已有10個(gè)回答

• 144****9545

  這跟過(guò)戶沒(méi)關(guān)系

  查看全文↓ 2014-04-02 13:55:07
• 156****8657

  首先,你買(mǎi)二手房時(shí)是否有書(shū)面約定,變更房產(chǎn)證書(shū)之前的所有費(fèi)用,包括水、電、物業(yè)、供暖、有線電視、寬帶、煤氣等等所有費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付,如果是由他支付,那一切OK,如果沒(méi)有,那么法院則默認(rèn)為你接替他承擔(dān)所有費(fèi)用,也就是說(shuō)如果他不交,你就得替他交,這是個(gè)啞巴虧,我經(jīng)歷好多了,告他也贏不了。
  其次,就算你不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司也沒(méi)有權(quán)利停你的水和電,如果他這么做,你可以報(bào)警,因?yàn)樗娛悄銈€(gè)人財(cái)產(chǎn),他無(wú)權(quán)處置,物業(yè)敢停你的水電,你可以告他,賠償你一切損失,這個(gè)是可以告贏的,一告一個(gè)準(zhǔn),鑒于你的情況,我建議你找物業(yè)協(xié)商減免一些物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)是躲不掉的,在一個(gè)就是賴(lài)賬不交,連你的都不交,一般物業(yè)很少起訴業(yè)主,但是如果他們真的起訴,你一定敗訴,不但交費(fèi)還要交滯納金。

  查看全文↓ 2014-04-02 11:05:34
• 135****3972

  不會(huì)的,物業(yè)有檔案的,維修基金是跟這房子走的!

  查看全文↓ 2014-04-02 10:04:12
• 158****1545

  這個(gè)要看你們當(dāng)初簽合同的時(shí)候有沒(méi)有協(xié)商好，應(yīng)該在合同上注明的，沒(méi)有的話那就沒(méi)辦法了！只能通過(guò)協(xié)商咯！

  查看全文↓ 2014-04-01 10:17:17
• 142****1671

  你這樣的情況只能夠是進(jìn)行訴訟了。 陰陽(yáng)合同是非法的，只承認(rèn)陽(yáng)合同?，F(xiàn)在房產(chǎn)過(guò)戶了，那么該交易就不會(huì)被收回去的。
  要證明對(duì)方?jīng)]有繳納完管理費(fèi)，這些費(fèi)用是對(duì)方拖欠的。還有就是押金你是不能動(dòng)的，因?yàn)檫@些錢(qián)是對(duì)方的，資金要一筆一筆的計(jì)算不能私下使用對(duì)方的資金。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:06:59
• 145****7971

  維修基金在合同上是有體現(xiàn)的,而且物業(yè)有登記的,不會(huì)要求你交納第二次維修基金

  查看全文↓ 2014-03-31 10:54:22
• 149****1864

  你可以拿合同起訴房主 沒(méi)有中介的合同也是有效的！ 拖欠的物業(yè)費(fèi)由原房主承擔(dān)！如果你起訴獲勝 房主還是不結(jié)清物業(yè)費(fèi)的話 法院可以強(qiáng)制執(zhí)行！

  查看全文↓ 2014-03-31 09:52:31
• 135****4639

  對(duì)于你的這種情況，首先要分析是不是參入到陰陽(yáng)合同的范疇，因?yàn)樵诜擅媲笆紫仁侵怀姓J(rèn)陽(yáng)合同的；另一方面，如果說(shuō)那種所謂的陰合同也是經(jīng)過(guò)你們?nèi)酵獠⑶乙灿袝?shū)面證明的，那么你就必須服從合同的法律效力啦。
  而且，對(duì)于你說(shuō)的那些費(fèi)用：第一，分清拖欠的時(shí)間，如果在買(mǎi)賣(mài)合同（房管局時(shí)簽的）簽前業(yè)主欠的那么由原業(yè)主承擔(dān)（這其中，若由政策原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，一般為三個(gè)月，那么你可以酌量替原業(yè)主承擔(dān)部分作為同情。。當(dāng)然如果中介為了成交并刻意隱瞞物業(yè)費(fèi)拖欠事實(shí)，那么中介也必然要參與到物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)范圍之列）；如果拖欠時(shí)間是在過(guò)戶之后，那么就由你方單方面承擔(dān)了。
  以上，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:26:01
• 141****4360

