(jìng)爭(zhēng)上崗的，哪個(gè)物業(yè)開(kāi)出的條件，開(kāi)發(fā)商**滿意，覺(jué)得**合適，就用哪一個(gè)

  查看全文↓ 2014-04-02 09:11:34
• 145****2470

  當(dāng)然是本金本金雖然前期還錢(qián)較多但是利息是遞減的,你大量的錢(qián)還是用來(lái)還本金了,而等額本息每月所換的錢(qián)是固定的,前期還的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于所還的本金按照七年后一次性還清(84)個(gè)月來(lái)算等額本息一共還了171918.6 其中所換的本金占66318.55 還需還款23萬(wàn),也就是還貸一共花了40萬(wàn)左右而等額本金一共還款199115.63 其中本金占101499.72 也就是還貸一共要花38萬(wàn)比等額本息少費(fèi)2萬(wàn)至少。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:35:50
• 144****4399

  前期物業(yè)管理是指住宅出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。關(guān)于前期物業(yè)管理期間物業(yè)管理企業(yè)的選擇問(wèn)題，要有幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)：
  
  第一、開(kāi)發(fā)商在出售房屋前有權(quán)選擇前期物業(yè)管理企業(yè)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋出售前制定《住宅使用公約》，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
  
  第二、開(kāi)發(fā)商在選定前期物業(yè)管理企業(yè)，房屋出售后又更換前期物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)征得購(gòu)房者的同意。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，應(yīng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》作為《商品房預(yù)售合同》的附件，這就使得原本只約束開(kāi)發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對(duì)購(gòu)房者也具有法律約束力。開(kāi)發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購(gòu)房者都無(wú)權(quán)單方面解除《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，否則是一種違約行為。
  
  參考物業(yè)管理網(wǎng):
  
  第三、開(kāi)發(fā)商出售房屋時(shí)，指定自身進(jìn)行前期物業(yè)管理后，又將前期物業(yè)管理委托給其他物業(yè)管理企業(yè)的，開(kāi)發(fā)商必須保證已簽合同的購(gòu)房者利益不受損害。目前，法律上沒(méi)有直接禁止開(kāi)發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務(wù)，而是規(guī)定了開(kāi)發(fā)商在出售房屋前就應(yīng)當(dāng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。開(kāi)發(fā)商在房屋出售給購(gòu)房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè)，顯然是違反了上述義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商對(duì)于因其違反義務(wù)而造成已簽合同購(gòu)房者的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  參考物業(yè)管理網(wǎng):

  查看全文↓ 2014-04-01 09:23:51
• 158****4387

  不知道開(kāi)發(fā)商是修建的是多少平米的房屋,根據(jù)各地的管理?xiàng)l例上的規(guī)定,多少萬(wàn)平方米以下的物業(yè)才可以由開(kāi)發(fā)商指定,一般來(lái)說(shuō),超過(guò)這個(gè)范圍都應(yīng)該進(jìn)行招投標(biāo).如果你們做了投標(biāo)工作,也中了標(biāo),這是要備案的,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)再更換.如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)招投標(biāo),開(kāi)發(fā)商指定物業(yè),也是無(wú)效的.

  查看全文↓ 2014-03-31 10:26:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以換物業(yè)嗎?開(kāi)發(fā)商是否可以在銷(xiāo)售期間更換物業(yè)管理公司?
  答

  第一：從法律合同的角度來(lái)說(shuō)：即使是前期階段，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商也會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會(huì)對(duì)服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開(kāi)發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會(huì)看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來(lái)說(shuō)：在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房沒(méi)有賣(mài)到二分之一的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就是這個(gè)樓盤(pán)的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；如果賣(mài)出的房屋已經(jīng)超過(guò)二分之一，類(lèi)似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過(guò)；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》）綜合起來(lái)說(shuō)，第一要看開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賣(mài)出的房屋占多少，決定了開(kāi)發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開(kāi)發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  第一：從法律合同的角度來(lái)說(shuō)：即使是前期階段，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商也會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會(huì)對(duì)服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開(kāi)發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會(huì)看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來(lái)說(shuō)：在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房沒(méi)有賣(mài)到二分之一的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就是這個(gè)樓盤(pán)的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；如果賣(mài)出的房屋已經(jīng)超過(guò)二分之一，類(lèi)似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過(guò)；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》）綜合起來(lái)說(shuō)，第一要看開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賣(mài)出的房屋占多少，決定了開(kāi)發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以換物業(yè)嗎？開(kāi)發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  在前期物業(yè)管理階段是可以的。開(kāi)發(fā)商交房，業(yè)主入住以后，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)擅自更換物業(yè)公司了，不過(guò)物業(yè)公司主動(dòng)撤出的，而業(yè)委會(huì)尚未成立或未達(dá)到成立條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以委托其它物業(yè)公司進(jìn)行管理，直至業(yè)委會(huì)成立

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主是否有權(quán)更換物業(yè)管理公司？
  答

  作為過(guò)來(lái)人，我建議業(yè)主在更換物業(yè)管理公司時(shí)，要慎重考慮。新公司可能帶來(lái)更好的服務(wù)，但也要考慮成本和穩(wěn)定性。最好與其他業(yè)主充分溝通，共同做出決定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 沒(méi)有業(yè)主會(huì)如何更換物業(yè)管理公司
  答

  1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書(shū)3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)物業(yè)招標(biāo)4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)家做參考意見(jiàn)，請(qǐng)房屋主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過(guò)程及**終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決7、表決通過(guò)，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行；或從步驟5進(jìn)行，對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)。

  全部5個(gè)回答>