  當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)，有沒(méi)有注明戶口幾時(shí)遷出，如果有注明遷出戶口日期，已經(jīng)超出日期可以到物業(yè)所在地法院起訴或者帶房產(chǎn)證、身份證到物業(yè)所在地公安分局戶籍科申請(qǐng)入戶口

  查看全文↓ 2014-03-30 20:49:50
• 152****2040

  中介公司不是有物業(yè)保證金嗎

  查看全文↓ 2014-03-30 18:39:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)的二手房已過(guò)戶，今天做物業(yè)交割，因?yàn)橘u(mài)房不交大修費(fèi)無(wú)法過(guò)戶物業(yè)，怎么辦？
  答

  可以起訴中介的未告知審查責(zé)任,賠錢(qián).你也可以落到熟人戶下.物業(yè)現(xiàn)在不出手續(xù)就是違法.**后無(wú)奈也可起訴.一般你多花點(diǎn)錢(qián)派出所直接辦了

• 問(wèn) 面對(duì)二手房原業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)，有什么應(yīng)對(duì)策略？
  答

  先溝通，無(wú)果則咨詢中介或物業(yè)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)二手房原業(yè)主要求先付清全房款才同意過(guò)戶可行嗎？
  答

  首先是要買(mǎi)賣(mài)雙方簽定一份買(mǎi)賣(mài)合同，給一部分定金。（要在買(mǎi)賣(mài)合同里寫(xiě)明雙方關(guān)于房子的相關(guān)事項(xiàng)，包括稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)、水電煤氣是否有陳欠、什么時(shí)候交房和一旦房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法繼續(xù)是誰(shuí)的責(zé)任如何賠償?shù)鹊龋Ｈ缓蟮椒慨a(chǎn)局安程序辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)（不是一天就能辦完的?。。┊?dāng)辦理到交稅的時(shí)候包括契稅和其他稅費(fèi)（這個(gè)時(shí)候會(huì)在房產(chǎn)交易大廳在簽定一個(gè)由房產(chǎn)局出據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同）就要走資金監(jiān)管了。一旦資金監(jiān)管上了就等著下房證了，房證下來(lái)后3個(gè)工作日內(nèi)有房產(chǎn)局把資金監(jiān)管的錢(qián)打給原房主。（在資金監(jiān)管的同時(shí)這房子基本就等于是你的了，所以要在資金監(jiān)管的同時(shí)把尾款就的給原房主了，資金監(jiān)管不是監(jiān)管全部的錢(qián)，總房款-定金-資金監(jiān)管=尾款）過(guò)程比較繁瑣，建議還是找個(gè)中介代辦吧！這是沈陽(yáng)買(mǎi)賣(mài)房子的過(guò)程

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房有義務(wù)幫原房主交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  買(mǎi)的二手房是否應(yīng)該支付房東原來(lái)繳的物業(yè)費(fèi)：　　根據(jù)合同的相對(duì)性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是前房東與物業(yè)公司基于原來(lái)的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體進(jìn)行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)?！　I(yè)主在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原房主是否存在拖欠費(fèi)用的情況。如有欠費(fèi)現(xiàn)象應(yīng)要求賣(mài)方及時(shí)結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時(shí)，買(mǎi)方也可通過(guò)預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類(lèi)糾紛。比如，在簽訂合同時(shí)可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買(mǎi)方攜帶產(chǎn)權(quán)證到水電、物業(yè)等部門(mén)變更合同主體，若賣(mài)方隱瞞事實(shí)，存在欠費(fèi)情況的，又拒不補(bǔ)交時(shí)，買(mǎi)方可以用預(yù)留的押金進(jìn)行支付。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶要交什么費(fèi)用么？
  答

  不足兩年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅；8、個(gè)人所得稅：1%.超過(guò)兩年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）.

  全部4個(gè)回答>